在買房子的過程中，由于需要辦理過戶手續(xù)，此時(shí)就不可避免的要交納一定的稅費(fèi)。但很多購(gòu)房者卻不清楚買房子需要交多少的稅費(fèi)，導(dǎo)致事先準(zhǔn)備不充分，影響到了過戶問題。那到底法律中規(guī)定在購(gòu)買房子的時(shí)候需要交納多少的稅費(fèi)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。 購(gòu)買新房子需要繳納的稅費(fèi)： 1、繳納契稅,契稅就是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按照房?jī)r(jià)的一定比例來向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)征收的一種專門的稅種。 144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。 2、繳納印花稅,印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。 繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。 3、繳納房屋維修基金,是公共設(shè)施、公用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。 4、繳納物業(yè)管理費(fèi) 應(yīng)該從收房日開算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。 產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 5、繳納規(guī)費(fèi) ①、繳納交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) ②、繳納《房屋權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元 ③、繳納《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 ④、繳納證照印花稅:5元/本。 ⑤、繳納工本費(fèi):10元/本。 6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用 ①、繳納評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ②、繳納保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ③、繳納公證費(fèi),貸款額乘以0.03% ④、繳納抵押登記費(fèi),100元 綜上，您應(yīng)該知道買房子需要交多少的稅費(fèi)了吧。但現(xiàn)實(shí)中有的人為了避稅，而簽訂陰陽(yáng)合同，但這樣的行為不僅無(wú)法避稅，一旦產(chǎn)生糾紛還會(huì)嚴(yán)重影響到當(dāng)事人的利益。因此，我們建議最好不要采用這樣的方式來避稅，要是需要避稅的話，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。