在一些沿海大城市，租賃比例很高，大部分外地人都是要租房解決住房問題。而進(jìn)城務(wù)工人員面臨的一個(gè)主要問題就是子女教育，因此，現(xiàn)在國家推出租售同權(quán)政策，并在廣州等城市展開試點(diǎn)。公寓是出租房的一種，那么，廣州租售同權(quán)公寓方面的影響是什么?下面我們一起通過本文了解下。 一、廣州租售同權(quán)公寓方面的影響是什么? “租售同權(quán)”是房產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革的重要切入口，一旦落實(shí)租賃的房屋與產(chǎn)權(quán)房屋是同等權(quán)利，將會(huì)誕生一個(gè)巨大的市場(chǎng)，可以釋放大量的房源。而目前從事長(zhǎng)租公寓的企業(yè)里，房源問題正是制約其發(fā)展的重要因素之一。目前，租賃房源的來源是開發(fā)商的剩余空置房屋以及居民個(gè)人持有房源。租售同權(quán)以及隨后各地政府紛紛出臺(tái)的扶持租賃房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策，將刺激大量的存量物業(yè)進(jìn)入到租賃市場(chǎng)。面對(duì)這個(gè)趨勢(shì)，長(zhǎng)租公寓可能也需要重新審視自己的產(chǎn)品。目前，長(zhǎng)租公寓的主要租賃群體多為80后和90后城市白領(lǐng)，但租售同權(quán)政策的實(shí)施，使得長(zhǎng)租公寓的客戶群體、使用方式都會(huì)發(fā)生變化。過去長(zhǎng)租公寓，只是年輕人短期租賃的驛站或者是購房前的跳板，但是在未來，長(zhǎng)租公寓，有可能真正成為不少人的長(zhǎng)期安家之所。總體來說，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前還是個(gè)新興市場(chǎng)，“租售同權(quán)”的提出為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)打開了一扇門，在未來2-3年非常關(guān)鍵，對(duì)于長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商來說，這是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，決定著能否迅速擺脫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的快車道。 二、廣州是如何發(fā)展租售同權(quán)的? 1、扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng)，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;鼓勵(lì)城中村做好安防，統(tǒng)一出租。3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。4、做大租賃需求市場(chǎng)，租售同權(quán)。廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。綜上所述，廣州是租售同權(quán)試點(diǎn)地區(qū)之一，從廣州市頒布的政策來看，廣州租售同權(quán)公寓方面的影響是比較大的。其中好學(xué)區(qū)附近的公寓租金價(jià)格會(huì)上漲，一些優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)租公寓也會(huì)得到不小的發(fā)展。對(duì)于有一定資金實(shí)力的家庭來說，可以適當(dāng)?shù)耐顿Y一些優(yōu)質(zhì)公寓。