怎么解讀新版珠海物業(yè)管理?xiàng)l例？伴隨著新版珠海物業(yè)管理?xiàng)l例的發(fā)布實(shí)施，珠海市民對該管理?xiàng)l例的關(guān)注度也越來越高，很多市民表示自己不知道新版的管理?xiàng)l例與舊版有什么不同之處，下面就讓我們來為您解讀新版珠海物業(yè)管理?xiàng)l例的新增的幾個亮點(diǎn)。 一、新版珠海物業(yè)管理?xiàng)l例的亮點(diǎn) 亮點(diǎn)1：業(yè)主大會召開難 首次業(yè)主大會門檻降低 問題：現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)委會運(yùn)行難、開展工作遇到諸多制約，同時對其監(jiān)管也難，尤其財(cái)務(wù)管理缺乏規(guī)制，業(yè)委會成員不作為甚至侵害到業(yè)主權(quán)益的事件也屢屢發(fā)生。新條例規(guī)定：占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主聯(lián)名的;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的;首套房屋出售并交付使用超過兩年，交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積百分之三十以上的，滿足以上三個情形之一的，業(yè)主就可以向鎮(zhèn)政府、街道辦提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。相比原條例，為進(jìn)一步降低設(shè)立首次業(yè)主大會的門檻，業(yè)主聯(lián)名設(shè)立首次業(yè)主大會的，設(shè)立要求的聯(lián)名業(yè)主人數(shù)比例從百分之二十降至百分之十，同時增加第二、三項(xiàng)規(guī)定，一名業(yè)主也能提出設(shè)立業(yè)主大會的要求。 亮點(diǎn)2：業(yè)委會運(yùn)行監(jiān)管難 規(guī)范業(yè)主委員會運(yùn)作 問題：業(yè)主遇到物業(yè)糾紛投訴無門，基層缺乏物業(yè)管理專門人員與相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力，對業(yè)主組織的成立與運(yùn)行指導(dǎo)不力。管理部門物業(yè)管理職責(zé)不清、管理職能弱化、管理人員素質(zhì)不高是我市物業(yè)管理存在的突出問題。新條例規(guī)定：完善業(yè)主委員會備案制度，賦予其一定的權(quán)利能力，規(guī)定業(yè)主委員會向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案，有權(quán)刻制印章、設(shè)立銀行賬戶。同時要求業(yè)委會建立規(guī)范的財(cái)務(wù)制度，保存相關(guān)的財(cái)務(wù)收支資料。對于業(yè)委會財(cái)務(wù)審計(jì)，根據(jù)業(yè)主大會通過的管理規(guī)約或議事規(guī)則約定進(jìn)行。對于業(yè)主委員會成員索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益，或者侵占業(yè)主共有財(cái)物的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，并沒收違法所得，遇到情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 亮點(diǎn)3：政府監(jiān)管難 明確政府職能管理不缺位 問題：遇到物業(yè)糾紛投訴無門，缺乏物業(yè)管理專門人員與相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力，對業(yè)主組織的成立與運(yùn)行指導(dǎo)不力。管理部門物業(yè)管理職責(zé)不清、管理職能弱化、管理人員素質(zhì)不高是我市物業(yè)管理存在的突出問題。新條例規(guī)定：明確規(guī)定市、區(qū)政府職能，劃分了市、區(qū)、鎮(zhèn)街三級物業(yè)管理行政主管部門職責(zé)，要求鎮(zhèn)政府、街道辦應(yīng)當(dāng)配備專門的物業(yè)管理部門和專職工作人員，建立糾紛調(diào)處機(jī)制。強(qiáng)化政府在物業(yè)糾紛中的指導(dǎo)與服務(wù)，規(guī)定加強(qiáng)各級物業(yè)管理主體的培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)指導(dǎo)與監(jiān)督能力，在基層鎮(zhèn)、街建立物業(yè)糾紛調(diào)處機(jī)制。對不具備成立業(yè)主大會或自治無效的住宅小區(qū)，可以由鎮(zhèn)政府、街道辦組織成立臨時機(jī)構(gòu)物業(yè)管理委員會，代行業(yè)委會職責(zé)。通過我們對以上亮點(diǎn)的解讀，您一定都了解到了新版珠海物業(yè)管理?xiàng)l例有何改變，我們可以看到該條例在原有的基礎(chǔ)上，對曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題作出了整改，使得物業(yè)管理方面更加完善，并推動了物業(yè)管理中物業(yè)服務(wù)水平的提高。