農(nóng)村房屋是指在農(nóng)村集體土地上所建造的房屋。在農(nóng)村，房屋是離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)的重點(diǎn)。但農(nóng)村房屋與城鎮(zhèn)房屋的分割又有所不同，那到底離婚農(nóng)村房子如何分割呢?請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。?????? 一、離婚農(nóng)村房子如何分割1、對(duì)夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，按照相關(guān)規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。婚前男女雙方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。3 、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。二、離婚時(shí)哪些農(nóng)村房屋可以分割離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才能在訴訟進(jìn)行中由離婚當(dāng)事人直接分割。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認(rèn)宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對(duì)于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。對(duì)屬于購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時(shí)，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。(一)購(gòu)買所得房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)的買賣，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，必須采用特定方式。我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義，即不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當(dāng)事人合意之外，還必須到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，方可發(fā)生法律效力。雖然我國(guó)農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應(yīng)違背我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。 若購(gòu)買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟時(shí)，婚姻當(dāng)事人不能要求分割該房屋。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來(lái)主張分割購(gòu)房的債權(quán)。(二)受贈(zèng)所得根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第657條有關(guān)“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的贈(zèng)與的合同。”的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第659條有關(guān)“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，就當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋的贈(zèng)與也應(yīng)辦理宅基地審批過(guò)戶手續(xù)。所以，離婚當(dāng)事人如果受贈(zèng)的農(nóng)村房屋，雖然已被當(dāng)事人實(shí)際占有使用，但尚未辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)的，當(dāng)事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然不能分割該房屋。(三)繼承所得婚姻當(dāng)事人請(qǐng)求分割繼承所得的農(nóng)村房屋，其前提是，已經(jīng)事實(shí)上依據(jù)繼承權(quán)實(shí)際占有了所繼承到的遺產(chǎn)房屋，如果繼承人與被繼承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，也不影響離婚時(shí)分割。否則，須辦理了有關(guān)宅基地過(guò)戶手續(xù)，離婚時(shí)才能做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果，繼承已經(jīng)開始，但遺產(chǎn)尚未分割，那么，離婚時(shí)，就不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。因?yàn)檫@同時(shí)涉及到家庭共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。農(nóng)村房屋一般是建立在農(nóng)村宅基地上面的，而農(nóng)戶對(duì)宅基地只擁有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，而在分割農(nóng)村房屋的時(shí)候也只能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)下面的土地是不能分割的。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的在線律師。