土地使用證賠償的問題是怎么規定的
我國公民基本上現在對于土地使用證還是非常關注的，如果公民沒有土地使用證，在
拆遷的時候肯定相關的權益就難以得到保障。除了小產權房以外，基本上現在公民購房本身就應該有土地使用證和
房產證這兩個證件的。所以下面我們要了解的內容就是，土地使用證賠償的問題是怎么規定的?
一、土地使用證賠償的問題是怎么規定的?
有
房產證和土地使用證，屬于合法
建筑，
拆遷應當按照國務院文件補償。
國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、國有土地使用證補償標準
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被
拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被
拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的
建筑材料和
建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的
建筑物的正常價格。
上述三種價格都是
拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被
拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋
建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式
(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置。回遷安置是指開發商
拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在
拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
3、兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一般擁有
房產證和土地使用證這兩個證件的
建筑才屬于合法
建筑的。在
拆遷的時候，土地使用證賠償的問題必須要結合當地政府制定的賠償數額。因此您在生活當中一定要注意妥善的保存土地使用證，如果還沒有辦理的話，及時到國土資源部補辦土地使用證。
