我們結(jié)婚前或結(jié)婚后都會(huì)買房，有時(shí)我們會(huì)買二手房，此時(shí)就需要當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，那么二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?我們應(yīng)該在購房之前了解一下買房時(shí)有關(guān)稅費(fèi)問題。下面由為您提供相關(guān)知識(shí)，請您閱讀了解。 以下對個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算的相關(guān)規(guī)定屬于正常過戶的情況。 1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納) 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 2、增值稅(稅率5%，賣方繳納) 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。 2016年3月23日財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定”： 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。 3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半) 不過從2009年至今國家暫免征收。 4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納) 房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 5、其它稅費(fèi) 如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實(shí)結(jié)算。 二手房買賣中個(gè)人房產(chǎn)稅在正常過戶的情況下，需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等，每一種稅費(fèi)的計(jì)算方法都不同，時(shí)間規(guī)定也不相同。以上就是為您整理的二手房買賣中有關(guān)個(gè)人房產(chǎn)稅的最新規(guī)定，希望對即將購買二手房的您有所幫助。如果您對此問題還有不清楚的地方或是還想了解有關(guān)二手房買賣中的其他問題，可以咨詢我們網(wǎng)站，我們的律師將竭力為您的問題提供解答。