訂金的法律規(guī)定是怎樣的訂金是合同約定的預(yù)付款，與定金有很大的區(qū)別，但是在現(xiàn)實生活中，很多人對于訂金的相關(guān)規(guī)定不是很了解，造成很多認識誤區(qū)。我們將在下文為您介紹訂金的法律規(guī)定的相關(guān)知識，幫助您了解這方面的法律知識。 一、訂金的法律規(guī)定是怎樣的 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。 二、訂金與定金的區(qū)別 1、從行為性質(zhì)來看。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項，而對定金則無此限制。 2、法律后果。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而定金則是可以雙倍返還的。訂金的具體使用是在商品房買賣中的規(guī)定。其次是訂金與定金的區(qū)別，分析了兩個方面的區(qū)別，即行為性質(zhì)以及法律后果，希望對您有所幫助。如果您在這方面還有任何的疑問，請您來電咨詢，我們的律師將會根據(jù)您的具體情況為您詳細的解答。