土地使用權未過戶怎么辦？ 新中國成立之后到現在，因為時代的變遷，制度的完善，有些問題也被遺留了下來。當其出現時也就成了難題。70年代和80年代的土地過戶問題就是其一，當時是沒有土地過戶一說的。許多人就是一手交錢一手交地，也就沒有留下客觀事實的相關證據。那么關于土地使用權未過戶怎么辦的相關問題，我們有如下看法： 土地買賣沒有過戶，當事人就不能從法理上擁有該土地，容易引起民事糾紛，因此當事人要盡快辦理過戶手續。 一、土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規則如下。 1.土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。 2.申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種： (1)關于轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件; (2)土地使用權轉讓合同正本; (3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。 3.對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。 (1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。 (2)當事人的辦證目的。 (3)合同條款是否完備。合同內容應包括： ①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名; ②轉讓人取得土地使用權的依據與方式; ③轉讓土地使用權的依據與方式; ④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物; ⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定; ⑥轉讓期限; ⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間; ⑧違約責任; ⑨其他事項。 (4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。 (5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之后，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。 (6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。 (7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。 (8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。 (9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。 (10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優先權。 二、辦理方法 土地轉讓有兩種方式： 一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人; 二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解： (一)辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。 (二)轉讓土地報件 1、用地申請 2、土地使用證(原件) 3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書) 4、雙方轉讓協議 5、如改變規劃的提供規劃部門意見 6、土地評估報告7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件 (三)承諾時限：15個工作日(四)收費標準：不收費(五)政策依據 1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》 2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》 4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規范》 5、《河南省城鎮國有土地使用權出讓轉讓管理規定》 6、《中華人民共和國土地管理法》 7、《劃撥用地目錄》 8、《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》 綜上所述，土地使用權未過戶怎么辦?的問題，在如今就趕緊聯系相關人員完成過戶手續，如果是歷史遺留問題就參照相關法律法規拿著相關材料到相關部門進行法律咨詢，盡可能完善手續，解決問題。以免日后有更大的糾紛出現。隨著時代的發展，土地問題也會被一個個解決。