買房的第一步是選房、看房。而在選房的過程中，購房者首先要明確該房產是否屬于可以上市交易的范圍之內，對于不能買的房子要遠離。那么，怎么樣的房子是不可以買的呢?不管是在買房中還是在買房后，如果發生買房糾紛買方應該怎么辦?要是你不清楚的話，請一起在下文中進行了解吧。 一、怎么樣的房子是不可以買的 具有下列情況的房屋買賣將受到限制： 一是違法或違章建筑(如集體所有土地上興建的房屋); 二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣; 三是未經合法程序批準銷售的房屋(包括“五證”不全及單位聯建但未補交稅費的房屋); 四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋; 五是由于國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。 購買上述房屋的風險有： 1、產權可能會有保證，但取得權屬證件的時間沒有保證; 2、為取得產權，購房者要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等; 3、房屋可以使用，但無法取得產權; 4、房屋被政府沒收或拆除。 二、發生買房糾紛買方應該怎么辦 1、與開發商協商解決。購房者(也可委托律師)應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。 2、向當地的消費者協會投訴。如果與開發商協商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發商所在地或者房屋所在地的消費者協會投訴。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發商的社會形象會產生影響，因此這種方法會有一定效果。 3、向有關行政部門投訴。涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費和物業管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關物價行政管理部門投訴。涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關工商行政管理部門投訴。涉及新建、擴建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題，房屋產權人或相關消費者(包括購房者)可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。 4、合同雙方在合同中或者事后達成協議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據約定的方式解決糾紛。 5、合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。仲裁的優點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。 6、訴訟是最后的解決之道。訴訟講求證據，購房者一定要注意收集證據。 上文中都有詳細為您羅列了出來。買房的過程一般都比較復雜，購房者稍不注意就會被賣方鉆了空子，遭受無謂的損失，或者出現不必要的麻煩。為了避免這樣的情況出現，在買房時購房者要謹慎看房并簽訂購房合同，如果有遇到不了解的地方，要及時向房產律師咨詢解決辦法。