我國的《民法典》房屋所有權(quán)的問題是怎么規(guī)定的
一、《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）房屋所有權(quán)的問題是怎么規(guī)定的?
有關(guān)房屋所有權(quán)的規(guī)定，主要有以下八條：
第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第二百七十一條業(yè)主對
建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條業(yè)主對其
建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及
建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條業(yè)主對
建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓
建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
第二百八十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百八十一條
建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。
建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修
建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用
建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容
房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。
1、占有權(quán)。是所有人對其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
2、使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：
①無損于房屋的本質(zhì)。
②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。
③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
3、收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
4、處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其房屋有處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。
一般說來，完整的房屋所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。
三、取得房屋所有權(quán)的方式
1、依法新建的房屋;
2、添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等;
3、通過買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;
4、繼承或受遺的房屋。
前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權(quán);后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)繼受取得，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權(quán)。
明確規(guī)定房屋所有權(quán)人肯定對自己的不動(dòng)產(chǎn)是可以按照自己的意愿使用和處分的，而且房屋所有權(quán)人在使用自己不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，不能夠損害其他業(yè)主的權(quán)益。除了自己的不動(dòng)產(chǎn)以外的共有部分，享有一定的權(quán)利同時(shí)也要承擔(dān)義務(wù)，房屋所有權(quán)人對于公共
建筑物設(shè)施的費(fèi)用一般都是分?jǐn)偟摹?
