在現(xiàn)今社會，男方有沒有房成為很多姑娘乃至父母為女兒擇婿的標準。因此，很多年輕人在成家之時都會先購買房產(chǎn)。而在買房時如果有交納定金，但最后又買房不成時，房屋買賣中的定金是否可以退?對于購房者來講，房屋買賣定金怎么退才能避免風(fēng)險?下文中將就這些問題一一為您展開介紹。 一、房屋買賣中的定金是否可以退 在下列情況中的房屋買賣定金，購房者是可以要求退還的：1、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;2、如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;3、在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金;4、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 二、房屋買賣定金怎么退 在滿足一定的條件下，購房者可以要求開發(fā)商退還購房合同的定金，即因合同條款達不成一致意見可以退。另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。購房者在被賣方要求事先交納定金時，一定要與賣方簽訂好定金條款，且要注意定金的數(shù)額，避免遭到訛詐。在發(fā)生法定的可退購房定金的情況時，您要及時向?qū)Ψ街鲝堎彿慷ń鸬耐诉€。如果對方拒絕并發(fā)生了購房定金糾紛，那么您可以收集好證據(jù)向法院起訴解決。具體應(yīng)該怎么做，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。