由于回遷房的價格和商品房相比比較低廉，所以很多人買房時會考慮買回遷房，但是對于回遷房的相關(guān)知識又不是很了解，比如回遷房和商品房的區(qū)別以及回遷房是小產(chǎn)權(quán)嗎等問題，下面就讓我們對有關(guān)問題進行解答吧。 一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么? 1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑?a href=chaiqian/>拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。 二、回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎? 回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風(fēng)險。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。綜上所述，回遷房是小產(chǎn)權(quán)嗎得到了回答，如果回遷房能取得房產(chǎn)證，那么與商品房幾乎沒有太大差別，但是很多回遷房沒有取得房產(chǎn)證，只能取得相關(guān)合同，所以買回遷房雖然價格比較低廉，但是還是存在一定的風(fēng)險的，并且回遷房不能像商品房一樣進行買賣出售，我們建議購房回遷房時還是要思慮周全。