導讀： 租房簽合同房東違約了的處理辦法是按照合同約定的違約條款承擔相應的違約責任，一般是按照約定支付違約金或承擔實際損失的賠償責任。律師提醒您，租賃合同糾紛的起訴流程是由當事人依法向人民法院提起訴訟，經立案、審查、出具判決書。 　　一、租房簽合同房東違約了如何辦？ 　　租房簽合同房東違約了的，應當按照合同約定支付違約金或者賠償損失。 　　根據《民法典》第五百八十四條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 　　二、租賃合同起訴流程 　　1.原告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據材料，并按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本，并且把準備好的材料提交上去。 　　2.立案庭負責立案的法官接到當事人遞交的訴狀后，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。 　　3.經審查決定立案的，當即進行排期。民事一審案件要給當事人預留30天的舉證期限，民事二審案件要給當事人預留10天的舉證期限 　　4.排期后，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執行 　　5.繳納訴訟費用。律師提醒您，當事人收到法院開出的訴訟費用預交款通知書后，7日內到中國農業銀行設在法院內的收費處交款 　　6.法院出具收據。當事人憑蓋有農行收訖章的《人民法院訴訟費用預交款通知書》即時到法院財務室調換《訴訟收費專用票據》。 　　三、租房合同不交違約金會怎樣 　　租房合同不交違約金的，對方可以起訴來處理，法院可以對違約金進行判決處理，拒不執行的可以會被強制執行。對于發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。