南京市江寧區(qū)離婚房產(chǎn)律師辦理江寧離婚房產(chǎn)分割、離婚財(cái)產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)等婚姻訴訟,為當(dāng)事人解決離婚法律事務(wù).提供專業(yè)的離婚案件處理方案,調(diào)解協(xié)議離婚,單方訴訟離婚,離婚房產(chǎn)分割,離婚財(cái)產(chǎn)分割,為您解決離婚糾紛難題。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談新婚姻法明確房產(chǎn)分割劃分6種情況
    　　1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；
    　　2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；
    　　3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；
    　　4、婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割.。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償；
    　　5、雙方用.同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；
    　　6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻.同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談法律是如何規(guī)定離婚房產(chǎn)分割的
    　　在新婚姻法中，針對(duì)離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題因?yàn)榱溯^大的社會(huì)反響；因?yàn)樵谛禄橐龇ㄋ痉ń忉屩?，針?duì)夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割有了重新的部分劃分.。
    　　1、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，.一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，.一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。
    　　2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻.同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談雙方對(duì)夫妻.同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民.按以下情形分別處理：
    　?。?）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
    　　（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
    　?。?）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談《最高人民.關(guān)于人民.審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第12條規(guī)定：
    　　婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻.同房產(chǎn)處理。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：
    　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民.不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民.提起訴訟.。.判決給一方使用，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談婚后一方父母出資購(gòu)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
    　　《新婚姻法》司法解釋（三）規(guī)定，婚后由父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn).。
    　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談一方首付.同供房離婚時(shí)協(xié)議處理
    　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻.同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
    　　不能達(dá)成協(xié)議的，人民.可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后.同還貸支付的款項(xiàng)，及其相應(yīng)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談一方擅自賣房造成損失離婚時(shí)應(yīng)賠償
    　　一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻.有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民.不予支持。夫妻一方擅自處分.有的房屋造成另一方財(cái)產(chǎn)損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民.應(yīng)予以支持。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談一方財(cái)產(chǎn)的婚后收益
    　　一般認(rèn)定.有婚姻..存續(xù)期間，雙方用夫妻.同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻.同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，人民.不予支持。
    　　婚姻..存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割.同財(cái)產(chǎn)，人民.不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻.同財(cái)產(chǎn)或者仿造夫妻.同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻.同財(cái)產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
    　　另外，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻.同財(cái)產(chǎn)。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)的最新規(guī)定
    　　新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書(shū)面約定，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻.同財(cái)產(chǎn)。”

    　　新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明，“第十九條由一方婚前承租、婚后用.同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻.同財(cái)產(chǎn).。

    
    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談財(cái)產(chǎn)分割糾紛證據(jù)的取得
    　　1、以貨幣形態(tài)存在的夫妻.同財(cái)產(chǎn)證據(jù)的取得.。以貨幣形態(tài)存在的夫妻.同財(cái)產(chǎn)有工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和投資的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈(zèng)與所得的現(xiàn)金存款、住房補(bǔ)貼、住房公積金、實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)、軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi).。
    　　認(rèn)定這些夫妻.同財(cái)產(chǎn)其證據(jù)載體及來(lái)源有：
    　　(1)夫妻.同持有的以一方姓名開(kāi)戶的銀行存折、存單。同時(shí)，對(duì)這些證據(jù)要另使用生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的執(zhí)照、投資憑證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承或贈(zèng)與協(xié)議、破產(chǎn)安置補(bǔ)償協(xié)議等證據(jù)材料予以補(bǔ)強(qiáng)。
    　　(2)住房改革管理部門保管的住房補(bǔ)貼、住房公積金個(gè)人帳戶會(huì)計(jì)資料。這類證據(jù)一般難以收集到原件，只能進(jìn)行復(fù)印收集.。
    　　(3)軍人復(fù)員時(shí)持有的軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)的銀行存折、存單.。這種證據(jù)因?yàn)槭且环絾为?dú)持有，一般很難取得。在確實(shí)難以取得軍人復(fù)員時(shí)持有的軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)的銀行存折、存單時(shí)，補(bǔ)救的方法是到民政部門收集復(fù)員軍人一方的入伍檔案材料、復(fù)員檔案材料、復(fù)員當(dāng)年的復(fù)員費(fèi)和自主擇業(yè)費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的公文等旁證材料進(jìn)行推定證明。收集這些證明材料時(shí)肯定無(wú)法收集到原件，因此也只能通過(guò)復(fù)印的方式收集.。在能夠取得軍人復(fù)員時(shí)持有的軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)的銀行存折、存單的情況下，再使用到民政部門收集復(fù)員軍人一方的入伍檔案材料、復(fù)員檔案材料、復(fù)員當(dāng)年的復(fù)員費(fèi)和自主擇業(yè)費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的公文等證據(jù)材料進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，證明效力更強(qiáng).。
    　　2、以實(shí)物形態(tài)存在的財(cái)產(chǎn)分割糾紛證據(jù)的取得。以實(shí)物形態(tài)存在的夫妻.同財(cái)產(chǎn)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、受贈(zèng)的禮物、購(gòu)買或繼承或受贈(zèng)的貴重首飾、價(jià)值較大的圖書(shū)資料以及生產(chǎn)、生活資料、房屋.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談?wù)J定這些夫妻.同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)載體及來(lái)源有：
    　　(1)購(gòu)物發(fā)票.。這種證據(jù)可以證明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、貴重首飾、價(jià)值較大的圖書(shū)資料以及生產(chǎn)、生活資料、房屋等.同財(cái)產(chǎn)及其價(jià)值.。
    　　(2)有關(guān)行政機(jī)關(guān)依職權(quán)頒發(fā)的證書(shū)。房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、農(nóng)村集體宅基地使用權(quán)證可以證明房地產(chǎn)的存在，機(jī)動(dòng)車行駛證可以證明汽車的存在，林權(quán)證書(shū)可以證明山場(chǎng)及林木的存在。如果以上證件被一方藏匿無(wú)法取得，補(bǔ)救的方法是到原來(lái)發(fā)證的相關(guān)部門復(fù)印收集申領(lǐng)證件的原始檔案材料予以證明.。
    　　(3)繼承與贈(zèng)與協(xié)議。這種證據(jù)可以證明繼承與受贈(zèng)的以實(shí)物形態(tài)存在的.同財(cái)產(chǎn).。
    　　(4)遺囑。這種證據(jù)可以證明根據(jù)遺囑繼承所得的以實(shí)物形態(tài)存在的.同財(cái)產(chǎn)。
    　　(5)家庭財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議。這種證據(jù)
    可以證明夫妻雙方.同從家庭財(cái)產(chǎn)中分析出來(lái)的以實(shí)物形態(tài)存在的.同財(cái)產(chǎn)。
    　應(yīng)當(dāng)注意到，以上證據(jù)材料有的只能證明以實(shí)物形態(tài)存在的.同財(cái)產(chǎn)在初始時(shí)的價(jià)值，有的只能證明.同財(cái)產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)而不能證明其價(jià)值，有的只能證明曾經(jīng)有過(guò)的.同財(cái)產(chǎn)而不能證明目前仍然存在.。因此，要解決這些問(wèn)題，還需要根據(jù)訴訟的需要和法律的規(guī)定創(chuàng)造證據(jù)來(lái)彌補(bǔ)，具體做法是：(1)創(chuàng)造勘驗(yàn)筆錄這種證據(jù)以證明目前仍然存在的.同財(cái)產(chǎn)如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、貴重首飾、價(jià)值較大的圖書(shū)資料以及生產(chǎn)、生活資料等財(cái)產(chǎn)的存在。(2)創(chuàng)造鑒定結(jié)論這種證據(jù)以證明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、貴重首飾、價(jià)值較大的圖書(shū)資料以及生產(chǎn)、生活資料、房屋等財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。
    　　3、以有價(jià)證券形態(tài)存在的夫妻.同財(cái)產(chǎn)證據(jù)的取得.。以有價(jià)證券形態(tài)存在的夫妻.同財(cái)產(chǎn)有投資有限責(zé)任公司的股權(quán)證明、購(gòu)買的上市股份有限公司的股票、購(gòu)買的政府債券等。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談?wù)J定這些夫妻.同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)載體及來(lái)源有：
    　　(1)有限責(zé)任公司簽發(fā)的股權(quán)證明。這種證據(jù)可以證明投資企業(yè)財(cái)產(chǎn)的存在及數(shù)額.。當(dāng)一方把有限責(zé)任公司簽發(fā)的股權(quán)證明藏匿而無(wú)法取得時(shí)，補(bǔ)救的方法是到工商登記機(jī)構(gòu)復(fù)印收集所投資公司的注冊(cè)登記的公司章程及股東花名冊(cè)等材料予以證明。
    　　(2)上市股份有限公司發(fā)行的股票。這種證據(jù)可以證明握有的以有價(jià)證券形態(tài)存在的財(cái)產(chǎn)及可能的價(jià)值。
    　　(3)政府債券.。這種證據(jù)可以證明握有的以有價(jià)證券形態(tài)存在的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。
    　　有限責(zé)任公司股權(quán)證明也好，上市股份有限公司發(fā)行的股票也好，其價(jià)值瞬息萬(wàn)變，所以應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)鑒定評(píng)估其價(jià)值，以鑒定評(píng)估的價(jià)值作為財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值予以認(rèn)定.。
    　　4、以知識(shí)產(chǎn)權(quán)形態(tài)存在的夫妻.同財(cái)產(chǎn)證據(jù)的取得。以知識(shí)產(chǎn)權(quán)的形態(tài)存在的夫妻.同財(cái)產(chǎn)有專利權(quán)商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)。
    　　認(rèn)定這些夫妻.同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)載體及來(lái)源有：
    　　(1)專利權(quán)證書(shū).。這種證據(jù)可以證明發(fā)明創(chuàng)造形成的無(wú)形財(cái)產(chǎn)及可能的價(jià)值。
    　　(2)商標(biāo)權(quán)證書(shū)。這種證據(jù)可以證明商標(biāo)、品牌形成的無(wú)形財(cái)產(chǎn)及可能的價(jià)值。
    　以上兩種證書(shū)如果被藏匿無(wú)法取得時(shí)，補(bǔ)救的方法是到專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)辦證機(jī)構(gòu)復(fù)印收集申請(qǐng)、公布的材料予以證明。
    　　(3)已發(fā)表的著作。這種證據(jù)可以證明著作的再次發(fā)表、發(fā)行可能帶來(lái)的收益.。
    　　(4)著作稿件及與出版商簽訂的出版發(fā)行協(xié)議。這種證據(jù)可以即將發(fā)表的著作可能帶來(lái)的收益.。
    　　以上證據(jù)僅能證明無(wú)形財(cái)產(chǎn)的存在，但不能證明其具體價(jià)值的絕對(duì)數(shù)，因此，也需要根據(jù)訴訟的需要和法律的規(guī)定創(chuàng)造
    證據(jù)來(lái)彌補(bǔ)，即創(chuàng)造鑒定結(jié)論這種證據(jù)以證明其現(xiàn)實(shí)價(jià)值.。
    　　到有關(guān)部門復(fù)印收集檔案材料時(shí)，為了確保復(fù)印材料能夠作為證據(jù)使用，要注意要求檔案保管部門在復(fù)印材料上每頁(yè)蓋章證實(shí)與原件相符.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談財(cái)產(chǎn)分割糾紛證據(jù)取得要注意的問(wèn)題
    　　離婚糾紛案件屬于民事訴訟案件，人民.審理離婚案件適用《民事訴訟法》及其相關(guān)司法解釋規(guī)定的證據(jù)規(guī)則。當(dāng)事人及其代理人在進(jìn)行夫妻.同財(cái)產(chǎn)分割訴訟時(shí)要熟練掌握這些證據(jù)規(guī)則。
    　　1、要熟悉法律對(duì)舉證責(zé)任的要求?！睹袷略V訟法》第六十四條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！薄蹲罡呷嗣?關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明?！边@就是民事訴訟中應(yīng)遵循的誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則。這個(gè)原則的實(shí)質(zhì)是沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
    　　2、要熟悉法律對(duì)證據(jù)形式的要求?！睹袷略V訟法》第六十三條規(guī)定了民事訴訟證據(jù)有七種形式：(1)書(shū)證;(2)物證;(3)視聽(tīng)資料;(4)證人證言;(5)當(dāng)事人的陳述;(6)鑒定結(jié)論;(7)勘驗(yàn)筆錄.。除此之外的其他材料都不能作為訴訟證據(jù)使用。
    　　根據(jù)《民事訴訟法》第六十八條、第六十九條、第七十一條、第七十二條、第七十三條的規(guī)定，提交這些法定證據(jù)時(shí)，要注意：
    　　(1)書(shū)證應(yīng)當(dāng)提交原件，物證應(yīng)當(dāng)提交原物.。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。提交外文書(shū)證，必須附有中文譯本.。提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本時(shí)要有其他證據(jù)予以補(bǔ)強(qiáng)。
    　  (2)視聽(tīng)資料要有其他證據(jù)予以補(bǔ)強(qiáng)。
    　　(3)證人所作證言要當(dāng)庭陳述，證人確有困難不能出庭的，經(jīng)人民.許可，才可以提交書(shū)面證言。不能正確表某某志的人，不能作證。同時(shí)，證人證言要有其他證據(jù)予以補(bǔ)強(qiáng).。
    　　(4)鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)是書(shū)面的，并且鑒定部門和鑒定人應(yīng)當(dāng)在鑒定書(shū)上簽名或者蓋章。鑒定人鑒定的，應(yīng)當(dāng)由鑒定人所在單位加蓋印章，證明鑒定人身份。
    　　(5)勘驗(yàn)筆錄必須由人民.工作人員制作。勘驗(yàn)過(guò)程中要邀請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織或者當(dāng)事人所在單位派人參加。當(dāng)事人或者當(dāng)事人的成年家屬應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，拒不到場(chǎng)的，不影響勘驗(yàn)的進(jìn)行.?？彬?yàn)筆錄要有勘驗(yàn)人、當(dāng)事人和被邀參加人的簽名或者蓋章。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談要熟悉法律對(duì)舉證時(shí)間的要求。
    　　(1)對(duì)舉證時(shí)限的確定?！兑?guī)定》規(guī)定了兩種舉證時(shí)限的確定方式。..、當(dāng)事人協(xié)商舉證時(shí)限再由.確認(rèn)。《規(guī)定》第三十三條第二款規(guī)定：“舉證期限可以由當(dāng)事人協(xié)商一致，并經(jīng)人民.認(rèn)可?！钡诙?、由人民.指定舉證時(shí)限?！兑?guī)定》第三十三條第三款規(guī)定：“由人民.指定舉證期限的，指定的期限不得少于三十日，自當(dāng)事人收到案件受理通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)的次日起計(jì)算.?！?br>    　　(2)不按舉證時(shí)限舉證的法律后果.。當(dāng)事人不按舉證時(shí)限舉證，將導(dǎo)致對(duì)己不利的法律后果?！兑?guī)定》第三十四條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民.提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對(duì)于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民.審理時(shí)不組織質(zhì)證。”放棄舉證意味著放棄自己的訴訟主張，從而不能達(dá)到自己的訴訟目標(biāo).。人民.審理時(shí)不組織質(zhì)證，意味著當(dāng)事人雖然握有證據(jù)，但不能進(jìn)入訴訟程序予以運(yùn)用，《規(guī)定》第四十七條規(guī)定“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證.。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù).?！边@樣，當(dāng)事人手上握有的證據(jù)因?yàn)椴荒茉诜ㄍド铣鍪静⒔?jīng)由當(dāng)事人質(zhì)證，從而不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，當(dāng)事人的訴訟主張也就無(wú)從證明，訴訟目標(biāo)也就無(wú)從實(shí)現(xiàn)。
    　　(3)不能按時(shí)舉證的補(bǔ)救措施.。當(dāng)事人如果不能按約定的期限或者.指定的期限完成舉證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)積極啟動(dòng)法律允許的舉證延期措施予以補(bǔ)救，以確保所掌握的證據(jù)能合法地進(jìn)入訴訟程序予以充分利用。《規(guī)定》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料確有困難的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民.申請(qǐng)延期舉證，經(jīng)人民.準(zhǔn)許，可以適當(dāng)延長(zhǎng)舉證期限。當(dāng)事人在延長(zhǎng)的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料仍有困難的，可以再次提出延期申請(qǐng)，是否準(zhǔn)許由人民.決定.?！?br>    　　(4)幾個(gè)應(yīng)注意的舉證期限細(xì)節(jié)問(wèn)題.。①申請(qǐng)人民.調(diào)查收集證據(jù)的要在舉證期限屆滿前七日提出，得不到許可的要在收到通知書(shū)的三日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議?！兑?guī)定》第十九條規(guī)定：“當(dāng)事人及其訴訟代理人申請(qǐng)人民.調(diào)查收集證據(jù)，不得遲于舉證期限屆滿前七日.。人民.對(duì)當(dāng)事人及其訴訟代理人的申請(qǐng)不予準(zhǔn)許的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人或其訴訟代理人送達(dá)通知書(shū)。當(dāng)事人及其訴訟代理人可以在收到通知書(shū)的次日起三日內(nèi)向受理申請(qǐng)的人民.書(shū)面申請(qǐng)復(fù)議一次.。人民.應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)議申請(qǐng)之日起五日內(nèi)作出答復(fù)。”②申請(qǐng)人民.保全證據(jù)的要在舉證期限屆滿前七日提出.?！兑?guī)定》第二十三條規(guī)定：“當(dāng)事人依據(jù)《民事訴訟法》第七十四條的規(guī)定向人民.申請(qǐng)保全證據(jù)，不得遲于舉證期限屆滿前七日。”③證據(jù)交換日為舉證期限屆滿日?！兑?guī)定》第三十八條規(guī)定：“人民.組織當(dāng)事人交換
    證據(jù)的，交換證據(jù)之日舉證期限屆滿?！雹茏C據(jù)交換一般只進(jìn)行兩次，但有例外。《規(guī)定》第四十條規(guī)定：“當(dāng)事人收到對(duì)方交換的證據(jù)后提出反駁并提出新證據(jù)的，人民.應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在指定的時(shí)間進(jìn)行交換.。證據(jù)交換一般不超過(guò)兩次。但重大、疑難和案情特別復(fù)雜的案件，人民.認(rèn)為確有必要再次進(jìn)行證據(jù)交換的除外.。”⑤向人民.申請(qǐng)證人出庭作證的要在舉證期限屆滿十日前提出.?！兑?guī)定》第五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人申請(qǐng)證人出庭作證，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿十日前提出，并經(jīng)人民.許可.?！?br>
    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談要熟悉法律對(duì)提交方式的要求?？偟囊笫峭ㄟ^(guò).向?qū)Ψ疆?dāng)事人全面公開(kāi)披露、展示自己的所有證據(jù)材料.。
    　　(1)通過(guò)庭審調(diào)查的途徑提交?！睹袷略V訟法》第六十六條規(guī)定：“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，并由當(dāng)事人互相質(zhì)證。對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的證據(jù)應(yīng)當(dāng)保密，需要在法庭出示的，不得在公開(kāi)開(kāi)庭時(shí)出示。”《規(guī)定》第四十七條第二款規(guī)定;“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證.。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)?！边@里要注意的問(wèn)題是，提交證人證言和鑒定結(jié)論時(shí)除了有書(shū)面材料以外，還應(yīng)有證人、鑒定人到庭接受詢問(wèn)，以核實(shí)其主體資格、證言和結(jié)論的可靠性.。
    　　(2)通過(guò)證據(jù)交換的途徑提交?！兑?guī)定》第四十七條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人在證據(jù)交換過(guò)程中認(rèn)可并記錄在卷的證據(jù)，經(jīng)審判人員在庭審中說(shuō)明后，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)?！?br>    　　(3)通過(guò)申請(qǐng)人民.調(diào)查收集財(cái)產(chǎn)分割糾紛證據(jù)提交。這種提交方式在當(dāng)事人及代理人因客觀原因無(wú)法自己收集證據(jù)的情況下使用。
    　　《規(guī)定》第十七條規(guī)定了當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請(qǐng)人民.調(diào)查收集證據(jù)的三種條件：①申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)屬于國(guó)家有關(guān)部門保存并須人民.依職權(quán)調(diào)取的檔案材料;②涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的材料;③當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。
    　　通過(guò)人民.收集的證據(jù)仍然需要在開(kāi)庭時(shí)當(dāng)庭出示并經(jīng)過(guò)質(zhì)證才可以作為定案的依據(jù)。第四十七條規(guī)定：“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)?！?br>
    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談離婚糾紛中股權(quán)分割的原則：限制干預(yù)原則

    　　在離婚分割股權(quán)時(shí)，股東配偶有選擇加入股東行列的權(quán)利。這種權(quán)利的行使障礙只能是其他股東不允許轉(zhuǎn)讓并購(gòu)買，或者當(dāng)事人明確表示放棄的，審判機(jī)關(guān)不應(yīng)硬性剝奪。話雖如此，但在現(xiàn)行的公司法律中，股東配偶的選擇加入權(quán)受到很大程度的限制.。不允許.強(qiáng)力判令身為股東一方補(bǔ)償給另一方價(jià)款，這的確是保護(hù)了股東配偶選擇加入公司的權(quán)利，但是如果其他股東不認(rèn)可仍是無(wú)濟(jì)于事，最后還是導(dǎo)致股權(quán)無(wú)法取得，只不過(guò)是變相從其他股東那里取得補(bǔ)償，從某種程度上更無(wú)法保護(hù)有限責(zé)任公司人員組成穩(wěn)定.。

    　　法律規(guī)定的交叉引起的這種局限性注定對(duì)于婚姻案件中非股東一方.有權(quán)保護(hù)不足.。也因?yàn)檫@種天生的不足，所以，離婚案件股權(quán)分割，是適用補(bǔ)償或股權(quán)取得應(yīng)由夫妻雙方明確表示，作為裁判方的.更應(yīng)該尊重當(dāng)事人雙方的協(xié)商，盡量促使雙方達(dá)成協(xié)議，以  限度的保護(hù)雙方在這一問(wèn)題上的自主權(quán)，而不宜過(guò)多干預(yù)。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談離婚糾紛中股權(quán)分割的原則：公平、公正原則
    　　在離婚財(cái)產(chǎn)分割方法上.應(yīng)本著體現(xiàn)正義的理念來(lái)處理。因?yàn)椋瑥碾x婚的制度上來(lái)看，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的分割并不是一種簡(jiǎn)單的分割，而是必須考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)以及補(bǔ)償問(wèn)題。所以，公平分割財(cái)產(chǎn)的機(jī)制就是要在離婚時(shí)，主要不考慮婚姻期間財(cái)產(chǎn)的狀況和財(cái)產(chǎn)來(lái)源，而重點(diǎn)考慮當(dāng)事人的具體情況和需要，因此，各方面條件處于弱勢(shì)的一方，不僅可以分割一半.有財(cái)產(chǎn)或分享對(duì)方增值的財(cái)產(chǎn)，而且還可以獲得更多的比例，這才符合公平正義的理念.。

    
    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談同居分手房產(chǎn)如何處理？
        黃女士和同居5年的男友小阮無(wú)奈分手，可兩人為一起出錢購(gòu)置的房子如何處理，鬧得不可開(kāi)交.。
    　　江寧人黃女士5年前經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了老鄉(xiāng)小阮，兩人一見(jiàn)鐘情，開(kāi)始了租房同居生活。2007年底，兩人在江寧區(qū)花了25萬(wàn)余元買了一套二手房。黃女士出了5萬(wàn)，其余20余萬(wàn)由小阮家一次性付清，同時(shí)，他們打算在今年10月登記結(jié)婚.。臨結(jié)婚前，兩人產(chǎn)生矛盾，雙方分手.。但是在房產(chǎn)分割上雙方出現(xiàn)了矛盾，黃女士要求小阮退還5萬(wàn)元購(gòu)房款，而小阮認(rèn)為，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是自己的名字，房子屬于自己一個(gè)人，而且這些年為黃女士花了不少錢，拒不退款。
    　　那么，同居分手房產(chǎn)究竟如何處理？就此，記者咨詢了南京.律師事務(wù)所陳律師（熱線：18801589148）.。他認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，雖然黃女士與小阮未辦理結(jié)婚登記，但兩人同居生活期間購(gòu)置的房屋屬于雙方.有財(cái)產(chǎn)，從雙方的出資情況看，屬于“按份”.有.。在對(duì)該房屋分割時(shí)，也應(yīng)“按份”分配，即黃女士有權(quán)按出資比例分得該房產(chǎn)，對(duì)該房產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)，應(yīng)以目前市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù).。。

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與非獨(dú)立核算分公司簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)需要確定什么
    與非獨(dú)立核算分公司簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)需要確定什么與非獨(dú)立核算分公司簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)需要先確定該分公司是否具有簽署合同的權(quán)利，非獨(dú)立核算分公司合同簽訂后具有法律效力，分公司雖然不是獨(dú)立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以對(duì)外簽訂合同。而且可以自己的名義對(duì)外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開(kāi)拓市場(chǎng)，方便總公司的經(jīng)營(yíng)，并不是事事都需要過(guò)問(wèn)總公司的，如果分公司連對(duì)外簽訂合同的資格都沒(méi)有，那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。二、分.

收到了沒(méi)有蓋章的征地公告，它有法律效力嗎？
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