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蘇州市吳中區人民法院太湖度假區法庭簡介、地址、電話

蘇州市吳中區人民法院太湖度假區法庭
詳細地址：江蘇省蘇州市太湖度假區孫武路
電話：0512-12368
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○法院熱線：12368
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蘇州吳中法院運用測謊技術成功打擊不誠信訴訟行為
近日，在一起房屋租賃合同糾紛中，蘇州市吳中區人民法院在審理時借助測謊技術查明案件事實，對案件中當事人不誠信行為導致的訴訟問題的解決起到了至關重要的作用。
在我國，測謊技術首先應用于公安機關刑事偵查領域，后隨著測謊技術的發展，法院審理案件的措施中也逐漸引入測謊，幫助法官進行事實認定[m.hbhongyijixie.com]。案件中，在法庭上振振有詞的朱某，卻不敢接受測謊技術的考驗[找律師網]。后面對確鑿的證據以及在法律的震懾下，朱某承認了自己撒謊的錯誤行為，并當庭寫下《具結悔過書》[m.hbhongyijixie.com]。
據悉，年月，某公司與朱某簽訂了一份房屋租賃合同，由朱某租用該公司名下一套門面房，租期年，自年月日至年月日。雙方約定前兩年租金為每年元，后三年為每年元，先付后租，每年一次性支付，若逾期超過一個月未交租金則某公司有權收回房屋[找律師網]。合同簽訂后，朱某通過銀行轉賬向該公司支付了前兩年的租金并收到了發票，其承租后又將該房屋轉租給了第三人鄒某，約定租期為年月日至年月日，租金每月元，按年支付。年月，朱某與鄒某簽訂補充協議一份，將租期延續至年月日，延期租金共元。朱某與某公司在簽訂合同時約定，第一年朱某先交付租金后公司再開具發票，第二年開始公司先開具發票，再由經辦人張某轉交發票給朱某。某公司認為，朱某在收到第三年的發票后并沒有交付第三年及后兩年的租金，且未經同意擅自轉租給鄒某。而朱某拿出第三年租金發票堅稱第三年的租金自己已交付。雙方爭執不下，某公司無奈告上法庭，要求朱某支付租金元及逾期付款違約金，鄒某支付房屋占有使用費。
朱某認為，自己已付清前三年的租金，而后兩年的租金并非故意不交，是由于涉訟房屋存在漏雨、下水道堵塞等問題，與某公司聯系未果后自行維修。房屋的轉租也不影響與該公司的租賃關系，故要求繼續履行合同。
第三人鄒某稱，年月日前的租金已經交付給朱某，自己也對涉訟房屋進行了裝修，之后的租金因朱某與某公司產生糾紛故未交付。其不同意騰退房屋，要求與該公司直接簽訂租賃合同。
某公司與朱某各執一詞，究竟孰真孰假？雙方對前兩年租金的交付均認可，案件焦點在于朱某到底有沒有交付第三年租金。吳中法院依法委托鑒定機構進行測謊，以系統心理測試法鑒定某公司租金催要經辦人張某及朱某陳述的真實性。經測試，張某的陳述可信度較高，而朱某卻未在指定時間到場接受心理測試。
考慮到案情的復雜性、典型性，吳中法院依法組成五人合議庭審理該案件。面對莊嚴的法庭，朱某主動承認了自己的說謊行為，并交清了剩余年的租金，當庭寫下《具結悔過書》，合議庭當庭對朱某不誠信的行為進行了訓誡。某公司認為朱某已深刻認識到自己的錯誤行為，也已誠懇道歉，并履行了欠款義務，雙方達成庭外和解，故向法庭申請撤訴，本案得到圓滿解決。
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