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·公房承租人對合用部位產生糾紛,如何處理? 公有房屋的合用部位是指兩個或兩個以上承租人有共同使用權的天井、曬臺、園地、灶間、衛生間等部位。承租人對合同部位的使用產生爭議的,出租人應當會同有關部門在30日內協調處理,并出具書面意見。 除恃強占用和任意占用合用部位,影響相鄰承租人正常使用的應予調整外,一般應維持爭議前 ·以出租房屋為名出租劃撥土地的合同無效 國家土地管理局發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第2條規定,劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第6條規定,符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門批準,其劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押:一是土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;二是領有國有土地 ·房屋正式交割前簽訂租房合同應注意哪些法律問題 在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不必要的矛盾,出現矛盾時也有據可查,避免出現大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》 ·房屋租賃登記鑒證辦事應注意哪些? 一、辦事須知1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的,租賃雙方必須到市、區(縣)房地產管理局辦理租賃登記鑒證手續,領取《房屋租賃證》。單位產出租方屬市級單位、駐津單位的,到天津市房地產管理局辦理登記鑒證手續;其它單位到房屋所在地房地產管理局辦理登記鑒證手續。私有房屋租賃到房屋所在地房地產管理局辦理登 ·直管非住宅用房租金問題解答 一、非住宅用房租金由哪個部門負責征收?答:由市國土資源與房產部門負責征收。二、何時簽訂直管非住宅用房租賃合同(協議)?答:2005年9月30日之前,否則視為自動放棄承租權。三、直管非住宅用房租金如何計算?答:房屋月租金=建筑面積×租金標準×樓層調 ·在房產的租賃糾紛中最常見的三幾大誤區 一、原承租人要求續租時的處理 1.租約到期,承租人要求續租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的地區,根據公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放 ·房子沒住,物管費可否不交? 房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在商品房買賣合同,對房屋交接的程序做了約定和規范,如要求開發商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的, ·物業公司收費超標如何索賠? 《中華人民共和國價格法》規定,縣級以上各級人民政府價格主管部門,依法對價格活動進行監督檢查,并依價格法的規定對價格違法行為實施行政處罰。并且,政府價格主管部建立對價格違法行為的舉報制度。同時,該法又規定,經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的,應當退還多付部分;造成損害的,應當依法承擔賠償責任。
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