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 重慶榮升律師事務(wù)所
地址：榮昌區(qū)昌元街道昌龍大道43號(hào)附2號(hào)
律師：晏文輝,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，多年法律工作經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)離婚繼承、公司治理、交通事故等人身損害、合同糾紛、互聯(lián)網(wǎng)金融、債權(quán)債務(wù)等糾紛的處理。擔(dān)任多家企業(yè)的常年法律顧問。并代寫各種法律文書、發(fā)送律師函、代理各種非訴訟法律業(yè)務(wù)。專業(yè)律師為當(dāng)事人提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)！...
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| 相關(guān)法律咨詢 |
 銅鼓鎮(zhèn)法律常識(shí) |
·房屋正式交割前簽訂租房合同應(yīng)注意哪些法律問題
在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》
·房屋租賃登記鑒證辦事應(yīng)注意哪些？
一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級(jí)單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登
·直管非住宅用房租金問題解答
一、非住宅用房租金由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)征收？答：由市國土資源與房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)征收。二、何時(shí)簽訂直管非住宅用房租賃合同（協(xié)議）？答：2005年9月30日之前，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)。三、直管非住宅用房租金如何計(jì)算？答：房屋月租金＝建筑面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×樓層調(diào)
·在房產(chǎn)的租賃糾紛中最常見的三幾大誤區(qū)
一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放
·房子沒住，物管費(fèi)可否不交?
房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在商品房買賣合同，對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，
·物業(yè)公司收費(fèi)超標(biāo)如何索賠？
《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門，依法對(duì)價(jià)格活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依價(jià)格法的規(guī)定對(duì)價(jià)格違法行為實(shí)施行政處罰。并且，政府價(jià)格主管部建立對(duì)價(jià)格違法行為的舉報(bào)制度。同時(shí)，該法又規(guī)定，經(jīng)營者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
·延期交房，物業(yè)費(fèi)不能抵違約金
首先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。其次，對(duì)于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議。《合同法》第84條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”也就是說
·拆遷戶有權(quán)優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)處于“弱勢(shì)地位”的拆遷戶的合法權(quán)益給予保護(hù)，規(guī)定人民法院應(yīng)該支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。 《司法解釋》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房
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