安徽馬鞍山房地產(chǎn)律師專注于房地產(chǎn)糾紛法律服務(wù)，提供房地產(chǎn)糾紛的全面解決方案.。
        業(yè)務(wù)范圍：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛咨詢、房產(chǎn)集體維權(quán)訴訟咨詢、離婚、家庭繼承房產(chǎn)糾紛咨詢、小產(chǎn)權(quán)房糾紛咨詢、查封、執(zhí)行異議等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)糾紛咨詢。

    
    ▲馬鞍山房地產(chǎn)律師談繼承：
        繼承開(kāi)始后，應(yīng)當(dāng)首先看死者生前是否簽署有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議或留有遺囑。死者生前有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先按遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的約定分配遺產(chǎn)，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑和法定繼承；死者生前留有遺囑的，優(yōu)先于法定繼承。如何沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，也無(wú)遺囑，則適用法定繼承.。法定繼承應(yīng)首先由..順序繼承人開(kāi)始繼承。..順序繼承人是配偶、子女、父母.。只有在..順序繼承人均不存在的情況下，才有第二順序繼承人予以繼承.。第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.。本案中，在李大媽已有子女作為..順序繼承人的情況下，其弟弟作為第二順序繼承人是無(wú)權(quán)繼承房產(chǎn)的。當(dāng)然，如果其弟弟有證據(jù)證明其對(duì)姐姐扶養(yǎng)較多的話，可以分給他適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn).。

    ▲馬鞍山房地產(chǎn)律師談?wù)J購(gòu)書(shū)、購(gòu)房定金：
        在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)購(gòu)房人選中自己滿意的樓盤(pán)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房的初步意向后，雙方通常會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)（也有叫作預(yù)定書(shū)或訂購(gòu)書(shū)的）。認(rèn)購(gòu)書(shū)起到為購(gòu)房人預(yù)留房號(hào)，保證簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的作用。本案中買(mǎi)賣(mài)雙方雖然沒(méi)有簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，但購(gòu)房人已經(jīng)交納了購(gòu)房定金。從收條內(nèi)容看，該購(gòu)房定金屬于立約定金，即為保證正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同而交付的定金。根據(jù)《合同法》關(guān)于“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在收取了姚剛3萬(wàn)元定金后，卻在雙方簽約前將姚剛預(yù)定的房屋另買(mǎi)他人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還姚剛已付的定金，以自負(fù)惡意毀約的后果.。如果開(kāi)發(fā)商拒不支付6萬(wàn)元，姚剛可向.起訴開(kāi)發(fā)商，姚剛的主張會(huì)得到.支持的。

    
    ▲馬鞍山房地產(chǎn)律師提醒：
        認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都會(huì)對(duì)作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積、價(jià)款做出約定，同時(shí)還約定購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金.。一般來(lái)說(shuō)，只有買(mǎi)賣(mài)雙方明確書(shū)面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.。購(gòu)房人還應(yīng)注意的是，購(gòu)房定金不應(yīng)超過(guò)總合同價(jià)款的20％，買(mǎi)賣(mài)雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中要對(duì)定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定.。

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單位領(lǐng)導(dǎo)玩忽職守判幾年
    單位領(lǐng)導(dǎo)玩忽職守判幾年犯玩忽職守罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。根據(jù)本條第2款規(guī)定，犯玩忽職守罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處5年以上10年以下有期徒刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、玩忽職守罪如何認(rèn)定?(一)在處理玩忽職守案件中，要注意把握玩忽職守罪與工作失誤的界限因工作失誤往往也會(huì)給國(guó)家和人民的利益造成重大損失，在這一點(diǎn)上與玩忽職守罪相同之處。但兩者有嚴(yán)格的區(qū)別：1、客觀行為特征不同。工作失誤，行為人是認(rèn)真履行自己的職責(zé).

投標(biāo)書(shū)的農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)怎么算?
    投標(biāo)書(shū)的農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)怎么算?建設(shè)項(xiàng)目提取和繳納農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)用，是按照不同工程項(xiàng)目分類的月平均農(nóng)民工人次和工期綜合考慮。具體計(jì)算公式為：農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)用總額=本市上年度職工月平均工資÷月平均工作時(shí)間20.92天×60%×保險(xiǎn)期(合同工期總天數(shù)÷30天)×月平均預(yù)計(jì)農(nóng)民工繳費(fèi)人次×繳費(fèi)費(fèi)率1%。二、農(nóng)民工醫(yī)保費(fèi)由單位繳納農(nóng)民工大病住院醫(yī)療保險(xiǎn)制度有三大特點(diǎn)。一是“低費(fèi)率、保大病、保當(dāng)期、用人單位繳費(fèi)”的原則;二是不建個(gè)人賬戶，只建統(tǒng)籌基金的原則;三是醫(yī)療保險(xiǎn)基金實(shí)行“現(xiàn)收現(xiàn)付、以收定支、收支平衡、略.

合同法規(guī)定辭退員工怎么補(bǔ)償？
    合同法規(guī)定辭退員工怎么補(bǔ)償？一、合同法規(guī)定辭退員工怎么補(bǔ)償？合同法規(guī)定辭退員工的補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。除了上述情形以外,用人單位辭退員工的,就屬于違法解除勞動(dòng)合同,要按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金,即按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付二個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算.

勞動(dòng)者的大姆指骨折算不算工傷
    勞動(dòng)者的大姆指骨折算不算工傷至少是工傷十級(jí)工傷。功能完全喪失：指非功能位關(guān)節(jié)僵直，固定或關(guān)節(jié)周?chē)渌驅(qū)е玛P(guān)節(jié)連枷狀或嚴(yán)重不穩(wěn)，以致無(wú)法完成其功能活動(dòng)者。功能大部分喪失：指殘留功能不能完成原有專業(yè)勞動(dòng)，并影響日常生活活動(dòng)者。功能部分喪失：指殘留功能不能完成原有專業(yè)勞動(dòng)，但不影響日常生活活動(dòng)者。張口度判定及測(cè)量方法以患者自身的食指、中指、無(wú)名指并列垂直置人上、下中切牙切緣問(wèn)測(cè)量。正常張口度張口時(shí)上述三指可垂直置入上、下切牙切緣問(wèn)(相當(dāng)于4.5cm左右)。張口困難i度大張口時(shí)，只能垂直置人食指和中指(相當(dāng)于3cm左右.

一、房租合同訴訟期限是多久?
    一、房租合同訴訟期限是多久?訴訟或者仲裁時(shí)效是指權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人的糾紛。一般的合同糾紛按照民法總則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年，幾類特殊的爭(zhēng)議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭(zhēng)議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為一年。由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時(shí)效的，依照其規(guī)定，如海商法規(guī)定的貨運(yùn)賠償請(qǐng).

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