安徽馬鞍山房地產律師專注于房地產糾紛法律服務，提供房地產糾紛的全面解決方案.。
        業務范圍：房產買賣糾紛咨詢、房產集體維權訴訟咨詢、離婚、家庭繼承房產糾紛咨詢、小產權房糾紛咨詢、查封、執行異議等不動產權糾紛咨詢。

    
    ▲馬鞍山房地產律師談繼承：
        繼承開始后，應當首先看死者生前是否簽署有遺贈撫養協議或留有遺囑。死者生前有遺贈扶養協議的，應當優先按遺贈撫養協議的約定分配遺產，遺贈撫養協議優先于遺囑和法定繼承；死者生前留有遺囑的，優先于法定繼承。如何沒有遺贈撫養協議，也無遺囑，則適用法定繼承.。法定繼承應首先由..順序繼承人開始繼承。..順序繼承人是配偶、子女、父母.。只有在..順序繼承人均不存在的情況下，才有第二順序繼承人予以繼承.。第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.。本案中，在李大媽已有子女作為..順序繼承人的情況下，其弟弟作為第二順序繼承人是無權繼承房產的。當然，如果其弟弟有證據證明其對姐姐扶養較多的話，可以分給他適當的遺產.。

    ▲馬鞍山房地產律師談認購書、購房定金：
        在商品房買賣過程中，當購房人選中自己滿意的樓盤，與開發商達成購房的初步意向后，雙方通常會簽訂認購書（也有叫作預定書或訂購書的）。認購書起到為購房人預留房號，保證簽訂商品房買賣合同的作用。本案中買賣雙方雖然沒有簽署認購書，但購房人已經交納了購房定金。從收條內容看，該購房定金屬于立約定金，即為保證正式簽訂商品房買賣合同而交付的定金。根據《合同法》關于“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”的規定，開發商在收取了姚剛3萬元定金后，卻在雙方簽約前將姚剛預定的房屋另買他人，開發商應當雙倍返還姚剛已付的定金，以自負惡意毀約的后果.。如果開發商拒不支付6萬元，姚剛可向.起訴開發商，姚剛的主張會得到.支持的。

    
    ▲馬鞍山房地產律師提醒：
        認購書一般都會對作為標的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金.。一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金.。購房人還應注意的是，購房定金不應超過總合同價款的20％，買賣雙方在認購書中要對定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定.。

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單位領導玩忽職守判幾年
    單位領導玩忽職守判幾年犯玩忽職守罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。根據本條第2款規定，犯玩忽職守罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役;情節特別嚴重的，處5年以上10年以下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。二、玩忽職守罪如何認定?(一)在處理玩忽職守案件中，要注意把握玩忽職守罪與工作失誤的界限因工作失誤往往也會給國家和人民的利益造成重大損失，在這一點上與玩忽職守罪相同之處。但兩者有嚴格的區別：1、客觀行為特征不同。工作失誤，行為人是認真履行自己的職責.

投標書的農民工工傷保險怎么算?
    投標書的農民工工傷保險怎么算?建設項目提取和繳納農民工工傷保險費用，是按照不同工程項目分類的月平均農民工人次和工期綜合考慮。具體計算公式為：農民工工傷保險費用總額=本市上年度職工月平均工資÷月平均工作時間20.92天×60%×保險期(合同工期總天數÷30天)×月平均預計農民工繳費人次×繳費費率1%。二、農民工醫保費由單位繳納農民工大病住院醫療保險制度有三大特點。一是“低費率、保大病、保當期、用人單位繳費”的原則;二是不建個人賬戶，只建統籌基金的原則;三是醫療保險基金實行“現收現付、以收定支、收支平衡、略.

合同法規定辭退員工怎么補償？
    合同法規定辭退員工怎么補償？一、合同法規定辭退員工怎么補償？合同法規定辭退員工的補償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經濟補償。月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。除了上述情形以外,用人單位辭退員工的,就屬于違法解除勞動合同,要按照經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金,即按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付二個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算.

勞動者的大姆指骨折算不算工傷
    勞動者的大姆指骨折算不算工傷至少是工傷十級工傷。功能完全喪失：指非功能位關節僵直，固定或關節周圍其他原因導致關節連枷狀或嚴重不穩，以致無法完成其功能活動者。功能大部分喪失：指殘留功能不能完成原有專業勞動，并影響日常生活活動者。功能部分喪失：指殘留功能不能完成原有專業勞動，但不影響日常生活活動者。張口度判定及測量方法以患者自身的食指、中指、無名指并列垂直置人上、下中切牙切緣問測量。正常張口度張口時上述三指可垂直置入上、下切牙切緣問(相當于4.5cm左右)。張口困難i度大張口時，只能垂直置人食指和中指(相當于3cm左右.

一、房租合同訴訟期限是多久?
    一、房租合同訴訟期限是多久?訴訟或者仲裁時效是指權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人的糾紛。一般的合同糾紛按照民法總則的規定，訴訟時效為3年，幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。由于合同的復雜性、地域性，因此，因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規定了特別時效的，依照其規定，如海商法規定的貨運賠償請.

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