徐州商品房律師,徐州專業房產律師擁有多年房產糾紛處理經驗,精通房產、合同法律法規，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產糾紛法律難題。

    徐州房產律師談預約合同
        預約合同，是指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認購意向書》來對將來房屋買賣進行預先約定.。《認購意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎上的，目的是享有房屋優先購買權。因此，《認購意向書》具有預約合同的性質。預約合同生效后，雙方當事人均應當按照約定履行自己的義務。一方當事人違反意向書約定的義務致商品房買賣合同的談判、磋商不能進行的，構成違約，應依法承擔相應的違約責任。

    徐州房產律師談無權處分的房屋買賣合同效力
        在無處分權人擅自處分他人財產的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負擔行為有效，對于效力待定的處分行為，經真實權利人事后追認或無處分權人事后取得處分權的，該處分行為自始有效。贊同這種主流傾向。理由如下：
        其一，根據物權行為理論，處分行為和負擔行為相互獨立，《物權法》第15條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦物權登記的，不影響合同效力”的規定，已明確表明我國立法已接受“區分物權變動的原因與結果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應區分處分行為與負擔行為，區分無權處分行為與處分合同，無權處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對人能否取得標的物所有權的問題，與處分合同效力無關，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當事人是否取得對標的物的處分權無關.。
       其二，《最高人民法院關于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標的物之物權的轉移變更，而不包括負擔行為即處分合同在內。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應當是處分人履行合同的行為以及履行合同的結果，即無權處分行為效力未定.。

    徐州房產律師談小產權房的買賣合同有效嗎
    小產權房買賣合同是依法成立的，自成立時生效，不辦理產權登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。
    《中華人民共和國民法典》
    第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外.。
    依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記.。
    第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

    徐州房產律師談離婚后房產過戶契稅
    夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅.。
    《中華人民共和國契稅暫行條例》
    第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
    (一)國有土地使用權出讓;
    (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
    (三)房屋買賣;
    (四)房屋贈與;
    (五)房屋交換。
    前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。。

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回遷房的轉讓其實也就是對回遷房進行交易買賣，按照法律中的規定
    回遷房的轉讓其實也就是對回遷房進行交易買賣，按照法律中的規定回遷房的轉讓其實與商品房的轉讓是一樣的，此時同樣要按照規定的流程來辦理轉讓手續，完成房屋的過戶才行。但在簽訂回遷房轉讓合同的時候，也有需要當事人注意的問題，那究竟此時要注意什么問題呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、什么是回遷房?回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照拆遷政策或回遷安置政策，被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房擁.

我們發現很多時候進行二手房的交易時，才會涉及到房屋評估的問題
    我們發現很多時候進行二手房的交易時，才會涉及到房屋評估的問題，畢竟此時二手房已經被實際居住使用過了，因此要根據現在的情況對房價作出相應的評估，這樣買賣雙方在交易的時候才有一個參考的依據。那通常哪些情況下是需要進行房屋評估呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、什么情況下需要做房屋評估?房產評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般在以下四種情況下需要進行房產評估：1、買賣雙方認為有必要時。買房時，買賣雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能.

夫妻一般去哪里訴訟離婚
    如果選擇訴訟離婚，就要選擇有管轄權的法院提起訴訟。那么此時夫妻去哪里訴訟離婚呢?此外，現實生活中有很多夫妻都是兩地分居，或者兩人都在外地工作，像這種一方或雙方身處異地的情況下，又應該去哪里提起離婚訴訟?本文將一一為您解答問題。一、夫妻去哪里訴訟離婚1、離婚訴訟一般應向被告住所地人民法院提起，但下列訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：(1)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟;(2)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟;.

夫妻訴訟離婚開庭多久判決
    公民在依法向法院提起離婚訴訟之后，法院按照規定的程序受理案件，之后就是排期開庭。但由于各個法院的情況不同，因此排期的時間就會不一樣。但此時當事人比較關心的是訴訟離婚開庭多久判決呢?接下來，就由我們來為你做詳細解答吧。一、訴訟離婚開庭多久判決法院審理期限：適用普通程序審理的第一審民事案件，期限為六個月;有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長六個月，還需延長的，報請上一級人民法院批準，可以再延長三個月。審理對民事判決的上訴案件，審理期限為三個月;有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長三個月。.

怎么對強迫交易罪進行認定
    我國民法的平等原則是當今商品經濟規律的屬性，是現代法制的基本原則。在民事法律關系中，您地位都是平等的。所以買方有買與不買，買此產品而非彼產品的自由，賣方也有賣與不賣，賣高賣低的自由。但是仍然可以看到有人強買強賣的現象，這種行為情節嚴重的話可能構成強迫交易罪。那么一般該怎么對強迫交易罪進行認定呢？請一起在下文中進行了解吧。??一、怎么對強迫交易罪進行認定1、客體要件本罪不僅侵犯了交易相對方的合法權益，而且侵犯了商品交易市場秩序。2、客觀要件本罪在客觀方面表現為以暴力、威脅手段強買強賣商品、強.

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