徐州商品房律師,徐州專業(yè)房產(chǎn)律師擁有多年房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗,精通房產(chǎn)、合同法律法規(guī)，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產(chǎn)糾紛法律難題。

    徐州房產(chǎn)律師談預(yù)約合同
        預(yù)約合同，是指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認(rèn)購意向書》來對將來房屋買賣進行預(yù)先約定.。《認(rèn)購意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎(chǔ)上的，目的是享有房屋優(yōu)先購買權(quán)。因此，《認(rèn)購意向書》具有預(yù)約合同的性質(zhì)。預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人違反意向書約定的義務(wù)致商品房買賣合同的談判、磋商不能進行的，構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    徐州房產(chǎn)律師談無權(quán)處分的房屋買賣合同效力
        在無處分權(quán)人擅自處分他人財產(chǎn)的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負擔(dān)行為有效，對于效力待定的處分行為，經(jīng)真實權(quán)利人事后追認(rèn)或無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該處分行為自始有效。贊同這種主流傾向。理由如下：
        其一，根據(jù)物權(quán)行為理論，處分行為和負擔(dān)行為相互獨立，《物權(quán)法》第15條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，已明確表明我國立法已接受“區(qū)分物權(quán)變動的原因與結(jié)果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應(yīng)區(qū)分處分行為與負擔(dān)行為，區(qū)分無權(quán)處分行為與處分合同，無權(quán)處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對人能否取得標(biāo)的物所有權(quán)的問題，與處分合同效力無關(guān)，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當(dāng)事人是否取得對標(biāo)的物的處分權(quán)無關(guān).。
       其二，《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規(guī)定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標(biāo)的物之物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，而不包括負擔(dān)行為即處分合同在內(nèi)。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應(yīng)當(dāng)是處分人履行合同的行為以及履行合同的結(jié)果，即無權(quán)處分行為效力未定.。

    徐州房產(chǎn)律師談小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎
    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是依法成立的，自成立時生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外。
    《中華人民共和國民法典》
    第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外.。
    依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記.。
    第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

    徐州房產(chǎn)律師談離婚后房產(chǎn)過戶契稅
    夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅.。
    《中華人民共和國契稅暫行條例》
    第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
    (一)國有土地使用權(quán)出讓;
    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
    (三)房屋買賣;
    (四)房屋贈與;
    (五)房屋交換。
    前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。。

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回遷房的轉(zhuǎn)讓其實也就是對回遷房進行交易買賣，按照法律中的規(guī)定
    回遷房的轉(zhuǎn)讓其實也就是對回遷房進行交易買賣，按照法律中的規(guī)定回遷房的轉(zhuǎn)讓其實與商品房的轉(zhuǎn)讓是一樣的，此時同樣要按照規(guī)定的流程來辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，完成房屋的過戶才行。但在簽訂回遷房轉(zhuǎn)讓合同的時候，也有需要當(dāng)事人注意的問題，那究竟此時要注意什么問題呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、什么是回遷房?回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照拆遷政策或回遷安置政策，被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房擁.

我們發(fā)現(xiàn)很多時候進行二手房的交易時，才會涉及到房屋評估的問題
    我們發(fā)現(xiàn)很多時候進行二手房的交易時，才會涉及到房屋評估的問題，畢竟此時二手房已經(jīng)被實際居住使用過了，因此要根據(jù)現(xiàn)在的情況對房價作出相應(yīng)的評估，這樣買賣雙方在交易的時候才有一個參考的依據(jù)。那通常哪些情況下是需要進行房屋評估呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、什么情況下需要做房屋評估?房產(chǎn)評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認(rèn)定，一般在以下四種情況下需要進行房產(chǎn)評估：1、買賣雙方認(rèn)為有必要時。買房時，買賣雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能.

夫妻一般去哪里訴訟離婚
    如果選擇訴訟離婚，就要選擇有管轄權(quán)的法院提起訴訟。那么此時夫妻去哪里訴訟離婚呢?此外，現(xiàn)實生活中有很多夫妻都是兩地分居，或者兩人都在外地工作，像這種一方或雙方身處異地的情況下，又應(yīng)該去哪里提起離婚訴訟?本文將一一為您解答問題。一、夫妻去哪里訴訟離婚1、離婚訴訟一般應(yīng)向被告住所地人民法院提起，但下列訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：(1)對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(2)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;.

夫妻訴訟離婚開庭多久判決
    公民在依法向法院提起離婚訴訟之后，法院按照規(guī)定的程序受理案件，之后就是排期開庭。但由于各個法院的情況不同，因此排期的時間就會不一樣。但此時當(dāng)事人比較關(guān)心的是訴訟離婚開庭多久判決呢?接下來，就由我們來為你做詳細解答吧。一、訴訟離婚開庭多久判決法院審理期限：適用普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣谙逓榱鶄€月;有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月，還需延長的，報請上一級人民法院批準(zhǔn)，可以再延長三個月。審理對民事判決的上訴案件，審理期限為三個月;有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長三個月。.

怎么對強迫交易罪進行認(rèn)定
    我國民法的平等原則是當(dāng)今商品經(jīng)濟規(guī)律的屬性，是現(xiàn)代法制的基本原則。在民事法律關(guān)系中，您地位都是平等的。所以買方有買與不買，買此產(chǎn)品而非彼產(chǎn)品的自由，賣方也有賣與不賣，賣高賣低的自由。但是仍然可以看到有人強買強賣的現(xiàn)象，這種行為情節(jié)嚴(yán)重的話可能構(gòu)成強迫交易罪。那么一般該怎么對強迫交易罪進行認(rèn)定呢？請一起在下文中進行了解吧。??一、怎么對強迫交易罪進行認(rèn)定1、客體要件本罪不僅侵犯了交易相對方的合法權(quán)益，而且侵犯了商品交易市場秩序。2、客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為以暴力、威脅手段強買強賣商品、強.

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