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    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所以案說法：
        A公司不服一審判決向本院提起上訴，請求1、撤銷一審判決第一項(xiàng)，改判A公司總共返還B公司10558平方米的房屋.。差額部分雙方按1500元/平方米相互補(bǔ)償.。2、撤銷一審判決第三項(xiàng)，改判駁回B公司的全部反訴請求.。3、一審、二審本訴及反訴費(fèi)均由B公司承擔(dān)。理由是：一、一審認(rèn)定以下事實(shí)不當(dāng).。1、一審認(rèn)定“根據(jù)目前證據(jù)顯示上西園185號院內(nèi)可供執(zhí)行的面積僅為70.583畝，由于雙方當(dāng)事人簽約時對上西園185號院內(nèi)可提供面積未進(jìn)行實(shí)際測量，所以上西園185號院內(nèi)約80畝土地應(yīng)當(dāng)以實(shí)際可交付的面積確認(rèn)即70.583畝”與事實(shí)不符，違反了雙方《合作建設(shè)協(xié)議書》約定的本意。等于無條件免去了被上訴人在協(xié)議中的部分義務(wù)，但上訴人返還房屋的義務(wù)繼續(xù)履行<{{tjlytel}}>，顯失公平。2、一審判決認(rèn)定上訴人延遲交付房屋與事實(shí)不符，延遲交房的損失270345.15元計(jì)算沒有依據(jù)。3、B公司實(shí)際交付的土地為比雙方合同約定少提供9.42畝合作建設(shè)土地。因此，A公司應(yīng)當(dāng)按少提供土地的比例少返還房屋.。一審多判A公司返還2354平方米的房屋，應(yīng)當(dāng)糾正<{{tjlytel}}>.。4、A公司應(yīng)當(dāng)少返還相應(yīng)比例的房屋，不存在延遲交付房屋的問題，而且雙方已經(jīng)書面確定，不存在房屋延遲交付的問題，一審判決判令A(yù)公司賠償B公司延遲交付房屋的損失270345.15元，事實(shí)和法律依據(jù)不足。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所以案說法：
        甲公司針對乙公司的上訴答辯稱，一、關(guān)于乙公司所稱的“認(rèn)定事實(shí)錯誤”部分。1、關(guān)于寶E504房問題，乙公司不應(yīng)得到銷售房屋的差額利潤。2、關(guān)于甲公司未經(jīng)乙公司同意售給施工單位房屋問題，乙公司要求對該部分房屋按其訂立的銷售價計(jì)算所謂的差額利潤，有違誠信原則。3、關(guān)于向周詩銅等十人銷售房屋問題，是乙公司為答謝相關(guān)人員、關(guān)系戶，自愿以低于銷售起價銷售<{{tjlytel}}>。二、關(guān)于乙公司所稱的“適用法律錯誤”部分。1、甲公司在代理合同期滿，乙公司未依約完成銷售量的情況下，將剩余住宅直接對外銷售根本不存在違反法律和合同約定的情形，一審對該項(xiàng)事實(shí)的認(rèn)定是正確的。2、關(guān)于違約金問題，乙公司根本沒有任何銷售利潤<{{tjlytel}}>，更不存在違約金的支付義務(wù)。退一步說，即便判定甲公司應(yīng)支付銷售利潤，乙公司提出的違約金請求是固定數(shù)額6932966.52元，現(xiàn)乙公司要求計(jì)算到判決確定的給付之日，顯然已超出其反訴請求。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        一審認(rèn)為乙公司遲延竣工的事實(shí)存在，但造成遲延竣工雙方均有過錯。甲公司的過錯表現(xiàn)為：1、沒有按照合同約定的時間交付施工圖紙、辦理相關(guān)施工手續(xù)，使乙公司不能有秩序的組織施工；2、變更設(shè)計(jì)多，使乙公司增加了工程量；3、因施工手續(xù)不全，發(fā)生過拉土車被停運(yùn)現(xiàn)象.。乙公司的過錯表現(xiàn)為：1、施工隊(duì)伍不整齊，管理混亂，致使監(jiān)理公司建議甲公司再引進(jìn)一支施工隊(duì)展開競爭，甲公司采納了監(jiān)理公司的建議，將7號樓A軸至Q軸基礎(chǔ)以上工程又發(fā)包給建盛公司，使工程總體竣工期限推后<{{tjlytel}}>；2、乙公司對影響工期的因素，沒有按照合同約定報告延期，誤導(dǎo)甲公司認(rèn)為延期交付圖紙和辦理施工手續(xù)等，也能夠在合同約定的期限內(nèi)竣工，按照合同約定的竣工期限簽訂了下游合同，造成對下游合同的違約賠償；3、無證鋼材事件雖然鑒定為合格鋼材，但仍屬于無證鋼材，耽誤過工期<{{tjlytel}}>；4、工人內(nèi)部矛盾，發(fā)生過拉閘停電現(xiàn)象，也耽誤過工期。但雙方的上述過錯均發(fā)生在2005年9月1日開工至2006年7月26日乙公司給甲公司出具《承諾書》前。此外，乙公司還存在下列過錯：《承諾書》是一個新的約定，甲公司按照《承諾書》約定給付乙公司80萬元后，經(jīng)上一案認(rèn)定工程進(jìn)度款已超付70%，再不存在過錯，乙公司接受80萬元后，不積極施工，沒有按照《承諾書》約定的期間完成約定的工程量，屬于單方過錯.。乙公司延誤工期時間長于甲公司延期交付圖紙時間。經(jīng)審理查明，在2007年7月11日三方交接時，5號樓甲公司實(shí)際遲延交付圖紙約40天，乙公司延期交工約166天；6、7號樓甲公司實(shí)際遲延交付基礎(chǔ)圖紙約69天，遲延交付施工圖紙約63天，乙公司遲延竣工71天，且6號樓和7號樓Y-Q軸只完成了主體框架<{{tjlytel}}>，至合同約定應(yīng)完成的土建、水、暖、電及外墻裝修，還需相當(dāng)時間的施工天數(shù).。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        甲公司答辯稱，甲公司從未向劉某某借過任何款項(xiàng)，劉某某所主張的17943489元借款不存在。案涉工程由劉某某及王宗孝墊資承建，甲公司在2007年6月至12月期間再無其他工程項(xiàng)目，根本不需要借資金進(jìn)行周轉(zhuǎn).。《協(xié)議》中的2、3、4條虛假，系以合法形式掩蓋劉某某欲侵占甲公司巨額資產(chǎn)的非法目的，應(yīng)為無效.。《協(xié)議》第2條所謂借款是應(yīng)劉某某的要求為其工程款所作的擔(dān)保，按照慣例，提供擔(dān)保的數(shù)額約為欠款的兩倍；第3條只是對應(yīng)擔(dān)保的房屋，并無實(shí)際含義。劉某某所稱180萬元還款、抵頂?shù)?輛車、8套房<{{tjlytel}}>，是甲公司支付給劉某某的工程款，除此之外，甲公司還支付過劉某某案涉工程的其他工程款，同時還支付過王宗孝部分工程款.。因案涉工程由劉某某和王宗孝墊資建設(shè)，在每個施工月末根據(jù)工程量由李象龍向劉某某和王宗孝打下相應(yīng)的工程款欠條，現(xiàn)所有已完工程款欠條還在劉某某及王宗孝手中，欠條總額就是所墊資工程款的總額.。甲公司在案涉工程施工期間及完工后，已陸續(xù)支付劉某某、王宗孝工程款合計(jì)12507511元<{{tjlytel}}>，而且根據(jù)甲公司與寧夏五建簽訂的《建設(shè)工程施工合同》專用條款第二十六條和《工程質(zhì)量保修書》第二條第一款的約定，工程質(zhì)保期未屆滿，甲公司應(yīng)扣留5%的質(zhì)保金828153.85元。《協(xié)議》無效，因而違約金條款也無效.。綜上，請求駁回劉某某不合理的訴訟請求.。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        簽訂購房合同的同時，劉某某、吳某某還與某公司、擔(dān)保方某某公司簽訂一份《租賃及委托經(jīng)營管理合同》。合同約定劉某某將上述所購房產(chǎn)委托某公司經(jīng)營管理，裝潢工程按3000元／㎡包干價全權(quán)委托某公司進(jìn)行，租賃期從該物業(yè)購房款匯入開發(fā)商指定賬戶后第二天開始，為期10年。租賃期內(nèi)劉某某將該物業(yè)租賃給某公司.。劉某某授權(quán)某公司與某某公司辦理該物業(yè)的交接手續(xù)，該交接手續(xù)亦視為劉某某與開發(fā)商、劉某某與某公司的交驗(yàn)手續(xù).。某公司每年分12次以現(xiàn)金形式向劉某某支付租金。支付時間：每月底支付租金。支付標(biāo)準(zhǔn)：每年某公司應(yīng)按該物業(yè)購房價格＋裝潢費(fèi)用總價的8％向劉某某支付。某公司承諾委托經(jīng)營管理期開始后的前十年內(nèi)<{{tjlytel}}>，每年廣場的公寓樓地上建筑及內(nèi)湖水上項(xiàng)目凈利潤如低于或等于按2003年12月的銀行按揭利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的按揭面積為74000平方米、按揭期限為20年的年還款額，則該凈利潤按比例分配給劉某某，某公司不參與分配；如凈利潤高于前述還款額，則超出部分按劉某某30％、某公司70％的比例進(jìn)行分配.。委托經(jīng)營管理期第10年后，按劉某某30％、某公司70％的比例進(jìn)行分配。回購約定：廣場正式營業(yè)后第六年起至第二十年內(nèi)，如劉某某欲將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給某公司，某公司必須回購。第二十一年至土地使用年限截止之日，劉某某若轉(zhuǎn)讓該物業(yè)所有權(quán)，同等條件下某公司有權(quán)優(yōu)先回購.。在合同有效期內(nèi)<{{tjlytel}}>，某公司享有對該房屋的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)，劉某某不應(yīng)干預(yù)某公司與經(jīng)營人所簽的《酒店管理合同》、《裝潢合同》中的權(quán)利義務(wù)。合同還約定了各方其他權(quán)利義務(wù)。

    
    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        某某信托公司訴稱，江蘇高院在執(zhí)行某某信托公司與某某公司、某公司等借款合同具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書一案中，于2012年8月15日查封了登記在某某公司名下的東方云頂廣場公寓樓4號樓的涉案房屋.。方某某對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。江蘇高院于2013年4月18日作出第35號執(zhí)行裁定書，認(rèn)為方某某異議理由成立，裁定中止對昆山東方云頂廣場公寓樓4號樓711室房屋的執(zhí)行。某某信托公司認(rèn)為，方某某與某某公司簽訂的合同系名為房屋買賣合同，實(shí)為借款融資，且房屋買賣合同的真實(shí)性無法確認(rèn)<{{tjlytel}}>.。某某公司提交的《關(guān)于請求房屋銷售網(wǎng)上備案的承諾書》表明，地方政府“要求暫緩對外銷售”東方云頂廣場公寓4號樓房屋，方某某在明知政府上述要求的情況下，仍與某某公司簽訂所謂房屋買賣合同，導(dǎo)致政府拒絕為其辦理房屋銷售網(wǎng)上備案和產(chǎn)權(quán)登記，過錯明顯。東方云頂廣場公寓4號樓至今未能建設(shè)完工，更沒有驗(yàn)收，還不能使用。涉案房屋一直由某某公司、某公司實(shí)際占有和實(shí)際控制，某某公司沒有將其名下的房屋交付方某某，方某某從來沒有占有和使用過該房屋。江蘇高院第35號執(zhí)行裁定書認(rèn)定的“實(shí)際占用”與《最高人民關(guān)于人民民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定的“實(shí)際占有”，無論從文字還是內(nèi)涵上都顯然不同，不能認(rèn)定方某某已經(jīng)實(shí)際占有了涉案房屋.。因此，方某某的異議理由不符合《最高人民關(guān)于人民民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，應(yīng)予駁回.。綜上，某某信托公司認(rèn)為方某某的異議理由不能成立<{{tjlytel}}>，遂請求：1、撤銷高院第35號執(zhí)行裁定書；2、駁回方某某的執(zhí)行異議，繼續(xù)執(zhí)行某某公司名下價值36.736萬元的房產(chǎn)；3、訴訟費(fèi)用由方某某、某某公司、某公司承擔(dān).。某某信托公司在2013年7月16日庭審中將第二項(xiàng)訴訟請求變更為請求許可對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        徐某某提起本案訴訟是否超過訴訟時效
    從徐某某的本案訴訟請求看，涉及其請求對無法履行《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及其《備忘錄》相應(yīng)法律后果的處理問題。本案中，雖然“綠源小區(qū)”項(xiàng)目用地于2006年4月24日被依法吊銷《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》<{{tjlytel}}>，導(dǎo)致訟爭《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及其《備忘錄》無法履行，但從宏發(fā)公司向徐某某分別于2008年2月2日出具的《通知》及2010年8月20日出具的《律師通知函》內(nèi)容看，雙方并未就無法履行《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及其《備忘錄》的后果處理問題達(dá)成一致意見，故徐某某于2011年9月6日提起本案訴訟<{{tjlytel}}>，并未超過法定兩年訴訟時效。宏發(fā)公司以2006年4月24日“綠源小區(qū)”項(xiàng)目用地被依法吊銷《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，以及2008年2月22日徐某某對其《通知》的復(fù)函為由，抗辯主張徐某某提起本案訴訟超過時效，缺乏法律依據(jù)，不予采信。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        關(guān)于徐某某與方某某之間是否存在案涉房屋買賣關(guān)系問題。岳某在再審申請書中認(rèn)為，以行政判決結(jié)果作為認(rèn)定民事買賣關(guān)系不成立的依據(jù)，屬于認(rèn)定事實(shí)不清。而且原審判決認(rèn)定案爭房屋歸方某某的證據(jù)不足。岳某已經(jīng)使用案涉房屋長達(dá)25年，并因此再沒有分得新宅基地。而方某某不是農(nóng)業(yè)戶口，也從未在該村居住，無權(quán)擁有該處宅基地的使用權(quán).。方某某則認(rèn)為<{{tjlytel}}>，岳某有關(guān)案涉房屋買賣關(guān)系存在的證據(jù)不充分而且相互矛盾。首先，方某某1984年9月至1986年3月在東北的女兒家居住<{{tjlytel}}>，不可能在此期間與徐某某簽訂房屋買賣協(xié)議；其次，村委會先后出具的兩份有關(guān)案涉房屋的證明存在矛盾；再次，岳某提供的證人證言中有關(guān)房屋買賣協(xié)議相關(guān)事實(shí)的陳述不一致且部分證人的證言不具有證明力；最后，岳某據(jù)以主張的第集體土地建設(shè)用地使用證已被撤銷.。.。

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廣東省臨時工管理辦法
    其實(shí)現(xiàn)在中國已經(jīng)沒有了所謂的臨時工的說法了，只要勞動者與用人單位簽訂的是固定期限的勞動合同，都可以認(rèn)定為臨時工，不過，我國對您口中的臨時工還是做了相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行保護(hù)的。下面，我們?yōu)槟砹藦V東省臨時工管理辦法，供您閱讀。廣東省臨時工管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)社會勞動力的宏觀管理，增強(qiáng)企業(yè)用工活力，保障臨時工的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院和廣東省政府有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本辦法。第二條臨時工是企業(yè)用工的一種形式，其在工作期間是企業(yè)職工隊(duì)伍的組成部分，必須納入勞動管理。第三條本.

繼承權(quán)公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(最新版本)
    繼承人們在進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的時候，往往需要辦理一個公證，這樣能夠避免日后產(chǎn)生糾紛，然而在我國辦理繼承權(quán)的公證需要繳納一定的費(fèi)用。那么您知道繼承權(quán)公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的嗎?我們將在下文中為您解答。一、繼承權(quán)公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)司法部辦公廳印發(fā)《關(guān)于配合做好降低部分公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工作的通知》。通知要求，辦理財(cái)產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈公證，執(zhí)行國家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，按降低后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)。即辦理繼承公證繼承權(quán)公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1、收益額20萬元以下的部分按照1.2%收取，2、超過.

產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致人員受傷,應(yīng)該找誰賠償
    產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致人員受傷,應(yīng)該找誰賠償一、產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致人員受傷應(yīng)該找誰賠償出現(xiàn)了損害賠償問題，作為受害者首先面臨的問題就是需要確認(rèn)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任。消費(fèi)者對于責(zé)任的承擔(dān)者有選擇權(quán)，受害人可以同時要求生產(chǎn)者和銷售者承擔(dān)責(zé)任，也可以選擇其中之一承擔(dān)責(zé)任，受害人以生產(chǎn)者和銷售者為共同被告的，生產(chǎn)者和銷售者負(fù)有連帶責(zé)任;消費(fèi)者以其中之一為被告提起訴訟的，被告在承擔(dān)賠償責(zé)任后可以向有責(zé)任的另一方追償。從更好保護(hù)消費(fèi)者的角度考慮來看，根據(jù)民法通則的規(guī)定來進(jìn)行確認(rèn)責(zé)任人更有利于保護(hù)者。這在實(shí)踐中我個人是從消費(fèi)者起訴的便利程度，.

民事證據(jù)規(guī)定的內(nèi)容有哪些
    民事證據(jù)規(guī)定的內(nèi)容有哪些民事證據(jù)規(guī)定的全稱為“最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定”，這份規(guī)定的形成是由最高人民法院審判委員會第1201次會議通過，從2002年4月1日施行，它的內(nèi)容很多且也十分具體，接下來將由的我們?yōu)槟致越榻B它的內(nèi)容。民事證據(jù)規(guī)定的內(nèi)容有哪些一、當(dāng)事人舉證第一條原告向人民法院起訴或者被告提出反訴，應(yīng)當(dāng)附有符合起訴條件的相應(yīng)的證據(jù)材料。第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng).

打官司需要幾個證人才有效
    打官司需要幾個證人才有效遇到案件糾紛的時候，我們有時需要通過打官司來需求解決的方法，那么在打官司的過程中，證人出庭作證能給己方帶來更大的勝算，那么下面來為您說說打官司的時候需要幾名證人才有效。一、打官司需要幾個證人我們知道，官司的類型多種多樣，一般來說，我們要根據(jù)具體問題具體分析。在刑事案件中，一般需要證人證明;在民事案件中，一般只要證據(jù)，很少需要證人。在原則上最少需要一名證人，多則需要三名證人為我們提供證明，證人要提供真實(shí)的，準(zhǔn)確的證據(jù)，證言，證詞才有效達(dá)到證明的目的。我們要知道，證人是非常管用的，屬于直接證明，.

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