南京房產(chǎn)律師致力于幫助客戶解決各種房產(chǎn)法律糾紛，南京房產(chǎn)律師解答南京房地產(chǎn)、建筑工程、土地糾紛咨詢，處理南京房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)析產(chǎn)分割糾紛、房產(chǎn)租賃、動遷房分割糾紛、離婚房產(chǎn)分割糾紛、公房買斷產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)租賃糾紛、房產(chǎn)拆遷糾紛等案件.。<{{intel}}>

    
    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所以案說法：
        A公司不服一審判決向本院提起上訴，請求1、撤銷一審判決第一項，改判A公司總共返還B公司10558平方米的房屋.。差額部分雙方按1500元/平方米相互補償.。2、撤銷一審判決第三項，改判駁回B公司的全部反訴請求.。3、一審、二審本訴及反訴費均由B公司承擔(dān)。理由是：一、一審認(rèn)定以下事實不當(dāng).。1、一審認(rèn)定“根據(jù)目前證據(jù)顯示上西園185號院內(nèi)可供執(zhí)行的面積僅為70.583畝，由于雙方當(dāng)事人簽約時對上西園185號院內(nèi)可提供面積未進行實際測量，所以上西園185號院內(nèi)約80畝土地應(yīng)當(dāng)以實際可交付的面積確認(rèn)即70.583畝”與事實不符，違反了雙方《合作建設(shè)協(xié)議書》約定的本意。等于無條件免去了被上訴人在協(xié)議中的部分義務(wù)，但上訴人返還房屋的義務(wù)繼續(xù)履行<{{tjlytel}}>，顯失公平。2、一審判決認(rèn)定上訴人延遲交付房屋與事實不符，延遲交房的損失270345.15元計算沒有依據(jù)。3、B公司實際交付的土地為比雙方合同約定少提供9.42畝合作建設(shè)土地。因此，A公司應(yīng)當(dāng)按少提供土地的比例少返還房屋.。一審多判A公司返還2354平方米的房屋，應(yīng)當(dāng)糾正<{{tjlytel}}>.。4、A公司應(yīng)當(dāng)少返還相應(yīng)比例的房屋，不存在延遲交付房屋的問題，而且雙方已經(jīng)書面確定，不存在房屋延遲交付的問題，一審判決判令A(yù)公司賠償B公司延遲交付房屋的損失270345.15元，事實和法律依據(jù)不足。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所以案說法：
        甲公司針對乙公司的上訴答辯稱，一、關(guān)于乙公司所稱的“認(rèn)定事實錯誤”部分。1、關(guān)于寶E504房問題，乙公司不應(yīng)得到銷售房屋的差額利潤。2、關(guān)于甲公司未經(jīng)乙公司同意售給施工單位房屋問題，乙公司要求對該部分房屋按其訂立的銷售價計算所謂的差額利潤，有違誠信原則。3、關(guān)于向周詩銅等十人銷售房屋問題，是乙公司為答謝相關(guān)人員、關(guān)系戶，自愿以低于銷售起價銷售<{{tjlytel}}>。二、關(guān)于乙公司所稱的“適用法律錯誤”部分。1、甲公司在代理合同期滿，乙公司未依約完成銷售量的情況下，將剩余住宅直接對外銷售根本不存在違反法律和合同約定的情形，一審對該項事實的認(rèn)定是正確的。2、關(guān)于違約金問題，乙公司根本沒有任何銷售利潤<{{tjlytel}}>，更不存在違約金的支付義務(wù)。退一步說，即便判定甲公司應(yīng)支付銷售利潤，乙公司提出的違約金請求是固定數(shù)額6932966.52元，現(xiàn)乙公司要求計算到判決確定的給付之日，顯然已超出其反訴請求。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        一審認(rèn)為乙公司遲延竣工的事實存在，但造成遲延竣工雙方均有過錯。甲公司的過錯表現(xiàn)為：1、沒有按照合同約定的時間交付施工圖紙、辦理相關(guān)施工手續(xù)，使乙公司不能有秩序的組織施工；2、變更設(shè)計多，使乙公司增加了工程量；3、因施工手續(xù)不全，發(fā)生過拉土車被停運現(xiàn)象.。乙公司的過錯表現(xiàn)為：1、施工隊伍不整齊，管理混亂，致使監(jiān)理公司建議甲公司再引進一支施工隊展開競爭，甲公司采納了監(jiān)理公司的建議，將7號樓A軸至Q軸基礎(chǔ)以上工程又發(fā)包給建盛公司，使工程總體竣工期限推后<{{tjlytel}}>；2、乙公司對影響工期的因素，沒有按照合同約定報告延期，誤導(dǎo)甲公司認(rèn)為延期交付圖紙和辦理施工手續(xù)等，也能夠在合同約定的期限內(nèi)竣工，按照合同約定的竣工期限簽訂了下游合同，造成對下游合同的違約賠償；3、無證鋼材事件雖然鑒定為合格鋼材，但仍屬于無證鋼材，耽誤過工期<{{tjlytel}}>；4、工人內(nèi)部矛盾，發(fā)生過拉閘停電現(xiàn)象，也耽誤過工期。但雙方的上述過錯均發(fā)生在2005年9月1日開工至2006年7月26日乙公司給甲公司出具《承諾書》前。此外，乙公司還存在下列過錯：《承諾書》是一個新的約定，甲公司按照《承諾書》約定給付乙公司80萬元后，經(jīng)上一案認(rèn)定工程進度款已超付70%，再不存在過錯，乙公司接受80萬元后，不積極施工，沒有按照《承諾書》約定的期間完成約定的工程量，屬于單方過錯.。乙公司延誤工期時間長于甲公司延期交付圖紙時間。經(jīng)審理查明，在2007年7月11日三方交接時，5號樓甲公司實際遲延交付圖紙約40天，乙公司延期交工約166天；6、7號樓甲公司實際遲延交付基礎(chǔ)圖紙約69天，遲延交付施工圖紙約63天，乙公司遲延竣工71天，且6號樓和7號樓Y-Q軸只完成了主體框架<{{tjlytel}}>，至合同約定應(yīng)完成的土建、水、暖、電及外墻裝修，還需相當(dāng)時間的施工天數(shù).。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        甲公司答辯稱，甲公司從未向劉某某借過任何款項，劉某某所主張的17943489元借款不存在。案涉工程由劉某某及王宗孝墊資承建，甲公司在2007年6月至12月期間再無其他工程項目，根本不需要借資金進行周轉(zhuǎn).。《協(xié)議》中的2、3、4條虛假，系以合法形式掩蓋劉某某欲侵占甲公司巨額資產(chǎn)的非法目的，應(yīng)為無效.。《協(xié)議》第2條所謂借款是應(yīng)劉某某的要求為其工程款所作的擔(dān)保，按照慣例，提供擔(dān)保的數(shù)額約為欠款的兩倍；第3條只是對應(yīng)擔(dān)保的房屋，并無實際含義。劉某某所稱180萬元還款、抵頂?shù)?輛車、8套房<{{tjlytel}}>，是甲公司支付給劉某某的工程款，除此之外，甲公司還支付過劉某某案涉工程的其他工程款，同時還支付過王宗孝部分工程款.。因案涉工程由劉某某和王宗孝墊資建設(shè)，在每個施工月末根據(jù)工程量由李象龍向劉某某和王宗孝打下相應(yīng)的工程款欠條，現(xiàn)所有已完工程款欠條還在劉某某及王宗孝手中，欠條總額就是所墊資工程款的總額.。甲公司在案涉工程施工期間及完工后，已陸續(xù)支付劉某某、王宗孝工程款合計12507511元<{{tjlytel}}>，而且根據(jù)甲公司與寧夏五建簽訂的《建設(shè)工程施工合同》專用條款第二十六條和《工程質(zhì)量保修書》第二條第一款的約定，工程質(zhì)保期未屆滿，甲公司應(yīng)扣留5%的質(zhì)保金828153.85元。《協(xié)議》無效，因而違約金條款也無效.。綜上，請求駁回劉某某不合理的訴訟請求.。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        簽訂購房合同的同時，劉某某、吳某某還與某公司、擔(dān)保方某某公司簽訂一份《租賃及委托經(jīng)營管理合同》。合同約定劉某某將上述所購房產(chǎn)委托某公司經(jīng)營管理，裝潢工程按3000元／㎡包干價全權(quán)委托某公司進行，租賃期從該物業(yè)購房款匯入開發(fā)商指定賬戶后第二天開始，為期10年。租賃期內(nèi)劉某某將該物業(yè)租賃給某公司.。劉某某授權(quán)某公司與某某公司辦理該物業(yè)的交接手續(xù)，該交接手續(xù)亦視為劉某某與開發(fā)商、劉某某與某公司的交驗手續(xù).。某公司每年分12次以現(xiàn)金形式向劉某某支付租金。支付時間：每月底支付租金。支付標(biāo)準(zhǔn)：每年某公司應(yīng)按該物業(yè)購房價格＋裝潢費用總價的8％向劉某某支付。某公司承諾委托經(jīng)營管理期開始后的前十年內(nèi)<{{tjlytel}}>，每年廣場的公寓樓地上建筑及內(nèi)湖水上項目凈利潤如低于或等于按2003年12月的銀行按揭利率標(biāo)準(zhǔn)計算的按揭面積為74000平方米、按揭期限為20年的年還款額，則該凈利潤按比例分配給劉某某，某公司不參與分配；如凈利潤高于前述還款額，則超出部分按劉某某30％、某公司70％的比例進行分配.。委托經(jīng)營管理期第10年后，按劉某某30％、某公司70％的比例進行分配。回購約定：廣場正式營業(yè)后第六年起至第二十年內(nèi)，如劉某某欲將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給某公司，某公司必須回購。第二十一年至土地使用年限截止之日，劉某某若轉(zhuǎn)讓該物業(yè)所有權(quán)，同等條件下某公司有權(quán)優(yōu)先回購.。在合同有效期內(nèi)<{{tjlytel}}>，某公司享有對該房屋的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)，劉某某不應(yīng)干預(yù)某公司與經(jīng)營人所簽的《酒店管理合同》、《裝潢合同》中的權(quán)利義務(wù)。合同還約定了各方其他權(quán)利義務(wù)。

    
    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        某某信托公司訴稱，江蘇高院在執(zhí)行某某信托公司與某某公司、某公司等借款合同具有強制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書一案中，于2012年8月15日查封了登記在某某公司名下的東方云頂廣場公寓樓4號樓的涉案房屋.。方某某對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。江蘇高院于2013年4月18日作出第35號執(zhí)行裁定書，認(rèn)為方某某異議理由成立，裁定中止對昆山東方云頂廣場公寓樓4號樓711室房屋的執(zhí)行。某某信托公司認(rèn)為，方某某與某某公司簽訂的合同系名為房屋買賣合同，實為借款融資，且房屋買賣合同的真實性無法確認(rèn)<{{tjlytel}}>.。某某公司提交的《關(guān)于請求房屋銷售網(wǎng)上備案的承諾書》表明，地方政府“要求暫緩對外銷售”東方云頂廣場公寓4號樓房屋，方某某在明知政府上述要求的情況下，仍與某某公司簽訂所謂房屋買賣合同，導(dǎo)致政府拒絕為其辦理房屋銷售網(wǎng)上備案和產(chǎn)權(quán)登記，過錯明顯。東方云頂廣場公寓4號樓至今未能建設(shè)完工，更沒有驗收，還不能使用。涉案房屋一直由某某公司、某公司實際占有和實際控制，某某公司沒有將其名下的房屋交付方某某，方某某從來沒有占有和使用過該房屋。江蘇高院第35號執(zhí)行裁定書認(rèn)定的“實際占用”與《最高人民關(guān)于人民民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定的“實際占有”，無論從文字還是內(nèi)涵上都顯然不同，不能認(rèn)定方某某已經(jīng)實際占有了涉案房屋.。因此，方某某的異議理由不符合《最高人民關(guān)于人民民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，應(yīng)予駁回.。綜上，某某信托公司認(rèn)為方某某的異議理由不能成立<{{tjlytel}}>，遂請求：1、撤銷高院第35號執(zhí)行裁定書；2、駁回方某某的執(zhí)行異議，繼續(xù)執(zhí)行某某公司名下價值36.736萬元的房產(chǎn)；3、訴訟費用由方某某、某某公司、某公司承擔(dān).。某某信托公司在2013年7月16日庭審中將第二項訴訟請求變更為請求許可對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        徐某某提起本案訴訟是否超過訴訟時效
    從徐某某的本案訴訟請求看，涉及其請求對無法履行《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及其《備忘錄》相應(yīng)法律后果的處理問題。本案中，雖然“綠源小區(qū)”項目用地于2006年4月24日被依法吊銷《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》<{{tjlytel}}>，導(dǎo)致訟爭《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及其《備忘錄》無法履行，但從宏發(fā)公司向徐某某分別于2008年2月2日出具的《通知》及2010年8月20日出具的《律師通知函》內(nèi)容看，雙方并未就無法履行《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及其《備忘錄》的后果處理問題達成一致意見，故徐某某于2011年9月6日提起本案訴訟<{{tjlytel}}>，并未超過法定兩年訴訟時效。宏發(fā)公司以2006年4月24日“綠源小區(qū)”項目用地被依法吊銷《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，以及2008年2月22日徐某某對其《通知》的復(fù)函為由，抗辯主張徐某某提起本案訴訟超過時效，缺乏法律依據(jù)，不予采信。

    ★南京房產(chǎn)律師事務(wù)所成功案例：
        關(guān)于徐某某與方某某之間是否存在案涉房屋買賣關(guān)系問題。岳某在再審申請書中認(rèn)為，以行政判決結(jié)果作為認(rèn)定民事買賣關(guān)系不成立的依據(jù)，屬于認(rèn)定事實不清。而且原審判決認(rèn)定案爭房屋歸方某某的證據(jù)不足。岳某已經(jīng)使用案涉房屋長達25年，并因此再沒有分得新宅基地。而方某某不是農(nóng)業(yè)戶口，也從未在該村居住，無權(quán)擁有該處宅基地的使用權(quán).。方某某則認(rèn)為<{{tjlytel}}>，岳某有關(guān)案涉房屋買賣關(guān)系存在的證據(jù)不充分而且相互矛盾。首先，方某某1984年9月至1986年3月在東北的女兒家居住<{{tjlytel}}>，不可能在此期間與徐某某簽訂房屋買賣協(xié)議；其次，村委會先后出具的兩份有關(guān)案涉房屋的證明存在矛盾；再次，岳某提供的證人證言中有關(guān)房屋買賣協(xié)議相關(guān)事實的陳述不一致且部分證人的證言不具有證明力；最后，岳某據(jù)以主張的第集體土地建設(shè)用地使用證已被撤銷.。.。

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廣東省臨時工管理辦法
    其實現(xiàn)在中國已經(jīng)沒有了所謂的臨時工的說法了，只要勞動者與用人單位簽訂的是固定期限的勞動合同，都可以認(rèn)定為臨時工，不過，我國對您口中的臨時工還是做了相關(guān)規(guī)定來進行保護的。下面，我們?yōu)槟砹藦V東省臨時工管理辦法，供您閱讀。廣東省臨時工管理辦法第一章總則第一條為加強社會勞動力的宏觀管理，增強企業(yè)用工活力，保障臨時工的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院和廣東省政府有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合本市實際情況，特制定本辦法。第二條臨時工是企業(yè)用工的一種形式，其在工作期間是企業(yè)職工隊伍的組成部分，必須納入勞動管理。第三條本.

繼承權(quán)公證費用標(biāo)準(zhǔn)(最新版本)
    繼承人們在進行遺產(chǎn)繼承的時候，往往需要辦理一個公證，這樣能夠避免日后產(chǎn)生糾紛，然而在我國辦理繼承權(quán)的公證需要繳納一定的費用。那么您知道繼承權(quán)公證費用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的嗎?我們將在下文中為您解答。一、繼承權(quán)公證費用標(biāo)準(zhǔn)司法部辦公廳印發(fā)《關(guān)于配合做好降低部分公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)工作的通知》。通知要求，辦理財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈公證，執(zhí)行國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，按降低后的收費標(biāo)準(zhǔn)收取公證費。即辦理繼承公證繼承權(quán)公證費用標(biāo)準(zhǔn)：1、收益額20萬元以下的部分按照1.2%收取，2、超過.

產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致人員受傷,應(yīng)該找誰賠償
    產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致人員受傷,應(yīng)該找誰賠償一、產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致人員受傷應(yīng)該找誰賠償出現(xiàn)了損害賠償問題，作為受害者首先面臨的問題就是需要確認(rèn)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任。消費者對于責(zé)任的承擔(dān)者有選擇權(quán)，受害人可以同時要求生產(chǎn)者和銷售者承擔(dān)責(zé)任，也可以選擇其中之一承擔(dān)責(zé)任，受害人以生產(chǎn)者和銷售者為共同被告的，生產(chǎn)者和銷售者負(fù)有連帶責(zé)任;消費者以其中之一為被告提起訴訟的，被告在承擔(dān)賠償責(zé)任后可以向有責(zé)任的另一方追償。從更好保護消費者的角度考慮來看，根據(jù)民法通則的規(guī)定來進行確認(rèn)責(zé)任人更有利于保護者。這在實踐中我個人是從消費者起訴的便利程度，.

民事證據(jù)規(guī)定的內(nèi)容有哪些
    民事證據(jù)規(guī)定的內(nèi)容有哪些民事證據(jù)規(guī)定的全稱為“最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定”，這份規(guī)定的形成是由最高人民法院審判委員會第1201次會議通過，從2002年4月1日施行，它的內(nèi)容很多且也十分具體，接下來將由的我們?yōu)槟致越榻B它的內(nèi)容。民事證據(jù)規(guī)定的內(nèi)容有哪些一、當(dāng)事人舉證第一條原告向人民法院起訴或者被告提出反訴，應(yīng)當(dāng)附有符合起訴條件的相應(yīng)的證據(jù)材料。第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng).

打官司需要幾個證人才有效
    打官司需要幾個證人才有效遇到案件糾紛的時候，我們有時需要通過打官司來需求解決的方法，那么在打官司的過程中，證人出庭作證能給己方帶來更大的勝算，那么下面來為您說說打官司的時候需要幾名證人才有效。一、打官司需要幾個證人我們知道，官司的類型多種多樣，一般來說，我們要根據(jù)具體問題具體分析。在刑事案件中，一般需要證人證明;在民事案件中，一般只要證據(jù)，很少需要證人。在原則上最少需要一名證人，多則需要三名證人為我們提供證明，證人要提供真實的，準(zhǔn)確的證據(jù)，證言，證詞才有效達到證明的目的。我們要知道，證人是非常管用的，屬于直接證明，.

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