代理詞
    尊敬的審判長、審判員：
    本律師受郭某某的委托，江蘇DD律師事務(wù)所的指派，擔(dān)任郭某某訴全椒某某置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案一審特別權(quán)限訴訟代理人。現(xiàn)對(duì)本案的本訴發(fā)表如下代理意見.。
    一、原、被告雙方在簽訂認(rèn)購合同的過程中，原告是真實(shí)意思表示，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立.。原告按照認(rèn)購協(xié)議支付定金和首付款.。原告前往被告指定和擔(dān)保的銀行辦理按揭貸款時(shí)，被多次告知不符合其辦理按揭貸款的政策及要求，時(shí)間長達(dá)二年多。不能歸于原告過錯(cuò)的責(zé)任.。
    二、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    　采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。
    格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款.。
    上事實(shí)，有合同，收據(jù)等為證據(jù)，足以認(rèn)定事實(shí)。所以，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持.。以上代理意見，希望貴合議庭在合議時(shí)給予充分考慮。

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一、輕微交通事故逃逸報(bào)警后可以私了嗎?
    一、輕微交通事故逃逸報(bào)警后可以私了嗎?輕微交通事故逃逸報(bào)警后就不能私了了，輕微事故逃逸的，將承擔(dān)全部責(zé)任，不構(gòu)成犯罪的，依照規(guī)定處以罰款200到2000元，可以并處15天以下拘留。《道路交通安全法第》九十九條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門處200元以上2000元以下罰款：(一)未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證、機(jī)動(dòng)車駕駛證被吊銷或者機(jī)動(dòng)車駕駛證被暫扣期間駕駛機(jī)動(dòng)車的;(二)將機(jī)動(dòng)車交由未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證或者機(jī)動(dòng)車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的;(三)造成交通事故后逃逸，尚不構(gòu)成犯罪的;(四).

確權(quán)證書上農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)70年和無限期區(qū)別在哪?
    一、宅基地產(chǎn)權(quán)70年，和無限期究竟區(qū)別在哪?我國土地的所有權(quán)分為兩種：1)屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制;2)宅基地屬于國有土地上的建設(shè)居住用地，這部分宅基地有明確的時(shí)間限制，一般產(chǎn)權(quán)不超過70年。這樣農(nóng)民朋友就清楚了，產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。那么新的問題就來了，70年產(chǎn)權(quán)的，到期了怎么辦?會(huì)不會(huì)沒家住了?二、產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?對(duì)于土地使用年限快到期的問題，處理辦法主要有兩種：1)農(nóng)戶可以選擇拆遷，農(nóng)民可以.

農(nóng)村為什么要實(shí)行宅基地一戶一宅政策?
    1.創(chuàng)建新農(nóng)村，改變?cè)械摹芭K、亂、差”的面貌。以前，在農(nóng)村建房沒有什么規(guī)定，都是想怎么建就怎么建，想建哪兒就建哪兒。這樣就造成了不美觀、不方便的情況，而且還常出現(xiàn)因?yàn)榻ǚ康拿埽徖锲瓶诖罅R、大打出手的情況。2.對(duì)于之前沒有宅基地的新生代農(nóng)民也可以分到宅基地。如果允許出現(xiàn)一戶多宅，那么新生代農(nóng)民去哪里分到屬于自己的宅基地呢?要知道土地是有限的，可是人是會(huì)一直都有的。3.進(jìn)城農(nóng)民可獲得優(yōu)惠政策。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)城買房的農(nóng)民，有償退出宅基地能獲得更多優(yōu)惠政策，包括退出后的補(bǔ)償以及低息貸款等，不用再擔(dān)心宅.

全家有一人是農(nóng)村戶口，可在農(nóng)村建房嗎？
    可以建房，但是前提你得有宅基地，且只能建一套，而且建筑面積不得超標(biāo)。如果原來有老房子(宅基地)會(huì)好辦些，反之就難辦了，即使有承包地那也是集體土地，用途以種植農(nóng)作物為主，想在承包地建房，審批的程序太多，需層層的地方官同意，希望不大，待你轉(zhuǎn)到頭暈寧愿自己放棄。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣.

行政賠償標(biāo)準(zhǔn)的范圍問題是什么?
    行政賠償標(biāo)準(zhǔn)的范圍問題是什么一、確定國家賠償標(biāo)準(zhǔn)的原則如何確定賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)較為復(fù)雜的問題。世界各國大抵根據(jù)本國的實(shí)際情況加以確定。總體來看，各國在賠償標(biāo)準(zhǔn)上大致奉行三種不同的原則，即懲罰性原則、補(bǔ)充性原則、撫慰性原則。這三種原則分別代表了三類不同水平的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、懲罰性原則懲罰性原則，指賠償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)侵害方應(yīng)具有懲罰性，除使侵害方賠償足以彌補(bǔ)受害人所蒙受損害的費(fèi)用外，還要付出對(duì)自己侵犯他人合法權(quán)益的行為應(yīng)負(fù)責(zé)任的懲罰性費(fèi)用。這實(shí)際上就是賠償額等于損失額加上懲罰金額，因此這一原則下的賠償額是比較高.

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