尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
    本律師受郭某某的委托，江蘇DD律師事務(wù)所的指派，擔(dān)任郭某某訴全椒某某置業(yè)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案二審特別權(quán)限訴訟代理人.。現(xiàn)對(duì)本案的本訴發(fā)表如下代理意見(jiàn)。
    因上訴人不能履行向被上訴人提供商品房購(gòu)買(mǎi)按揭的擔(dān)保，上訴人要求退房并解除甲、乙雙方所簽訂的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的有關(guān)事項(xiàng)，被上訴人于2019年6月27日向全椒縣人民提起訴訟請(qǐng)求，并通過(guò)全椒縣人民法院開(kāi)庭審理，由于上訴人缺席并沒(méi)有提供任何憑據(jù)，經(jīng)法院審理后，又于2019年7月26日接法院通知進(jìn)行二次開(kāi)延審理，在庭審，上訴人向法庭所提供的證據(jù)，被上訴人不認(rèn)可的事實(shí)與理由是：
    案件全部事實(shí)如下1：甲乙雙方于2017年7月8日在簽定“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)，被上訴人曾要求上訴人提供“商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售許可證”及其它相關(guān)許可證明，而上訴人銷(xiāo)售人員回答是：“商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售許可證及其它證明”只有公司總份，不可能給每個(gè)客戶看的，既然能銷(xiāo)售商品房可定是有許可證的，并向被上訴人保證在簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”后可以看到，當(dāng)甲、乙雙方簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”后，被上訴人增多次要求上訴人拿出“商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售許可證”及其它相關(guān)許可證明，而上訴人的銷(xiāo)售人員并沒(méi)有拿出，并一再推托的事實(shí)，為此上訴人在2017年7月8日時(shí)根本沒(méi)有拿出“商品房銷(xiāo)售許可的任何證明”，在該房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)就沒(méi)有如實(shí)告知事實(shí)，設(shè)下圈套。2:被上訴人于2017年7月8日在接到上訴人按揭銀行的通知并及時(shí)趕往商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，并由上訴人所提供的商品房按揭銀行包括有農(nóng)業(yè)行、工商銀行、建設(shè)行和中國(guó)銀行等多家銀行在商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房按揭貸款，當(dāng)時(shí)由上訴人的銷(xiāo)售員將被上訴人的商品房買(mǎi)賣(mài)按揭資料推介給現(xiàn)場(chǎng)的工商銀行，卻沒(méi)有通過(guò)工商銀行的按揭條件；后又推介給農(nóng)業(yè)銀行也沒(méi)有通按揭條件；再又推介給了建設(shè)行，而建設(shè)銀行的辦事人員簡(jiǎn)單問(wèn)詢了幾句后并接受了被上訴人的按揭條件和資料（有銀行開(kāi)據(jù)的憑據(jù)已提供給了法庭）之后的同時(shí)，甲、乙雙方在建設(shè)銀行面前于2017年7月8日時(shí)簽定了“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的日期，為此上訴人在明知被上訴人的商品房買(mǎi)賣(mài)按揭條件不符合前兩家銀行的情況下，還強(qiáng)行推介給建設(shè)銀行后并在同時(shí)與被上訴人簽定了“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，3:根據(jù)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中條款的明確，合同自簽字時(shí)日起在九十天內(nèi)付清購(gòu)房全部余款等事項(xiàng)），被上訴人與上訴人所簽下“商品房買(mǎi)賣(mài)簽字”日期為2017年7月8日，被上訴人并按照上訴人的要求當(dāng)日付清了首付款，同時(shí)又按照合同中所約定期限和上訴人所指定銀行積極辦理按揭房的剩余款項(xiàng)。后于2017年7月23日被上訴人接到銀行通知并要求提供“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，但由于上訴人沒(méi)有將“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”另份提供給被上訴人，為此被上訴人將銀行所要求的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”及時(shí)反饋給上訴人，而上訴人回答是“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”是由上訴人來(lái)遞交給銀行辦理的，無(wú)須被上訴人遞交的事實(shí).。而后于2018年3月18日被上訴人又接到上訴人的通知說(shuō)銀行按揭批下來(lái)了，要求被上訴人去辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)登記等事項(xiàng)，并要求被上訴人將辦理完了的資料遞交給按揭銀行就可以了，其它就不用管了，一切由上訴人來(lái)辦理等等事實(shí)。為此上訴人明知在“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中所約定期限已經(jīng)超過(guò)，也明知被上訴人已無(wú)法通過(guò)銀行按揭等事實(shí)，4:被上訴人在簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的即日起按照上訴人所指定和提供的銀行并積極主動(dòng)辦理購(gòu)房余款的按揭貸款，因銀行在后期所辦理按揭貸款時(shí)所向被上訴人提出的按揭條件與銀行在前期（商品房售房現(xiàn)場(chǎng)）時(shí)，當(dāng)甲、乙雙方面在簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)所接受被上訴人按揭條件的之間的按揭條件要求是完全不符.。所以銀行在后期所提出的商品房的按揭條件，被上訴人實(shí)在無(wú)法提供和達(dá)到這樣的按揭條件（已在法庭上提訴過(guò)），并將銀行無(wú)法按揭的事由及時(shí)反饋給上訴人多次，而上訴人不但沒(méi)有正面回答和解決被上訴人的難題，而且還更換多名銷(xiāo)售人員輪番來(lái)敷衍被上訴人并指定被上訴人到其它銀行可以按揭，但被上訴人仍積極在按照上訴人所指定的多家銀行辦理按揭但仍然無(wú)果，為此被上訴人在無(wú)賴(lài)的情況下，于2018年12月28日向上訴人正式提出退房申請(qǐng)（憑據(jù)已提供給法庭），上訴人不但沒(méi)有答復(fù)，而且仍在更換銷(xiāo)售人員來(lái)敷衍被上訴人的最后一次為：2019年5月27日下午17時(shí)通過(guò)微信語(yǔ)音信息傳達(dá)被上訴人到銀行可以按揭的事實(shí)（有微信語(yǔ)音的證據(jù)），為此被上訴人有證據(jù)認(rèn)為上訴人在明知被上訴人無(wú)法按揭的事實(shí)仍有意在拖延和欺騙被上訴人的事實(shí)，上訴人有隱瞞和欺騙被上訴人的事實(shí)，即違反了合同法.。
    理由
    理由一，上訴人向法庭單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的憑據(jù)，根據(jù)有關(guān)合同法（雙方簽約合同協(xié)議書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)是一式兩份，雙方當(dāng)事人在簽約時(shí)各執(zhí)一份的條款），而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”既沒(méi)有雙方當(dāng)面簽字認(rèn)可的注明，也沒(méi)有提供給被上訴人另一份協(xié)議范本做為憑據(jù)的事實(shí)，上訴人即違反了雙方各執(zhí)憑據(jù)的合同法.。另外被上訴人認(rèn)為上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的簽字不是本人所簽，系偽造簽字，即上訴人有偽造被上訴人簽字的違法行為。
    理由二，上訴人向法庭單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”，而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的文本格式和字體清晰度及字號(hào)閱讀等明顯存在偏小，被上訴人認(rèn)為上訴人在“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的文本格式和字體排版上是有預(yù)謀的應(yīng)用了模糊概念和誤導(dǎo)被上訴人在閱讀上的甄別難度，從而導(dǎo)致被上訴人在年齡上、視力上、閱讀上和分辨率上的難度加大的事實(shí)，被根據(jù)合同法39條規(guī)定（合同協(xié)議中的重點(diǎn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)提示注解等要求），而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”內(nèi)容中的重點(diǎn)部分，既沒(méi)有標(biāo)注重要提示、又沒(méi)有注解等事實(shí)，上訴人即違反了合同示范文本管理辦法.。
    理由三，上訴人向法庭單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”，根據(jù)合同法，而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”既沒(méi)有與被上訴人協(xié)商、也沒(méi)有向被上訴人出示和解釋此協(xié)議的內(nèi)容，在被上訴人不知情的情況下，上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”屬于強(qiáng)加給被上訴人的霸王協(xié)議，即嚴(yán)重違反了平等公平原則
    理由四，上訴人向法庭單方面所提供的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，根據(jù)合同法規(guī)定（甲乙雙方在簽約合同協(xié)議時(shí)，自簽定即日期起，將一式兩份紙面所簽名和日期的合同分別為各執(zhí)一份的事項(xiàng)），而上訴人所提供的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”在簽定條款中的簽字與日期之間完全不符的事實(shí)，被上訴人認(rèn)為上訴人系篡改和偽造合同中的簽字生效日期，上訴人即違反了合同法中的即日期簽定生效的有關(guān)事項(xiàng)。
    理由五，上訴人向法庭單方面所提供的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”， 而上訴人在簽定即日起沒(méi)有將“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的一式兩份的另一份及時(shí)提供給被上訴人做為銀行按揭房的依據(jù)。在被上訴人多次要求上訴人提供“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)，上訴人于2019年7月10號(hào)時(shí)才將“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的另一份提供給被上訴人，并嚴(yán)重影響到被上訴人在辦理銀行按揭貸款的過(guò)程中無(wú)法有效辦理和延誤辦理的事實(shí)。從而導(dǎo)致合不能履行。
    理由六，1：上訴人所提供給被上訴人“商品房買(mǎi)賣(mài)合同” 的內(nèi)容條款與2017年7月8日由甲、乙雙方對(duì)待所簽定的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的內(nèi)容條款之間的條款完全不符.。上訴人在沒(méi)有征求被上訴人的同意和認(rèn)可下，擅自篡改“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中的（補(bǔ)充協(xié)議條款）的事實(shí)，（被上訴人“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”正本已提供給法庭）:2：上訴人所提供給被上訴人“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”簽定生效日期為2018年3月7日與實(shí)際合同簽定日期為2017年7月8日之間的日期完全不符。上訴人系篡改合同的生效日期3：上訴人向被上訴人所提供的網(wǎng)簽的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的簽約日期為2018年1月8日與實(shí)際合同生效日期為2018年3月7日之間完全不符上訴人系篡改合同的生效日期，存在欺詐行為.。
    理由七，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失.。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人.。而上訴人在明知無(wú)法擔(dān)保被上訴人能從銀行貸款按揭的事實(shí)，將責(zé)任以“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”來(lái)轉(zhuǎn)嫁和脅迫給被上訴人，上訴人即屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)行為。
    被上訴人應(yīng)當(dāng)不承擔(dān)過(guò)錯(cuò)，違約金責(zé)任不是被上訴人承擔(dān).。請(qǐng)求法院判決被上訴人全部退還全部房款。。

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合同糾紛執(zhí)行有金額限制嗎
    當(dāng)事人雙方達(dá)成合意時(shí)，根據(jù)意思自治的原則，雙方的合同宣告成立，但是在合同履行過(guò)程中，如果一方?jīng)]有按照合同的約定履行合同的話，就會(huì)產(chǎn)生履行糾紛。合同糾紛的內(nèi)容涉及了合同的各個(gè)方面，糾紛的內(nèi)容因人而異，不同的當(dāng)事人之間可能產(chǎn)生的合同問(wèn)題各不一樣。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定：在民事合同糾紛中，強(qiáng)制執(zhí)行是沒(méi)有金額的限制的。1.不管合同的金額多少，是大是小，都是可以執(zhí)行的。人民法院做出的判決、裁定，已經(jīng)發(fā)生法律效力的，就進(jìn)入執(zhí)行階段，由原來(lái)的第一審人民法院進(jìn)行執(zhí)行，和第一審人民法院同級(jí)的財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院也可以執(zhí)行判決。2.要是當(dāng).

當(dāng)我們駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)行駛在路上時(shí)
    當(dāng)我們駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)行駛在路上時(shí)，如果發(fā)生與其他車(chē)輛發(fā)生事故或者任何能夠?qū)е率鹿拾l(fā)生的情況，要去判別那一方為責(zé)任方或者誰(shuí)要對(duì)此次事故占大多數(shù)的判定、還有就是被害一方對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行申請(qǐng)賠償?shù)囊罁?jù)。這樣就要有一份相關(guān)文件的存在來(lái)決定，這就是由道路公安機(jī)關(guān)出具的交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)，但是這份文件需要經(jīng)過(guò)細(xì)致的研究才能給出;所以需要一段時(shí)間的編纂，那么按法規(guī)規(guī)定來(lái)說(shuō)這份責(zé)任書(shū)應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)完成呢，下面就來(lái)解釋一下。1、根據(jù)我國(guó)出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)道路交通安全法實(shí)施條例》第三十九條的規(guī)定，公安機(jī)關(guān)交通部門(mén)通過(guò)在事故發(fā)生.

企業(yè)的注冊(cè)資本用于何處，作用是什么？
    企業(yè)的注冊(cè)資本用于何處，作用是什么?企業(yè)的注冊(cè)資本用于公司的日常經(jīng)營(yíng)，其作用是：公司制的企業(yè)是以出資額為限承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的交易籌碼：公司注冊(cè)資本應(yīng)與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)，是進(jìn)行資金融通的信用杠桿：企業(yè)融資的實(shí)質(zhì)是信用交易，無(wú)論是在創(chuàng)業(yè)階段，還是在之后每一步的發(fā)展階段，企業(yè)的任何融資都要依據(jù)資本金這個(gè)杠桿。二、注冊(cè)資金的含義公司注冊(cè)資本是什么意思，根據(jù)《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“注冊(cè)資金是國(guó)家授予企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)或者企業(yè)法人自有財(cái)產(chǎn)的數(shù)額體現(xiàn)。企業(yè)法人辦理開(kāi)業(yè)登記，申請(qǐng)注冊(cè)的資金數(shù)額與實(shí)有資金.

夫妻離婚后怎么可以不付撫養(yǎng)費(fèi)(一)好商好量
    夫妻離婚后怎么可以不付撫養(yǎng)費(fèi)(一)好商好量，達(dá)成一致支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)是夫妻雙方的事情，如果一方不給撫養(yǎng)費(fèi)，那么另一方肯定就得多支付撫養(yǎng)費(fèi)，這樣才能讓孩子的成長(zhǎng)條件保持不變。只要夫妻雙方愿意，也就是說(shuō)，只要夫妻一方對(duì)方不給、自己多給，那夫妻就可以協(xié)商解決離婚不給孩子撫養(yǎng)費(fèi)的問(wèn)題。(二)撕破臉皮，告上法庭現(xiàn)實(shí)中夫妻常常就不給孩子撫養(yǎng)費(fèi)難以達(dá)成協(xié)議，那就只能向法院起訴了。一般來(lái)說(shuō)，離婚不給孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以分為三種情況：1.給付方由于長(zhǎng)期患病或喪失勞動(dòng)能力，又無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源，確實(shí)無(wú)力按原協(xié)議或判決確定的數(shù)額給付，而直接撫養(yǎng)子女的.

合同違約不賠償怎么辦
    合同違約不賠償怎么辦?(一)在甲方不支付合同違約賠償時(shí)，私下溝通協(xié)商解決解決合同糾紛，和平解決是首選的方法，與對(duì)方進(jìn)行談判的時(shí)候可以拿對(duì)方的利益進(jìn)行互相牽制，以求達(dá)到和解。(二)向人民法院起訴起訴是一種較為強(qiáng)制的索償方法，經(jīng)法院受理后的決定具有法律強(qiáng)制性，法院將會(huì)強(qiáng)制性要求違約方賠償違約金，維護(hù)切身利益。具體起訴方法如下：1、雙方約定合同上面若有規(guī)定管轄法院的，就以合同為準(zhǔn)。2、雙方約定合同上若沒(méi)有規(guī)定管轄法院的或者規(guī)定不明確，則可在被告家庭住址地或合同履行地的法院進(jìn)行起訴。另外的：根據(jù)民訴法第十八條對(duì)合同履行地的.

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    我被醫(yī)院過(guò)度醫(yī)療不該做的手術(shù)給我做了并且給身體造成嚴(yán)重后果，我用手機(jī)拍他們發(fā)到網(wǎng)上是否屬犯法，謝謝.

·2023年借錢(qián)給人家，現(xiàn)在人家不還。
    2023年借錢(qián)給人家，現(xiàn)在人家不還。.

·裝一車(chē)鋼卷，出了車(chē)禍卷摔壞
    上海裝一車(chē)鋼卷到新疆，到盱眙出了車(chē)貨卷摔壞了.

·買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)家在俾了頭款之後，尾款未給。我可再法律層
    買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)家在俾了頭款之後，尾款未給。我可再法律層面上做什麼？.

·我想咨詢一下關(guān)于房屋拆遷賠款糾紛的問(wèn)題。
    你好，律師。我想咨詢一下關(guān)于房屋拆遷賠款糾紛的問(wèn)題。是這樣的，我是溫州永嘉這邊的，我爺爺奶奶在世的時(shí)候，說(shuō)好他們的老房子是給我二伯和我爸分的，但是前些年，二伯趁我們一家在國(guó)外，自己偷偷把老房子登記了不動(dòng)產(chǎn).

·去年我父親患膀胱癌離世，我父親還有一位母親，遺產(chǎn)繼承
    去年8月份我父親患膀胱癌離世，我父親還有一位母親和兩個(gè)女兒，在我小時(shí)候母親和父親就分開(kāi)了，我從小是跟母親長(zhǎng)大的，等我讀高中的時(shí)候，父親才來(lái)聯(lián)系我，并與我開(kāi)始有聯(lián)系。我父親的另一個(gè)女兒，也就是我同父異母的姐.

·兩人感情不和同意離婚女方要求平分家產(chǎn)男方要房
    兩人感情不和 同意離婚 女方要求平分家產(chǎn) 男方要房子但是沒(méi)錢(qián) x農(nóng)村房子x 現(xiàn)在不知道該怎么辦.

·未滿18歲，坐飛機(jī)買(mǎi)飛機(jī)票要填寫(xiě)保險(xiǎn)投保人，是填父母
    未滿18歲，坐飛機(jī)買(mǎi)飛機(jī)票要填寫(xiě)保險(xiǎn)投保人，是填父母的嗎？，我想進(jìn)一步了解：我未滿18歲，買(mǎi)機(jī)票時(shí)，保險(xiǎn)投保人必須填父母嗎？.

·在異地領(lǐng)結(jié)婚證需要什么證件？
    在異地領(lǐng)結(jié)婚證需要什么證件？.

·澳門(mén)犯罪，不知道何罪名，判刑？
    拘留在澳門(mén)，不知犯的什么罪，判刑幾年.

·輔警能檢查身份證嗎？
    輔警能檢查身份證嗎？.

·被騙營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)開(kāi)發(fā)票的欠稅，瞞我
    被騙營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)開(kāi)發(fā)票的欠稅，瞞我.