民事起訴狀
    原告：沈某某，女，漢族
    被告：滁州某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    訴訟請(qǐng)求：
    1、請(qǐng)求依法判決被告向原告返還購(gòu)房款337085元及利息；
    2、請(qǐng)求依法判決被告向原告支付定金50000元；
    3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

    事實(shí)與理由：
    2018年4月15日，原告與李秋月簽訂了認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書中約定安徽省來(lái)安縣汊河新區(qū)xx室房屋定金50000元于簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)付清，首付款287085元于2018年4月22日前付清。原、被告約定2019年2月份簽訂正式房屋買賣合同，但被告一直不與原告簽訂正式合同，被告的行為已構(gòu)成違約.。因此原告要求被告返還雙倍定金及購(gòu)房首付款。
    為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
    此致
    滁州市來(lái)安縣人民法院

                                     具狀人：
                                     日  期：
    代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務(wù)所受原告沈某某的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細(xì)詢問了原告，并查閱本案的材料，現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見如下：
    一、原告已依約履行其義務(wù)，由于被告違約、不誠(chéng)信的行為致使房屋買賣合同不能簽訂，被告應(yīng)當(dāng)返還原告支付的首付款及定金。
    原告2018年4月15日與被告簽訂了認(rèn)購(gòu)/簽約繳款確認(rèn)單，且原告已依認(rèn)購(gòu)/簽約繳款確認(rèn)單的約定按時(shí)繳納定金及首付款，被告也向原告出具定金及首付款的收據(jù)。后被告工作人員李秋月2018年5月8日微信要求原告將定金首付收據(jù)、戶口本、結(jié)婚證拍照給她錄合同用，原告也及時(shí)將上述材料拍照給她。2018年6月11日被告工作人員告知原告簽訂買賣合同需要延期半年左右，2019年3月24日原告向被告工作人員要求簽房屋買賣合同，被告工作人員告知由于限簽原告購(gòu)買房屋所在的7號(hào)樓要在7月之后才能簽訂買賣合同。原告2018年4月就與被告簽訂了認(rèn)購(gòu)/簽約繳款確認(rèn)單，已經(jīng)過去一年半左右的時(shí)間，原告一直主動(dòng)要求與被告簽訂房屋買賣合同，被告一直拖延，不與原告簽訂合同.。
    2019年6月25日，被告告知原告可以簽訂房屋買賣合同，原告在簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)被告提供的合同第5頁(yè)第十一條房屋交付日期被人為修改。房屋交付日期原告與被告之前約定的是2019年12月30日，但被告未經(jīng)原告同意，也未和原告協(xié)商并且合同主要內(nèi)容修改沒有提請(qǐng)注意說(shuō)明的情況下將經(jīng)過備案的房屋買賣合同擅自修改為2020年1月30日，其行為已違反之前約定，是被告隱瞞，違反誠(chéng)信原則的表現(xiàn).。且被告在明知房屋買賣合同積壓過多不能及時(shí)簽訂，且2019年房管局才審核通過的情況下，一直沒有與原告告知情況，說(shuō)明原因其行為也是隱瞞、違反誠(chéng)信原則的表現(xiàn)。法律規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)必須遵循誠(chéng)信原則，故原告鑒于被告在對(duì)簽訂買賣合同日期一直更改簽，隱瞞擅自更改合同，沒有及時(shí)告知說(shuō)明情況一系列違反約定、不誠(chéng)信行為，致使原被告未能訂立商品房買賣合同，根據(jù)被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定返還原告支付的首付款及定金。
    二、原告與被告之間沒有簽訂商品房預(yù)售合同。
    《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。且住建部印發(fā)《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》規(guī)定的網(wǎng)簽流程是需要錄入商品房預(yù)售合同。因此應(yīng)該是先簽訂商品房預(yù)售合同再進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
    原告與被告之間僅僅簽訂認(rèn)購(gòu)/簽約繳款確認(rèn)單，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，認(rèn)購(gòu)協(xié)議被認(rèn)定為商品房買賣合同需同時(shí)具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容并且出賣人收受購(gòu)房款。而原、被告簽訂的認(rèn)購(gòu)/簽約繳款確認(rèn)單僅約定了房屋的基本信息和定金，并沒有約定交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法、違約責(zé)任等法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容，也沒有加蓋被告的公章，因此認(rèn)購(gòu)/簽約繳款確認(rèn)單不具備認(rèn)定為房屋買賣合同的條件，故原被告之間沒有簽訂房屋預(yù)售合同，沒有簽訂網(wǎng)簽合同備案.。
    三、打印的商品房預(yù)售合同原被告雙方未簽字蓋章，商品房預(yù)售合同未成立生效。
    根據(jù)《合同法》的規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明.。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效.。認(rèn)購(gòu)/簽約繳款確認(rèn)單的附帶約定為格式條款，被告未對(duì)附帶約定第三項(xiàng)約定采取合理的方式提請(qǐng)?jiān)孀⒁猓以摋l款的有關(guān)規(guī)定違反法律對(duì)合同生效的有關(guān)規(guī)定，因此該條款應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效條款，且打印的商品房預(yù)售合同原被告雙方?jīng)]有簽字蓋章，商品房預(yù)售合同沒有成立生效.。故原被告之間沒有簽訂商品房預(yù)售合同，被告應(yīng)當(dāng)退還原告支付的購(gòu)房款。
    四、由于被告的原因致使原被告未能訂立商品房買賣合同，故被告應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定雙倍返還定金。
    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。由于被告違約且不誠(chéng)信的行為，致使原被告未能訂立商品房買賣合同，因此被告應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定雙倍返還定金.。
    綜上所述，請(qǐng)求人民法院查明事實(shí)，依法判決，支持原告的訴訟請(qǐng)求.。
    以上代理意見，請(qǐng)法庭參考并采納！
     代理人：。

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