民事起訴狀
    原告：曹某某，女，漢族
    被告一：竇某某，女，漢族
    被告二：王某某，女，漢族
    訴訟請求
    1、請求判令兩被告退回中介服務費人民幣4000元
    2、請求法院判令被告二協助將位于南京市浦口區園勝路2號7幢2單元305室房產過戶至原告名下
    3、本案訴訟費用由被告承擔
    事實與理由
    原告曹某某經被告一（中介方）介紹向被告二購買其自有的位于南京市浦口區園勝路2號7幢2單元305室，不動產權證號為蘇（2019）寧浦不動產權第0061720號。
    2019年3月14日，三方簽訂購房協議（中介服務），約定由被告二將上述房產賣給原告，價款為人民幣1220000元，定金人民幣50000元；被告二最遲于2019年4月10日前辦理房屋產權過戶手續；協議同時約定原告支付中介服務費人民幣4000元給被告一（中介方），如購房協議未能履行，被告一應全額退還中介服務費，被告二對此承擔連帶責任，如三方就本協議履行產生糾紛則向被告一所在地法院起訴。
    合同簽訂后當天原告即按約支付了定金人民幣50000元，被告二出具了定金收條予以確認，然到了約定過戶之日，被告二卻以房價上漲等理由不履行合同義務，拒絕過戶。現被告二的行為已經構成違約，原告要求其退回中介服務費或繼續履行合同配合過戶。
    對于上述要求，原、被告多次協商未果，現為維護其合法權益，特訴至貴院，望貴院依據事實和法律作出公正裁決。
    此致
    九華山風景區區人民法院
                                             具狀人：

    

    尊敬的主審法官
    受原告的委托，江蘇DD律師律師事務所指派某某律師律師出庭參與訴訟，現根據法庭歸納的爭議焦點，發表代理意見如下：望法庭予以慎重考慮并采納
    一、原、被告間屬于合法的居間法律關系，原告訴請被告返還中介服務費符合事實和法律要求
    本案中原告提供了購房協議及定價及房款收條，購房協議載明如賣方到期后未能協助買方過戶或者拒絕履行過戶義務，則買方可以要求中介方退回中介方人民幣4000元，同時要求賣方承擔連帶責任。
    現按照協議約定，已過了過戶期，被告未能履行協助過戶義務，且明確表明因市場波動導致涉案房屋價格上漲，被告卻無理要求加價，被告的行為已經違約，原告要求退費合理合法。
    綜上所述，原告的訴請無論從法律還是事實上都應當得到法庭的支持.。
    以上代理意見請法庭充分考慮并采信，依法判決支持原告的訴訟請求。
    致
    禮
    九華山風景區人民法院。

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