民事起訴狀
    原告：徐某某，女，漢族
    被告：馬鞍山某某置業(yè)有限公司
    訴訟請求
    1、請求判令解除原、被告2019年9月14日簽訂的某某時代廣場商品房認(rèn)購協(xié)議；
    2、請求法院判令被告退還原告支付的定金50000元；
    3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān).。
    事實與理由
    2019年9月14日，原、被告雙方簽訂某某時代廣場商品房認(rèn)購協(xié)議，約定原告認(rèn)購被告開發(fā)的時代廣場***室商品房，總價1040000元，簽訂認(rèn)購協(xié)議當(dāng)日，向被告支付定金50000元.。原告在簽訂認(rèn)購協(xié)議后通過POS機(jī)向被告支付定金50000元.。由于原告前往銀行辦理按揭貸款時，被告知不符合當(dāng)?shù)劂y行辦理按揭貸款的政策及要求，致使認(rèn)購協(xié)議無法繼續(xù)履行，故要求解除與被告2019年9月14日簽訂的某某時代廣場商品房認(rèn)購協(xié)議，同時要求被告退還原告支付的定金50000元.。
    為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
    此致
    馬鞍山市雨山區(qū)人民法院
                                    起訴人：
    代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務(wù)所受原告徐某某的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細(xì)詢問了原告，并查閱本案的材料，現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見如下：
    一、原告已依約履行其義務(wù)，由于被告違約、不誠信的行為致使房屋買賣合同不能簽訂，被告應(yīng)當(dāng)返還原告定金.。
    2019年6月25日，被告告知原告可以簽訂房屋買賣合同，原告在簽合同時發(fā)現(xiàn)被告提供的合同第5頁第十一條房屋交付日期被人為修改。房屋交付日期原告與被告之前約定的是2019年12月30日，但被告未經(jīng)原告同意，也未和原告協(xié)商并且合同主要內(nèi)容修改沒有提請注意說明的情況下將經(jīng)過備案的房屋買賣合同擅自修改為2020年1月30日，其行為已違反之前約定，是被告隱瞞，違反誠信原則的表現(xiàn)。且被告在明知房屋買賣合同積壓過多不能及時簽訂，且2019年房管局才審核通過的情況下，一直沒有與原告告知情況，說明原因其行為也是隱瞞、違反誠信原則的表現(xiàn)。法律規(guī)定，民事主體從事民事活動必須遵循誠信原則，故原告鑒于被告在對簽訂買賣合同日期一直更改簽，隱瞞擅自更改合同，沒有及時告知說明情況一系列違反約定、不誠信行為，致使原被告未能訂立商品房買賣合同，根據(jù)被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定返還原告支付的首付款及定金。
    二、原告與被告之間沒有簽訂商品房預(yù)售合同.。
    《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同.。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。且住建部印發(fā)《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》規(guī)定的網(wǎng)簽流程是需要錄入商品房預(yù)售合同。因此應(yīng)該是先簽訂商品房預(yù)售合同再進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
    原告與被告之間僅僅簽訂認(rèn)購/簽約繳款確認(rèn)單，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，認(rèn)購協(xié)議被認(rèn)定為商品房買賣合同需同時具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容并且出賣人收受購房款。而原、被告簽訂的認(rèn)購/簽約繳款確認(rèn)單僅約定了房屋的基本信息和定金，并沒有約定交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責(zé)任等法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容，也沒有加蓋被告的公章，因此認(rèn)購/簽約繳款確認(rèn)單不具備認(rèn)定為房屋買賣合同的條件，故原被告之間沒有簽訂房屋預(yù)售合同，沒有簽訂網(wǎng)簽合同備案。
    三、由于被告的原因致使原被告未能訂立商品房買賣合同，故被告應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定雙倍返還定金。
    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。由于被告違約且不誠信的行為，致使原被告未能訂立商品房買賣合同，因此被告應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定雙倍返還定金。
    綜上所述，請求人民法院查明事實，依法判決，支持原告的訴訟請求。。

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