代理詞

    尊敬的審判員：
    江蘇DD事務所接受本案原告F某某的委托，指派本律師擔任其訴訟代理人，參加今日的法庭審理，開庭前我認真地查閱了本案的卷宗材料，并進行了必要的調查，現提出代理意見如下：
    一，原告與被告之間房屋買賣合同成立并有效.。
    原告與被告于2018年3月9日簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，內容不違反法律規定，是真實有效的.。因此原被告雙方都應按照合同約定來履行合同或承擔違約責任。
    二，原告的合法權益應受保護，被告應當補償原告損失.。
    1,民法典第七條規定：民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾.。本案中，原告和被告在簽訂房屋買賣合同前，被告作為原房東未如實陳述房屋裝修歷史，虛構事實告知原告涉案房屋是二手毛坯房，由被告自行裝修，原告基于對被告的信任才簽訂購房合同.。后經過被告庭審陳述和調查才得知被告所購買的二手房是已經裝修好的，被告自己并未裝修.。被告故意隱瞞裝修實情對原告的購房決策有重大影響，讓原告承擔了巨大的購房風險，增加了追責難度。根據民法典第五百條第二款規定：當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。因此被告應當為這種商業欺詐行為承擔相應責任。
    2，在原告和被告的二手房交易過程中，被告至今沒有向原告提供全套房屋裝修資料，如房屋建筑、結構、水電圖紙，房屋裝修過程的水管布置圖等，正因為這些材料的缺失導致在訴訟過程中，鑒定機構能輕易的放棄由原告申請的房屋漏水原因和滲水時間的鑒定，被告對此負有不可推卸的責任.。根據民法典第五百九十九條：出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料；以及第六百一十一條：標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權利。因此被告應當承擔違約責任。
    3，根據民法典相關規定：（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任.。在本案中，原告入住不久發現屋內墻體滲水，后滲水越來越嚴重以致無法正常入住。房屋大面積滲水的事實客觀存在，除了沒有水管經過的東北角房間（次臥）未發生墻皮脫落現象外，其他所有有水管經過的地方，全部出現嚴重的滲水，墻皮脫落的現象，甚至還往下滲到樓下鄰居家.。從邏輯推定上可知被告并沒有如實告知水管漏水問題且沒有證據表明原告知道此問題，被告屬于故意隱瞞房屋瑕疵的情形.。這種情形不排除被告在使用中造成了損害但是在買賣時故意隱瞞沒有告訴原告，此處的隱瞞包括在介紹房屋的使用情況時隱瞞了房屋存在的問題也包括被告通過技術上的處理使得原告從表象上無法看出房屋的瑕疵。根據民法典第六百一十七條：出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。第六百一十八條：當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任，因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的，出賣人無權主張減輕或者免除責任。因此被告應當承擔相應的賠償責任，即賠償原告相關損失。
    三，開發商應當承擔維修費和其他損失費用。
    最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復.。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。在本案中，對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非被告在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明被告對此是知曉的，即便被告不承擔瑕疵擔保責任，但原告可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任.。
    四，鑒定機構應當退還部分鑒定費。
    原告申請江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司鑒定滲水時間和滲水原因，但此鑒定機構不作為，缺乏鑒定機構應有的科學嚴謹的作風和踏實苦干的工作態度，鑒定當天只是派一名專家和助理到現場簡單目測一下，也沒有使用勘測儀器。涉案房屋一目了然可見多處滲水嚴重，根本無法入住，而鑒定機構視而不見，不努力想盡一切辦法探索滲水原因，最后僅以無法鑒定的結論而出一份退案報告草草結案.。江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司沒有合法行使作為法定鑒定機構的職責，沒有還原本案事實真相，沒有給原告一個公平正義的鑒定意見，以致最終直接影響全案的裁決。根據民法典的公平原則和誠信原則，交納的四千元鑒定費除去工作人員的來回差旅費后，剩余部分應當予以退還。建議法院重新考量江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司的法定鑒定機構資質。
    五，關于損失賠償的計算。
    1)房屋評估維修費用：                       16840元
    2)樓下鄰居房屋評估維修費用：               3990元
    3)上門測試檢查費用：                       200 元
    4)上門評估維修費用：                       300元
    5)在外租房租金費用：                       9000元
    6)鑒定費：                                 8000元
    共計：                                     38330元
    綜上，原告遭受的損失應當得到補償，交納的鑒定費應當得到部分退還.。原告的所有訴訟請求事實清楚，證據確鑿，合法權益受法律保護，依法應予全部支持.。請合議庭采納以上代理意見，以維護原告合法權益。
    .。

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一、改遺囑需要去公證處嗎?
    一、改遺囑需要去公證處嗎?不需要，公民變更遺囑的基本要求：公民變更遺囑，只能由遺囑人本人親自進行，其他任何社會組織或者個人既無權對遺囑人設立的遺囑加以變更，也不能代理遺囑人進行遺囑變更。變更的遺囑內容必須合法，遺囑變更的每一事項無論涉及哪些內容，都必須與國家法律的要求相符合，否則變更的內容無效;變更遺囑的方式也要求合法，一般來說，變更遺囑的方式有兩種：第一，制作新遺囑，用以改變原遺囑內容，但自書、代書、錄音、口頭遺囑不得變更公證遺囑。第二，提出變更原遺囑的聲明，但必須按原設立遺囑的方式和程序進行.

冒充軍人民警察招搖撞騙罪是違法的嗎？
    冒充軍人民警察招搖撞騙罪是違法的嗎？一、冒充軍人民警察招搖撞騙罪是違法的嗎?冒充軍人民警察招搖撞騙罪是違法的，根據《中華人民共和國刑法》第三百七十二條規定，冒充軍人招搖撞騙罪是指以謀取非法利益為目的，冒充軍人招搖撞騙的行為。具體表現形式多種多樣，如穿戴軍人服飾行騙，使用偽造的軍人證件行騙，等等。二、冒充軍人招搖撞騙罪的認定(一)區分罪與非罪的界限構成本罪，行為人既要有冒充軍人的行為，又要有招搖撞騙的活動。如果行為人僅僅為了滿足自己的虛榮心而冒充軍人，沒有進行招搖撞騙的活動，則不構成犯罪。如果行為.

刑法招搖撞騙罪證據包括什么情況？
    刑法招搖撞騙罪證據包括什么情況？一、刑法招搖撞騙罪證據包括什么情況?1、網上的聊天記錄也算，要說明來源，最好請偵查機關(公安、檢察)提取并留存;2、微博從事行業警察只是一個輔助證據，最后是否采用要看有沒有其他證據佐證;3、招搖撞騙要以謀取利益為前提，他是否從你處或者其他獲得了非法利益，此非法利益不限于經濟利益。4、首先需要他實際不是所稱的職業，才能是招搖撞騙。二、特征1、本罪侵犯的客體是國家機關的威信及其對社會的正常管理活動。2、本罪在客觀方面表現為冒充國家機關工作人員進行招搖撞騙的.

一、犯罪分子偽造遺囑沒有損失嗎?
    一、犯罪分子偽造遺囑沒有損失嗎?1、民事責任：繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的，將喪失繼承權;2、如果有涉嫌犯罪的，也將依法追究刑事責任;3、法律依據：《繼承法》第七條第四項【繼承權的喪失】繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的，將喪失繼承權。二、司法解釋《繼承法》對于偽造遺囑的法律后果有較為明確的認定。對于偽造遺囑，僅僅施以剝奪偽造者繼承權的懲罰，而且僅限于情節嚴重的偽造情形。亦即并未造成特定民事主體生活困難的偽造行為并不會喪失繼承權。這樣的懲處未免太過輕微。被繼承人的身后遺產本是各繼承人的共有之物，個.

危險犯犯罪未遂與危險犯犯罪既遂的區別是怎么樣的
    危險犯犯罪未遂與危險犯犯罪既遂的區別是怎么樣的?危險犯的未遂與既遂的區分標準，我國刑法理論的通說一直認為，行為人實施的行為足以造成某種危害結果發生的危險狀態時，就是危險犯的既遂。但是，這種以是否發生危險作為區分危險犯既遂與未遂標準的觀點，存在許多問題。一方面，通說混淆了犯罪構成要件與犯罪既遂條件的區別。侵害法益的危險，既是危險犯的處罰根據，也是危險犯的成立要件，即只有當行為具有侵害法益的危險時，才能成立危險犯。不管是將這種危險理解為行為的屬性，還是理解為作為結果的危險，它都是成立犯罪的要件，而不是既遂的標志。例如，.

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