上訴狀
    上訴人：H某某  男  漢族
    被上訴人一：揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某某街道辦事處
    被上訴人二：w某某  女  漢族
    上訴人不服江蘇省揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院（2021）蘇1091民初19xx號民事判決書，現(xiàn)依法提起上訴。
    請求事項(xiàng)
    1、請求依法撤銷（2021）蘇1091民初1911號民事判決書.。
    2、請求依法改判上訴人與被上訴人一于2017年8月21日簽訂的《租賃協(xié)議》自2017年9月15日解除.。
    3、請求依法改判自2020年8月的房屋租金及房屋占有使用費(fèi)、違約金由被上訴人二承擔(dān).。
    4、由被上訴人一和被上訴人二承擔(dān)本案上訴費(fèi)用。
    事實(shí)和理由
    一、一審法院認(rèn)定“上訴人與被上訴人一于2017年8月21日簽訂的《租賃協(xié)議》自2021年6月25日起解除”沒有事實(shí)和法律依據(jù).。
    根據(jù)上訴人在一審過程中提供的上訴人與案外人q某某于2017年9月15日簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，上訴人于2017年9月11日就將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給了案外人q某某和z某某使用，被上訴人一同意也知情。《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，一直由q某某和z某某向被上訴人一支付房租以及經(jīng)營費(fèi)用，一審過程中，上訴人還提供了上訴人與被上訴人一之間的錄音，證明上訴人親自將q某某和z某某帶到了被上訴人一處，被上訴人一也同意將履行租賃合同的義務(wù)主體轉(zhuǎn)移給q某某和z某某。之后于2020年7月6日，q某某又與被上訴人二簽訂了《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議第三條約定：乙方（被上訴人二）已經(jīng)認(rèn)真閱讀甲方（q某某）與丙方（被上訴人一）簽訂的租賃協(xié)議，店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行該租賃合同。（本協(xié)議后附甲方（q某某）與丙方簽訂的租賃合同一份）.。由此可以證明，q某某和被上訴人一之間存在租賃合同關(guān)系.。被上訴人二接手后一直使用案涉房屋至今.。此外，上訴人在一審過程中還提供了被上訴人一和上訴人的微信聊天記錄，該微信聊天記錄顯示，被上訴人一也認(rèn)為履行租賃合同的義務(wù)主體為被上訴人二。根據(jù)合同法第36條：法律、行政法規(guī)或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。本案中，先由q某某、z某某向被上訴人一履行了繳納房屋租金及經(jīng)營費(fèi)用的義務(wù)，被上訴人一予以接受，q某某、z某某和被上訴人一之間的房屋租賃合同關(guān)系成立。之后，又由被上訴人二向被上訴人一履行了主要義務(wù)，被上訴人一也予以接受，被上訴人一和被上訴人二之間的房屋租賃合同關(guān)系成立，被上訴人一也認(rèn)可本案履行義務(wù)的主體為被上訴人二。因此，上訴人和被上訴人一之間的《租賃協(xié)議》自q某某和z某某履行了租賃合同的主要義務(wù)的那一天起就已經(jīng)實(shí)際依法解除即自2017年9月15日解除。
    二、一審法院認(rèn)定“由上訴人承擔(dān)房屋租金及房屋占有使用費(fèi)、違約金”沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
    根據(jù)上訴人提供的q某某和被上訴人二簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以證明，案涉房屋的實(shí)際占有人為被上訴人二，被上訴人一也予以認(rèn)可，同時(shí)，被上訴人一也認(rèn)為房屋租金、房屋占有使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被上訴人二支付。根據(jù)合同法權(quán)利和義務(wù)相一致的原則，案涉房屋的租金及房屋占有使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被上訴人二承擔(dān)。此外，上訴人根本不認(rèn)識被上訴人二，雙方也不存在任何的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
    綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯(cuò)誤。
    為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，特向人民法院提起上訴，請求人民法院依法支持上訴人的上訴請求.。
    此致
    揚(yáng)州市中級人民法院.。

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