二審代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務所接受上訴人某某的委托，指派本律師作為上訴人的代理人，現就本案發表如下代理意見：
    一、一審法院認定事實錯誤
    1.一審法院認定上訴人應當將案涉房屋騰空返還給被上訴人錯誤，上訴人有權在租賃合同期限屆滿后繼續承租案涉房屋，不構成逾期交房
    上訴人已根據2018年3月28日簽訂的《江蘇省省級行政事業單位房屋租賃合同書》第十二條第1項的約定，在租賃合同到期前，于2020年3月31日向被上訴人遞交了書面的案涉房屋續租申請，被上訴人于2020年4月28日書面通知上訴人參與案涉房屋的招標工作，上訴人于2020年6月5日向被上訴人書面承諾：如案涉房屋未中標，與被上訴人辦理案涉房屋交接手續。上訴人作為經營人的某某百貨商店實際于2020年7月2日中標案涉房屋，因此，即便雙方未續簽合同，上訴人依舊可以繼續承租案涉房屋.。雖然根據南京市中級人民法院作出的（2021）蘇01民終6516號民事判決書，未支持某某百貨商店要求與南京CC大學簽訂合同的訴請，但該結果是南京CC大學單方終止招標造成的，南京CC大學后續還要開展案涉房屋租賃項目的招標，上訴人仍有權繼續參加投標，在未確定新的中標人之前，上訴人有權繼續承租案涉房屋，不需要將案涉房屋騰空返還給被上訴人.。
    2.一審法院認定自2020年9月13日起，上訴人應按原租金標準兩倍即170200元/年標準承擔占有使用費錯誤
    上訴人不需要按照原租金標準兩倍向被上訴人支付占用期間房屋使用費，僅需要參照原租賃合同約定的85100元/年的標準向被上訴人支付案涉房屋的租金。
    上訴人在2018年3月28日簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，有權承租案涉房屋，且南京CC大學未按照某某百貨商店投標的價格簽訂合同是因為南京CC大學單方終止招標造成的，而非上訴人違約，因此，2020年6月5日案涉房屋租賃期限屆滿后，上訴人和被上訴人之間依舊存在合法有效的房屋租賃關系，雖未簽訂書面的租賃合同，但房屋租金用仍應當按照上訴人與被上訴人最后一次簽訂的合同所約定的租金標準計算，即85100元/年。
    3.上訴人不應當承擔超出原房屋租賃合同之外的租賃費用
    根據（2021）蘇01民終6516號民事判決書，上訴人無法在租賃期滿后繼續簽訂租賃合同，是因為南京CC大學單方面終止招標造成的，在此之前，上訴人已經于2020年7月2日中標案涉房屋，因此，上訴人如果要承擔超出原房屋租賃合同約定的租金之外的費用，應當由南京CC大學承擔該部分費用，而不應該讓沒有過錯的上訴人承擔。
    4.2021年7月份、8月份的租金應當予以減免
    根據寧政發[2021]74號市政府印發《關于應當疫情影響支持企業穩定發展的若干舉措》的通知第三條減免企業房屋租金的規定，以及南京CC大學內部微信群的通知，對上訴人2021年7月份的租金應當減半收取，8月份的租金應當全免。。

※相關知識：
·南京中小企業法律服務方案
·南京債權債務律師，可以風險代理
·南京勞動仲裁律師，辦理勞動工傷案件
·南京離婚律師處理離婚財產和子女撫養糾紛
·揚州律師收費標準、風險代理規定


融資租賃業務程序
    融資租賃業務關系復雜，涉及到多方當事人，雖然不同的融資形式有其不同的業務操作程序，但其基本程序大致如下：一、由承租人選定供貨商和設備。承租人為了達到最有效的融資目的，選擇最佳供貨人和最適合的設備是關鍵一步。承租人有能力自行選擇的，可自進行選擇，如果承租人沒有能力或能力不足以勝任，可以委托租賃機構代理選擇，租賃機構代理選擇結果被承租人認可生效。二、承租人向租賃機構提出書.

融資租賃合同中出租人的權利、義務
    融資租賃合同中出租人享有以下權利：一、享有出租物的所有權。出租物是出租人依承租人選定的設備向供貨人支付價款，取得出租物的物權，而后將出租物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租賃期間，承租人應向出租人保證出租物的完好性和完整性，其所在權體現在出租人對出租物的處分和收益，如果承租人破產，租賃物不屬于破產財產，出租人可以依法收回。二、出租人享有保證在租賃期間內承租人對出租物的占有和處分。 .

融資租賃合同中承租人的權利、義務
    融資租賃合同中承租人享有下列權利：一、自由選擇供貨人和租賃物。在融資租賃合同中，承租人可以完全按照自己的需要和供貨人的信譽、能力自由選定最佳供貨人和最適用的租賃物，在現有的租賃物中挑選不到最理想的租賃物，可以要求供貨人按要求制作。二、在合同約定的租賃期內，享有對租賃物的獨占使用權。承租人的獨占使用權是來自于承租人按合同.

融資租賃合同與租賃合同的區別
    兩種合同都是由出租人提供租賃物，由承租人支付租金并使用租賃物的法律關系，它們之間存在著如下的區別：一、融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權，租賃合同中的承租人無權選擇。二、融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費用、利息等組成，租金是出租人融資的對價、租賃合同的租金是租賃物的使用對價，一般在租賃期間屆滿時不能收回投資。三、融資租賃合同中對租賃物的維修保養由.

融資租賃合同有多種形式
    融資租賃合同按其業務方式，可分為以下幾種形式：一、直接租賃的融資租賃合同。這種租賃形式是承租人與供貨人商定設備規格、質量、價格等條件，承租人向供貨人購買選定的設備，供貨人將承租人選定的設備出租給承租人使用，收取租金，融資租賃合同期間屆滿，處置出租物的融資租賃方式。二、回租。通常稱為返租賃或售后租回，是承租人在租賃合同簽訂前，將自己的設備賣給租賃公司，然后在作為承租人將設備租回使用的融資租賃方式，這種方式使.

有法律問題要咨詢？

事發地：*<--請留地址，便于分析
手機號：*<--請留手機，以便律師回復

※相關法律咨詢：
·在手機App申報個稅登記注冊時顯示該登記名己被占??
    在手機App申報個稅登記注冊時顯示該登記名己被占??.

·在娛樂場所收銀，全體被抓，收銀員會判刑嗎？
    在娛樂場所收銀，全體被抓，收銀員會判刑嗎？.

·我是一名收銀員，收少了顧客600元，當時沒有發現，一
    我是一名收銀員，收少了顧客600元，當時沒有發現，一.

·工地上的一個挖機駕駛員，在工作的時候，下來休息的時候
    工地上的一個挖機駕駛員，在工作的時候，下來休息的時候.

·爺爺奶奶買房子可否加6歲孫子名??
    爺爺奶奶買房子可否加6歲孫子名?? met .

·我有某某公司的貸?500，因為我現在手上不方便，沒有
    我有某某公司的貸?500，因為我現在手上不方便，沒有.

·在上下班途中被公交車撞到當場死亡勞務派遣合同
    在上下班途中被公交車撞到當場死亡勞務派遣合同.

·信用卡逾期了，打電話給銀行。然后銀行說沒法處理了，已
    信用卡逾期了，打電話給銀行。然后銀行說沒法處理了，已.

·被人打成盧骨骨折，醫生診為重度盧腦損傷，做了開盧手術
    被人打成盧骨骨折，醫生診為重度盧腦損傷，做了開盧手術.

·我和兒子以前在農村買了農村合作醫療只有一張卡而今現在
    我和兒子以前在農村買了農村合作醫療只有一張卡而今現在.

·陸豐市有5千貨款追討
    陸豐市有5千貨款追討.

·您好!自留地所屬權問題。原分配時四家人為一組進行分配
    您好!自留地所屬權問題。原分配時四家人為一組進行分配，其中三家為直系親屬，他們有管業證，我家沒有，但是三家管業證上所寫分界線不包含我加的地，那三家想包抄我家地。我有一些證據.

·我被盤將期貨的馬軍拉進群，怎么樣去維權
    我被盤將期貨的馬軍拉進群，怎么樣去維權.

·我申請過兩次退貨退款現在想退貨退款退貨糾紛讓我重新申
    我申請過兩次退貨退款現在想退貨退款退貨糾紛讓我重新申.

·一個眼睛被打了挫傷，他媽媽爸爸跟我女兒上醫院看過了，
    一個眼睛被打了挫傷，他媽媽爸爸跟我女兒上醫院看過了，.

·離婚后孩子會判給誰？如果不讓女方撫養，可以上訴法院審
    離婚后孩子會判給誰？如果不讓女方撫養，可以上訴法院審.

·怎么樣退出某平臺平臺已費??
    怎么樣退出某平臺平臺已費?? link re.

·店計件不同意早點離職怎么??
    店計件不同意早點離職怎么?? link re.

·戶口本分戶一定要戶主出面??
    戶口本分戶一定要戶主出面?? link re.

·現在補繳18的，還要補?7嗎
    現在補繳18的，還要補?7嗎.

·請問我們4個在KTV門口打架被對方叫安保打了我們這樣
    請問我們4個在KTV門口打架被對方叫安保打了我們這樣.

·揭陽市居民可以在深圳市辦護照么？
    揭陽市居民可以在深圳市辦護照么？.

·請問我與商家簽訂合同已交付款項，但是商家營業執照經營
    請問我與商家簽訂合同已交付款項，但是商家營業執照經營.

·離婚不給扶養費怎么?? "c
    離婚不給扶養費怎么?? link rel"c.

·我是?月出生的可以辦理銀行卡了??
    我是?月出生的可以辦理銀行卡了?? link.

·請問我的身份證丟了，有什么隱患嘛
    請問我的身份證丟了，有什么隱患嘛.

·聯絡員怎么?? "i
    聯絡員怎么?? met nme"descri.

·夫妻再婚的，女方戶口不在男方上面，在結婚后幾才蓋房子
    夫妻再婚的，女方戶口不在男方上面，在結婚后幾才蓋房子.

·想咨詢一下做完傷殘鑒定到拿到傷殘鑒定報告需要多長時間
    想咨詢一下做完傷殘鑒定到拿到傷殘鑒定報告需要多長時間.