二審代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務(wù)所接受上訴人某某的委托，指派本律師作為上訴人的代理人，現(xiàn)就本案發(fā)表如下代理意見：
    一、一審法院認(rèn)定事實錯誤
    1.一審法院認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)將案涉房屋騰空返還給被上訴人錯誤，上訴人有權(quán)在租賃合同期限屆滿后繼續(xù)承租案涉房屋，不構(gòu)成逾期交房
    上訴人已根據(jù)2018年3月28日簽訂的《江蘇省省級行政事業(yè)單位房屋租賃合同書》第十二條第1項的約定，在租賃合同到期前，于2020年3月31日向被上訴人遞交了書面的案涉房屋續(xù)租申請，被上訴人于2020年4月28日書面通知上訴人參與案涉房屋的招標(biāo)工作，上訴人于2020年6月5日向被上訴人書面承諾：如案涉房屋未中標(biāo)，與被上訴人辦理案涉房屋交接手續(xù)。上訴人作為經(jīng)營人的某某百貨商店實際于2020年7月2日中標(biāo)案涉房屋，因此，即便雙方未續(xù)簽合同，上訴人依舊可以繼續(xù)承租案涉房屋.。雖然根據(jù)南京市中級人民法院作出的（2021）蘇01民終6516號民事判決書，未支持某某百貨商店要求與南京CC大學(xué)簽訂合同的訴請，但該結(jié)果是南京CC大學(xué)單方終止招標(biāo)造成的，南京CC大學(xué)后續(xù)還要開展案涉房屋租賃項目的招標(biāo)，上訴人仍有權(quán)繼續(xù)參加投標(biāo)，在未確定新的中標(biāo)人之前，上訴人有權(quán)繼續(xù)承租案涉房屋，不需要將案涉房屋騰空返還給被上訴人.。
    2.一審法院認(rèn)定自2020年9月13日起，上訴人應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍即170200元/年標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)占有使用費錯誤
    上訴人不需要按照原租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍向被上訴人支付占用期間房屋使用費，僅需要參照原租賃合同約定的85100元/年的標(biāo)準(zhǔn)向被上訴人支付案涉房屋的租金。
    上訴人在2018年3月28日簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，有權(quán)承租案涉房屋，且南京CC大學(xué)未按照某某百貨商店投標(biāo)的價格簽訂合同是因為南京CC大學(xué)單方終止招標(biāo)造成的，而非上訴人違約，因此，2020年6月5日案涉房屋租賃期限屆滿后，上訴人和被上訴人之間依舊存在合法有效的房屋租賃關(guān)系，雖未簽訂書面的租賃合同，但房屋租金用仍應(yīng)當(dāng)按照上訴人與被上訴人最后一次簽訂的合同所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算，即85100元/年。
    3.上訴人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超出原房屋租賃合同之外的租賃費用
    根據(jù)（2021）蘇01民終6516號民事判決書，上訴人無法在租賃期滿后繼續(xù)簽訂租賃合同，是因為南京CC大學(xué)單方面終止招標(biāo)造成的，在此之前，上訴人已經(jīng)于2020年7月2日中標(biāo)案涉房屋，因此，上訴人如果要承擔(dān)超出原房屋租賃合同約定的租金之外的費用，應(yīng)當(dāng)由南京CC大學(xué)承擔(dān)該部分費用，而不應(yīng)該讓沒有過錯的上訴人承擔(dān)。
    4.2021年7月份、8月份的租金應(yīng)當(dāng)予以減免
    根據(jù)寧政發(fā)[2021]74號市政府印發(fā)《關(guān)于應(yīng)當(dāng)疫情影響支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的若干舉措》的通知第三條減免企業(yè)房屋租金的規(guī)定，以及南京CC大學(xué)內(nèi)部微信群的通知，對上訴人2021年7月份的租金應(yīng)當(dāng)減半收取，8月份的租金應(yīng)當(dāng)全免。。

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融資租賃業(yè)務(wù)程序
    融資租賃業(yè)務(wù)關(guān)系復(fù)雜，涉及到多方當(dāng)事人，雖然不同的融資形式有其不同的業(yè)務(wù)操作程序，但其基本程序大致如下：一、由承租人選定供貨商和設(shè)備。承租人為了達(dá)到最有效的融資目的，選擇最佳供貨人和最適合的設(shè)備是關(guān)鍵一步。承租人有能力自行選擇的，可自進(jìn)行選擇，如果承租人沒有能力或能力不足以勝任，可以委托租賃機構(gòu)代理選擇，租賃機構(gòu)代理選擇結(jié)果被承租人認(rèn)可生效。二、承租人向租賃機構(gòu)提出書.

融資租賃合同中出租人的權(quán)利、義務(wù)
    融資租賃合同中出租人享有以下權(quán)利：一、享有出租物的所有權(quán)。出租物是出租人依承租人選定的設(shè)備向供貨人支付價款，取得出租物的物權(quán)，而后將出租物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租賃期間，承租人應(yīng)向出租人保證出租物的完好性和完整性，其所在權(quán)體現(xiàn)在出租人對出租物的處分和收益，如果承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人可以依法收回。二、出租人享有保證在租賃期間內(nèi)承租人對出租物的占有和處分。 .

融資租賃合同中承租人的權(quán)利、義務(wù)
    融資租賃合同中承租人享有下列權(quán)利：一、自由選擇供貨人和租賃物。在融資租賃合同中，承租人可以完全按照自己的需要和供貨人的信譽、能力自由選定最佳供貨人和最適用的租賃物，在現(xiàn)有的租賃物中挑選不到最理想的租賃物，可以要求供貨人按要求制作。二、在合同約定的租賃期內(nèi)，享有對租賃物的獨占使用權(quán)。承租人的獨占使用權(quán)是來自于承租人按合同.

融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別
    兩種合同都是由出租人提供租賃物，由承租人支付租金并使用租賃物的法律關(guān)系，它們之間存在著如下的區(qū)別：一、融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無權(quán)選擇。二、融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費用、利息等組成，租金是出租人融資的對價、租賃合同的租金是租賃物的使用對價，一般在租賃期間屆滿時不能收回投資。三、融資租賃合同中對租賃物的維修保養(yǎng)由.

融資租賃合同有多種形式
    融資租賃合同按其業(yè)務(wù)方式，可分為以下幾種形式：一、直接租賃的融資租賃合同。這種租賃形式是承租人與供貨人商定設(shè)備規(guī)格、質(zhì)量、價格等條件，承租人向供貨人購買選定的設(shè)備，供貨人將承租人選定的設(shè)備出租給承租人使用，收取租金，融資租賃合同期間屆滿，處置出租物的融資租賃方式。二、回租。通常稱為返租賃或售后租回，是承租人在租賃合同簽訂前，將自己的設(shè)備賣給租賃公司，然后在作為承租人將設(shè)備租回使用的融資租賃方式，這種方式使.

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