代理詞

    尊敬的審判員：
    　　江蘇DD律師事務所接受本案W某某的委托，指派本律師擔任其訴訟代理人，參加今日的法庭審理，開庭前我認真地查閱了本案的卷宗材料，并進行了必要的調查，現提出代理意見如下：
    1，2019年2月25日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，合同約定原告將當涂縣姑孰鎮南營路201號門面房室出租給被告使用，租賃期限自2019年2月28日至2022年2月28日。房屋租金為28000元/年.。合同簽訂后，原告將房屋交付給了被告.。三年租期滿后，原告了解到被告早已將涉案房屋轉租給了他人使用，且自行收取了他人的房屋租金費用。截止到2022年7月28日，被告的租期共計為三年五個月，共需支付租金為95666元，現被告已經支付了38000元，仍拖欠57666元。
    2，原、被告簽訂的《房屋出租協議》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律的強制性規定，合法有效。根據民法典734條規定，“租賃期限屆滿的，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期”，本案中，《房屋出租協議》約定的租賃期限于2022年2月28日屆滿后，被告一直未將租賃的房屋交還，原告亦未提出異議，故原《房屋出租協議》繼續有效，但租賃期限為不定期，故原《房屋出租協議》繼續有效，但租賃期限為不定期?，F原告要求租金計算至2022年7月28日，有事實和法律依據。
    以上代理意見，請法庭充分考慮并予以采納。

    　                          民事起訴狀
    原告：W某某，男，漢族
    被告：d某某，女，漢族
    訴訟請求
    1、請求判令被告支付拖欠的房租費57666元，
    2、本案訴訟費用由被告承擔.。
    事實與理由
    2019年2月25日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，合同約定原告將當涂縣姑孰鎮南營xx號門面房室出租給被告使用，租賃期限自2019年2月28日至2022年2月28日。房屋租金為28000元/年.。合同簽訂后，原告將房屋交付給了被告。三年租期滿后，原告了解到被告早已將涉案房屋轉租給了他人使用，且自行收取了他人的房屋租金費用。
    截止到2022年7月28日，被告的租期共計為三年五個月，共需支付租金為95666元，現被告已經支付了38000元，仍拖欠57666元。
        綜上所述，原告要求被告支付拖欠租金無果，為維護原告的合法權益，特起訴至法院，請求法院依法判決支持原告的訴訟請求。
    此致
    當涂縣人民法院。

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