代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務(wù)所受原告z某某的的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了原告，并查閱了本案的材料，現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見如下：
    原被告2020年12月22日簽訂《南京市房租租賃合同》，約定被告承租原告所有的江寧區(qū)創(chuàng)新xx9室，租賃期限自2021年2月1日至2031年2月1日，房租年租金306600元，按半年支付，每半年支付153300元，應(yīng)在每次支付租金到期日的15日前支付下期租金。2021年12月至2022年5月期間的租金，被告于2021年12月17日僅支付原告102200元，尚有51100元租金未支付，原告2021年12月23日催要租金無果后，報警被告仍不支付當(dāng)期拖欠的房租，后被告2022年12月28日向原告支付25550元，仍拖欠原告25550元租金。2022年6月至2022年11月期間的租金，被告于2022年6月5日僅支付給原告114975元，仍然未將房租全部支付，尚有38325元租金未支付，原告2022年6月14日向被告發(fā)出律師函催要租金及律師費，被告以疫情原因不履行支付義務(wù)。即使《房租租賃合同》如遇不可抗力或發(fā)生疫情等影響被告經(jīng)營的，雙方協(xié)商，減免租金。但是被告未與原告協(xié)商擅自減免房租，且即使存在疫情，南京并沒有發(fā)布關(guān)閉店面停止?fàn)I業(yè)的通知，因此不存在影響被告經(jīng)營的情形，被告的飯店也一直正常經(jīng)營.。若被告主張因疫情嚴(yán)重影響正常經(jīng)營，應(yīng)舉證證明虧損的情況，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。被告拖欠房租的行為違反雙方簽訂的《房屋租賃合同》，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此被告應(yīng)當(dāng)立即支付拖欠的房租63875元，并按照日租金0.05%自2022年5月15日計算違約責(zé)任.。
    因被告裝修需要，原告自合同簽訂后將案涉房屋交付給被告.。自原告交付房屋后，至2022年6月30，期間物業(yè)費11007.9元均由原告承擔(dān)，但根據(jù)雙方簽訂的《租賃合同》第六條約定，物業(yè)費應(yīng)由被告支付，因此被告應(yīng)當(dāng)立即向原告支付拖欠的物業(yè)費.。
    以上代理意見，請法庭參考并采納，支持原告的訴訟請求！。

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一、交通事故三處骨折能鑒定傷殘嗎?
    一、交通事故三處骨折能鑒定傷殘嗎?交通事故造成三處骨折的情況下，是可以申請鑒定傷殘的。傷殘等級評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)傷殘的嚴(yán)重程度來判定傷殘的等級，分為一級到十級傷殘。傷殘等級評定標(biāo)準(zhǔn)并無統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。不同的對象不同事由導(dǎo)致的傷殘適用不同的傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)。中國的傷殘鑒定并無統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。骨折傷殘鑒定的基本常識：1、近端骨折容易構(gòu)成傷殘，遠端骨折需骨折程度較大并伴有神經(jīng)損傷。2、治療已滿4個月，內(nèi)固定尚未取出時亦可做鑒定。3、髕骨線性骨折不易構(gòu)成傷殘。4、腓骨骨折不易構(gòu)成傷殘。5、內(nèi)、外踝骨折不易構(gòu).

一、結(jié)婚后車是夫妻共有財產(chǎn)么?
    一、結(jié)婚后車是夫妻共有財產(chǎn)么?結(jié)婚后車是夫妻共有財產(chǎn)，如果是婚前財產(chǎn)購買，則依舊屬于婚前財產(chǎn)但如果是夫妻結(jié)婚之后購車的話，如果是用婚后收入所得購買的車輛，不管登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn);但如果是用婚前積蓄購買的且登記在自己的名下，則屬于個人財產(chǎn)。二、關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定《民法典》第一千零六十二條，夫妻共有財產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是.

婚前財產(chǎn)現(xiàn)在是不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)的
    婚前財產(chǎn)現(xiàn)在是不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)的，在1993年的時候頒布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定的是，結(jié)婚雙方的婚前的個人的全部財產(chǎn)，在結(jié)婚之后經(jīng)過8年，較為貴重的東西經(jīng)過4年，在法律上就會被判為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。但是在2001年的時候，國家在頒布的《婚姻法司法解釋（一）》中，對此有了新的規(guī)定:在結(jié)婚之前夫妻雙方的個人的所有財產(chǎn)不再因為雙方結(jié)婚之后有所改變，依然是個人財產(chǎn)不會屬于婚后共同財產(chǎn)。所以，在結(jié)婚之前的個人財產(chǎn)，不論你們結(jié)婚的時間有多長，個人財產(chǎn)還是屬于個人的，不會因為時.

一、交通事故六級傷殘賠償多少錢？
    一、交通事故六級傷殘賠償多少錢？這要根據(jù)實際的案件情況才能作出定出最后的金額1.醫(yī)療費：按照醫(yī)院對當(dāng)事人的交通事故創(chuàng)傷治療所必須的費用計算憑據(jù)支付，結(jié)案后確需繼續(xù)治療的，按治療必需的費用給付。2.誤工費，當(dāng)事人有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計算;3.住院伙食補助費：按交通事故發(fā)生地國家機關(guān)工作人員的出差伙食補助標(biāo)準(zhǔn)計算。4.護理費：傷者住院期間護理人員有收入的按照誤工費的規(guī)定計算，無收入的，按照交通事故發(fā)生地平均生活費計算。5.殘疾賠償金：根據(jù)傷殘等級，按照交通事故發(fā)生地人均可.

一、騎自行車摔傷算是交通事故嗎?
    一、騎自行車摔傷算是交通事故嗎?這個要看具體情況了，如果是你自己摔倒的，沒有其他因素影響，是不是交通事故就不重要了，因為自行車沒有保險，不存在賠償問題，所以損失都是你自己承擔(dān)。就只能算是自己摔傷了。如果參加工作了，在上下班的途中，自己摔傷了，只能找單位到工傷。和交通也沒關(guān)系了。如果是其他車輛或者非機動車等因素影響了你，導(dǎo)致你摔傷了，那就算交通事故了，要報警，由交警勘查現(xiàn)場劃分事故責(zé)任，確定另外一方有責(zé)任的，另一方要賠償你責(zé)任范圍內(nèi)的損失。二、事故定義按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，道路交通事故，是指車輛在道路上的行駛途中因.

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