代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務所受原告z某某的的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了原告，并查閱了本案的材料，現就本案發表代理意見如下：
    原被告2020年12月22日簽訂《南京市房租租賃合同》，約定被告承租原告所有的江寧區創新xx9室，租賃期限自2021年2月1日至2031年2月1日，房租年租金306600元，按半年支付，每半年支付153300元，應在每次支付租金到期日的15日前支付下期租金。2021年12月至2022年5月期間的租金，被告于2021年12月17日僅支付原告102200元，尚有51100元租金未支付，原告2021年12月23日催要租金無果后，報警被告仍不支付當期拖欠的房租，后被告2022年12月28日向原告支付25550元，仍拖欠原告25550元租金。2022年6月至2022年11月期間的租金，被告于2022年6月5日僅支付給原告114975元，仍然未將房租全部支付，尚有38325元租金未支付，原告2022年6月14日向被告發出律師函催要租金及律師費，被告以疫情原因不履行支付義務。即使《房租租賃合同》如遇不可抗力或發生疫情等影響被告經營的，雙方協商，減免租金。但是被告未與原告協商擅自減免房租，且即使存在疫情，南京并沒有發布關閉店面停止營業的通知，因此不存在影響被告經營的情形，被告的飯店也一直正常經營.。若被告主張因疫情嚴重影響正常經營，應舉證證明虧損的情況，否則應承擔舉證不能的后果。被告拖欠房租的行為違反雙方簽訂的《房屋租賃合同》，應當承擔違約責任，因此被告應當立即支付拖欠的房租63875元，并按照日租金0.05%自2022年5月15日計算違約責任.。
    因被告裝修需要，原告自合同簽訂后將案涉房屋交付給被告.。自原告交付房屋后，至2022年6月30，期間物業費11007.9元均由原告承擔，但根據雙方簽訂的《租賃合同》第六條約定，物業費應由被告支付，因此被告應當立即向原告支付拖欠的物業費.。
    以上代理意見，請法庭參考并采納，支持原告的訴訟請求！。

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一、交通事故三處骨折能鑒定傷殘嗎?
    一、交通事故三處骨折能鑒定傷殘嗎?交通事故造成三處骨折的情況下，是可以申請鑒定傷殘的。傷殘等級評定標準是根據傷殘的嚴重程度來判定傷殘的等級，分為一級到十級傷殘。傷殘等級評定標準并無統一的鑒定標準。不同的對象不同事由導致的傷殘適用不同的傷殘鑒定標準。中國的傷殘鑒定并無統一的鑒定標準。骨折傷殘鑒定的基本常識：1、近端骨折容易構成傷殘，遠端骨折需骨折程度較大并伴有神經損傷。2、治療已滿4個月，內固定尚未取出時亦可做鑒定。3、髕骨線性骨折不易構成傷殘。4、腓骨骨折不易構成傷殘。5、內、外踝骨折不易構.

一、結婚后車是夫妻共有財產么?
    一、結婚后車是夫妻共有財產么?結婚后車是夫妻共有財產，如果是婚前財產購買，則依舊屬于婚前財產但如果是夫妻結婚之后購車的話，如果是用婚后收入所得購買的車輛，不管登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產;但如果是用婚前積蓄購買的且登記在自己的名下，則屬于個人財產。二、關于夫妻共同財產的規定《民法典》第一千零六十二條，夫妻共有財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;(2)生產、經營的收益，指的是.

婚前財產現在是不屬于夫妻雙方的共同財產的
    婚前財產現在是不屬于夫妻雙方的共同財產的，在1993年的時候頒布的《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》中規定的是，結婚雙方的婚前的個人的全部財產，在結婚之后經過8年，較為貴重的東西經過4年，在法律上就會被判為夫妻雙方的共同財產。但是在2001年的時候，國家在頒布的《婚姻法司法解釋（一）》中，對此有了新的規定:在結婚之前夫妻雙方的個人的所有財產不再因為雙方結婚之后有所改變，依然是個人財產不會屬于婚后共同財產。所以，在結婚之前的個人財產，不論你們結婚的時間有多長，個人財產還是屬于個人的，不會因為時.

一、交通事故六級傷殘賠償多少錢？
    一、交通事故六級傷殘賠償多少錢？這要根據實際的案件情況才能作出定出最后的金額1.醫療費：按照醫院對當事人的交通事故創傷治療所必須的費用計算憑據支付，結案后確需繼續治療的，按治療必需的費用給付。2.誤工費，當事人有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計算;3.住院伙食補助費：按交通事故發生地國家機關工作人員的出差伙食補助標準計算。4.護理費：傷者住院期間護理人員有收入的按照誤工費的規定計算，無收入的，按照交通事故發生地平均生活費計算。5.殘疾賠償金：根據傷殘等級，按照交通事故發生地人均可.

一、騎自行車摔傷算是交通事故嗎?
    一、騎自行車摔傷算是交通事故嗎?這個要看具體情況了，如果是你自己摔倒的，沒有其他因素影響，是不是交通事故就不重要了，因為自行車沒有保險，不存在賠償問題，所以損失都是你自己承擔。就只能算是自己摔傷了。如果參加工作了，在上下班的途中，自己摔傷了，只能找單位到工傷。和交通也沒關系了。如果是其他車輛或者非機動車等因素影響了你，導致你摔傷了，那就算交通事故了，要報警，由交警勘查現場劃分事故責任，確定另外一方有責任的，另一方要賠償你責任范圍內的損失。二、事故定義按照我國相關法律的規定，道路交通事故，是指車輛在道路上的行駛途中因.

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