六合離婚財產分割

    

    

    

    

    

    分割離婚財產的方式：

    　　一、有約定的，從其約定

    　　婚姻法采納了約定財產制，我國婚姻法第十九條規定：“夫妻可以書面約定婚前財產以及婚姻..存續期間的財產歸.同所有或各自所有，或部分.同所有、部分各歸所有。夫妻對婚前財產以及婚姻..存續期間財產的約定，對雙方具有約束力.。”房屋作為財產的一部分，其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定.。可見，夫妻財產的約定在進行財產分割時，起著重要的法律依據作用.。不少人認為財產約定或財產公證傷害感情。但是，這種理智的財產處理辦法和文明的生活方式，確實值得提倡，對財產分割爭議起到防患于未然的作用.。

    　　然而，目前我國絕大多數的夫妻還未采用這種方式，當發生爭議時，仍然需要遵循法律中對財產的若干規定。一般規定，在無法確定為個人財產或夫妻.同財產時，應推定為夫妻.同財產。

    　　二、婚前財產歸個人所有

    　　根據新的婚姻法，結婚前買的房子屬于婚前財產，不屬于夫妻.同財產，正常情況下是不進入離婚訴訟的財產標的。但是這并不是絕對的.。新婚姻法公布實施后，法律明文規定婚前財產歸個人所有.。對房屋所有權的認定通常以產權證登記的名稱為準.。如果房屋購買是在結婚登記之前，則房產歸個人所有。

    　　如果是貸款購房，就需要嚴格界定房屋購買時間及還款時間，即婚前一方購房，婚后還貸的，在離婚時可以認定房屋所有權歸為一方所有，但因夫妻..存續期間.同還貸款，應根據夫妻.同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償。《最高人民.關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規定，“對夫妻.同出資而取得”部分產權“的房屋，人民.可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋”部分產權“的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。” 如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來證實房產的歸屬。

    　　現實中有很多情況是父母為子女買房，此時房屋屬于個人財產還是.同財產，根據最高人民.關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規定，“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。” “當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”很多當事人認為自己父母在自己結婚前購買的房子，就是屬于自己的財產，但一般在當事人結婚時，當事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時，.可能會引用這個司法解釋的..款，認為這是父母明確表示贈與雙方的房產。也就構成了夫妻.同財產。而在實踐中這種情形非常多.。這時舉證成為重要的問題了.。

     2、公房的使用、承租問題
     （1）夫妻.同居住的公房，具有下列情形之一，雙方均可承租。
     1）婚前一方承租，婚姻..存續5年以上.。
     2）婚前一方承租本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工。
     3）一方婚前借款建房取得公房承租權，婚后.同還款的。
     4）婚后一方或雙方申請取得承租權.。
     5）婚前一方承租的公房，婚后拆遷取得房屋承租權.。
     6）夫妻雙方單位連建或購置的房屋.。
     7）一方將其承租的房屋交回，另一方給調換房屋的。
     8）婚前雙方均有，婚后合并調換的.。
     （2）應當依法照顧撫養子女的一方，同等條件下照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方，照顧無過錯方.。
     （3）由一方承租的，給另一方面適當的補償。
     （4）如公房較大的，可隔開或調房，分別承租.。
     （5）一方對另一方面承租的公房無權承租而住房有困難的，可判決或調解暫住一到兩年期限.。或給另一方面一次性經濟幫助。
     （6）.調整或變更承租權的，應征求房管部門的意見，并依照有關部門規定辦理變更登記。
     （7）對夫妻.同出資而取得“部分產權”的房屋，分得方給予對方一半價值的補償.。如雙方條件相當，可采取竟價方法解決.。

    。

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