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【案情回放】2013年,陳某在某開發(fā)公司的樓盤銷售處查看樓盤后,雙方達(dá)成購房意向,陳某預(yù)先支付6萬元作為購房意向金,并由開發(fā)商出具收據(jù)一份。收據(jù)載明:“收款事由:購買某小區(qū)商品房一套,……,若開發(fā)商違約,應(yīng)向陳某雙倍返還支付金額。”因雙方就合同的其他條款正在協(xié)商中,未正式簽訂購房合同。同年10月底,開發(fā)商將陳某訂購的商品房出售給了第三人。陳某訴至.,要求判令某公司雙倍返還購房定金12萬元。 【畢成律師觀點(diǎn)】 本案中,雙方雖未簽訂正式的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,但開發(fā)商向陳某出具了《訂金》收據(jù),并記載了付款人、付款金額、收款人、收款事項(xiàng)及日期等,已經(jīng)包括房屋買賣協(xié)議的主要條款,該合同有效成立[m.hbhongyijixie.com]。 訂金通常是指預(yù)付款,不論哪一方反悔,賣方都只須原數(shù)退還“訂金”[中法網(wǎng)]。如果約定的是定金,那么買方違約則定金將被賣方?jīng)]收,賣方違約則必須向買方雙倍返還定金。 開發(fā)商雖然開具的是《訂金》收據(jù),但依據(jù)約定內(nèi)容,開發(fā)商若違約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還支付金額。收據(jù)中雖未明確寫明是“定金”二字,但該約定內(nèi)容完全符合《合同法》關(guān)于定金的規(guī)定。此外,雖然開發(fā)商向陳某開具的是《訂金》收據(jù),但內(nèi)容卻是關(guān)于定金的約定,該筆款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為是定金。本案開發(fā)商違約,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則,雙倍返還定金。 。... ⊙聲明:本頁內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),如涉及侵權(quán)或違法違規(guī),請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。 歡迎訪問畢成律師網(wǎng)站標(biāo) 簽:拍案說法 網(wǎng)上搜:張家口律師畢成談開發(fā)商合同陷阱:定金還是訂金? ![]() 事發(fā)地:*<--詳細(xì)地址?要找哪里的律師? 手機(jī)號(hào):*<--請(qǐng)留手機(jī),以便律師回復(fù) ※周邊律師文集: ·x人未遂案刑事附帶民事訴訟 ·張某涉嫌詐騙罪一案簡介 ·李某涉嫌聚眾擾亂社會(huì)秩序罪 ·李某某和北京某某管理有限公司合同糾紛代理詞 ※相關(guān)法律問答: ·如何可以得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償? 工廠已是政府收回地,要拆遷,在這種情況下工人可以辭職嗎?本人在該工廠已做12年了,因搬遷后上班太遠(yuǎn),沒有辦 ·醫(yī)療事故現(xiàn)在那個(gè)事情無法治療 你好1想和您咨詢一個(gè)問題,20幾年前發(fā)生過醫(yī)療事情,現(xiàn)在還有辦法嗎, ·您好!我在簽訂了一份公寓認(rèn)購協(xié)議,交了合同履約保證金 您好!我在簽訂了一份公寓認(rèn)購協(xié)議,交了合同履約保證金,后發(fā)現(xiàn)以我目前的經(jīng)濟(jì)能力有些吃力,目前想退掉,但是營銷中 ·您好,個(gè)人在合肥培訓(xùn)辦理的消防培訓(xùn)合格證掉了。怎么補(bǔ) 您好,個(gè)人在合肥培訓(xùn)辦理的消防培訓(xùn)合格證掉了。怎么補(bǔ) ·你好肖律師!我是河南洛陽的,我可以給你聯(lián)系嗎? 你好肖律師!我是河南洛陽的,我可以給你聯(lián)系嗎?事情是在衡陽市蒸湘區(qū) ·求助:9年前的借條還有效嗎? 你好‚有關(guān)一借款問題需要咨詢。謝謝!9年前有一親戚向我父親借了9萬元‚用來做生意。當(dāng)時(shí)寫了一張小借條 ·提出離婚,對(duì)方要求凈身出戶怎么辦? 提出離婚,對(duì)方要求凈身出戶怎么辦? ·個(gè)性不合離婚,寶寶是外國籍的,我可以要回寶寶么? 我和我老公因?yàn)樾愿癫缓弦x婚,可是抱走了我的寶寶,但是寶寶是外國籍的,我是中國籍的,在中國上訴老是說我資料不全 |
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2021/8/15 12:27:31