張家口律師畢成談開發商合同陷阱：定金還是訂金？

畢成律師 河北•張家口 閱讀：24234 次

  【案情回放】
2013年，陳某在某開發公司的樓盤銷售處查看樓盤后，雙方達成購房意向，陳某預先支付6萬元作為購房意向金，并由開發商出具收據一份。收據載明：“收款事由：購買某小區商品房一套，……，若開發商違約，應向陳某雙倍返還支付金額。”因雙方就合同的其他條款正在協商中，未正式簽訂購房合同。同年10月底，開發商將陳某訂購的商品房出售給了第三人。陳某訴至.，要求判令某公司雙倍返還購房定金12萬元。

【畢成律師觀點】
本案中，雙方雖未簽訂正式的《商品房認購協議書》，但開發商向陳某出具了《訂金》收據，并記載了付款人、付款金額、收款人、收款事項及日期等，已經包括房屋買賣協議的主要條款，該合同有效成立[m.hbhongyijixie.com]。
訂金通常是指預付款，不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”[中法網]。如果約定的是定金，那么買方違約則定金將被賣方沒收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金。
開發商雖然開具的是《訂金》收據，但依據約定內容，開發商若違約，應當雙倍返還支付金額。收據中雖未明確寫明是“定金”二字，但該約定內容完全符合《合同法》關于定金的規定。此外，雖然開發商向陳某開具的是《訂金》收據，但內容卻是關于定金的約定，該筆款項應當視為是定金。本案開發商違約，應當適用定金罰則，雙倍返還定金。
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