常州律師說法：合同變更后原合同中結(jié)算條款的效力

常州律師 江蘇•常州 閱讀：944 次

    拆遷公司與徐某某簽訂了一份“房屋拆遷協(xié)議書”,協(xié)議規(guī)定, 徐某某原有產(chǎn)權(quán)房,由拆遷公司安置其位于常州市一套期房,兩房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其后，徐某某與拆遷公司經(jīng)協(xié)商簽訂了一份換房協(xié)議,內(nèi)容為雙方經(jīng)協(xié)商同意調(diào)換,徐某某向有關(guān)部門申領(lǐng)了房屋產(chǎn)權(quán)證。徐某某發(fā)現(xiàn)拆遷公司將開始安置房的面積多計(jì)算，而又未對多算的面積款扣除，即多次找被申請人主張退還多算面積款。徐某某因其主張未果，遂向一審.提起訴訟[m.hbhongyijixie.com]。


  一、合同變更后，對合同中的未結(jié)算部分是否可推定為當(dāng)事人自動放棄。
  合同的變更是指在合同成立之后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人基于意思表示或法律規(guī)定，不改變合同的主體，而僅改變合同內(nèi)容的行為[中法網(wǎng)]。當(dāng)事人的合同變更內(nèi)容約定不明的，推定為未變更。本案中，申請方與被申請方結(jié)算說明部分的約定的結(jié)算內(nèi)容未有重新約定,但此原總的結(jié)算方式中包含了此部分的內(nèi)容，而換房協(xié)議因當(dāng)時房屋均未竣工，無法實(shí)測面積，也就無法計(jì)算房屋面積差異，還是按原結(jié)算總金額在換房中作為基本測算單位，確定房屋之間的差價和補(bǔ)貼，在差價和補(bǔ)貼與新?lián)Q房的補(bǔ)差款抵沖后，余下的就是應(yīng)付新?lián)Q房的補(bǔ)差款。因此，換房協(xié)議對..份合同中的未結(jié)算部分沒有約定下，只能推定為該部分內(nèi)容未變更，而不能推定為當(dāng)事人自動放棄未結(jié)算的部分。只有在一方當(dāng)事人（申請人）明確表示放棄未結(jié)算的部分情況下，未結(jié)算的部分才不作計(jì)算。換房協(xié)議僅對已經(jīng)變更的結(jié)算部分發(fā)生效力，而未變更的結(jié)算部分仍然繼續(xù)有效[m.hbhongyijixie.com]。

  二、合同變更后，當(dāng)事人對前一份合同是否具有訴訟主體資格的問題
  當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。《民法通則》第115條規(guī)定，合同的變更或解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。本案中，申請方與被申請方雙方當(dāng)事人已按照新的合同實(shí)際履行完畢，但雙方當(dāng)事人沒有對約定的結(jié)算內(nèi)容約定不再結(jié)算,作為申請人始終也未明確表示放棄。因此，在合同確定的安置房竣工后，對原沒有實(shí)測的房屋面積，對負(fù)有義務(wù)的一方被申請人應(yīng)當(dāng)按照約定，安置房面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)，若有差異，所收費(fèi)用多退少補(bǔ)的方式履行。被申請人如不履行此義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。因此，本案合同變更后，由于雙方對原約定的的使用面積沒有實(shí)際測算，被申請人所預(yù)收費(fèi)用沒有實(shí)際結(jié)清，在原合同未結(jié)算部分仍然有效的情況下，申請人對前一份合同仍具有訴訟上的主體資格。


  雙方當(dāng)事人在簽訂換房協(xié)議時，原合同確定的安置房還沒有造好，雙方也就沒有就401室的面積符與不符原協(xié)議所定的面積再商定，是否在換房協(xié)議簽訂后不再對401室的面積結(jié)算作約定，而王宗惠也始終沒有放棄該權(quán)利。因此，本案合同雖已變更,變更程序也已完成,但仍可適用我國《合同法》第98條規(guī)定的基本原則處理，無論合同是否變更合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款均繼續(xù)有效，合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款不因合同變更而無效。
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