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2013年時(shí)辦理了一起合同糾紛案件,該案與一般案件的區(qū)別是合同雙方簽訂協(xié)議時(shí)進(jìn)行了公證,后雙方發(fā)生爭議,形成訴訟。案情:原告與被告共同出資購買一套房產(chǎn),打算等房產(chǎn)增值后賣出,賺取差價(jià),房產(chǎn)是以被告的名義購買,落戶在被告名下,原告出資40萬元,剩余由被告出資,雙方未簽訂任何書面協(xié)議。因?yàn)樵娌⒎欠慨a(chǎn)的登記產(chǎn)權(quán)人,無法實(shí)時(shí)掌控該房產(chǎn),后被告在未通知原告的情況下即將該房產(chǎn)出售,原告得知后多次向被告索要房款,被告迫于無奈與原告簽署一份協(xié)議,協(xié)議約定雙方共同出資購買房產(chǎn),原告已出資40萬元,產(chǎn)權(quán)歸被告。現(xiàn)被告承諾三個(gè)月內(nèi)歸還原告出資款40萬元,否則支付違約金10萬元。因原告已對被告缺乏信任,特意到公證處要求對該協(xié)議簽署過程及內(nèi)容進(jìn)行了公證,并且也要求被告的妻子到公證處做出了聲明,表示認(rèn)可原、被告簽訂的該份協(xié)議。后被告未按協(xié)議履行,原告將被告夫妻兩人起訴到.。 我們是為原告代理,審查了原告的材料后,我們認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容已經(jīng)過公證,事實(shí)比較清楚。在開庭時(shí),本案的爭議焦點(diǎn)是原告是否應(yīng)就出資40萬元進(jìn)行舉證,違約金10萬元是否合理。出于防止惡意訴訟、虛假訴訟的考慮,在涉及出資、借貸等糾紛中,法庭一般會要求原告舉證證明實(shí)際出資(如轉(zhuǎn)賬憑證、取款記錄等),起訴之前我們也曾詢問過原告,但原告當(dāng)時(shí)出資時(shí)是東拼西湊,而且是交付的現(xiàn)金,要求其證明出資過程比較困難。因此庭審中我們避重就輕,并未將庭審重點(diǎn)放在證明如何出資問題上,而是堅(jiān)持認(rèn)為雙方簽署的協(xié)議已明確約定原告出資了40萬元,被告承諾歸還,否者承擔(dān)違約金, 主要的是該份協(xié)議內(nèi)容經(jīng)過公證,如果被告否認(rèn)該公證過的協(xié)議,需要由被告舉證推翻該公證,《公證法》中對此有明確規(guī)定,違約金10萬元系被告在公證時(shí)承諾的,應(yīng)予認(rèn)可。 結(jié)果: 終法庭認(rèn)為雙方簽訂的協(xié)議已就購房款事宜進(jìn)行了約定,并且協(xié)議經(jīng)過公證,事實(shí)清楚,支持了我方的訴訟請求,判令被告歸還我方當(dāng)事人購房款40萬元并支付違約金10萬元。一審判決后,被告并未上訴。 評析:本案的關(guān)鍵是原告要求被告在簽署協(xié)議時(shí)進(jìn)行了公證,經(jīng)過公證,協(xié)議中陳述的一些內(nèi)容就無需再舉證證明,可以直接被.采納,一方如對公證內(nèi)容有異議,反而要舉證推翻。如果協(xié)議未經(jīng)過公證,.出于防止虛假訴訟的考慮,可能會要求原告舉證證明出資40萬元的事實(shí),這樣本案對原告可能就極為不利。《公證法》36條規(guī)定:經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。因此,在平時(shí)的經(jīng)濟(jì)外來中,如果相關(guān)事項(xiàng)比較重要,..重大,不妨選擇公證一下,這樣對自己權(quán)益更有保障。。... ⊙聲明:本頁內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),如涉及侵權(quán)或違法違規(guī),請點(diǎn)此舉報(bào)。 歡迎訪問王思軍律師網(wǎng)站標(biāo) 簽:債權(quán)債務(wù) 網(wǎng)上搜:簽訂協(xié)議時(shí)進(jìn)行公證的效力如何 ![]() 事發(fā)地:*<--詳細(xì)地址?要找哪里的律師? 手機(jī)號:*<--請留手機(jī),以便律師回復(fù) ※周邊律師文集: ·濰坊刑事辯護(hù)律師:買賣國家機(jī)關(guān)證件案辯護(hù),獲得緩刑處理 ·濰坊刑事辯護(hù)律師:詐騙案辯護(hù)詞 ·濰坊刑事辯護(hù)律師:故意x人案辯護(hù)詞 ·濰坊律師:李某搶劫案辯護(hù)詞 ※相關(guān)法律問答: ·協(xié)議離婚后我能要回兒子的撫養(yǎng)權(quán)嗎? 2010年和他協(xié)議離婚時(shí)只想自已生活都沒著落,怎么能撫養(yǎng)兒子啊!但是他一直忙著自己的事業(yè)無暇照顧孩子,離婚后孩子一 ·是否可以缺席開?,法院傳票已送達(dá)被告當(dāng)事人和擔(dān)保?如開庭的時(shí)?被告和擔(dān)保人都缺席 法院傳票已送達(dá)被告當(dāng)事人和擔(dān)保?如開庭的時(shí)?被告和擔(dān)保人都缺席沒有去.法院能否缺席審理\判決 ·柏律師你好打土地糾紛官師要多久 柏律師你好打土地糾紛官師要多久 ·離婚財(cái)產(chǎn)該如何分割?非撫養(yǎng)方?jīng)]工作該付多少撫養(yǎng)費(fèi)? 離婚財(cái)產(chǎn)該如何分割?非撫養(yǎng)方?jīng)]工作該付多少撫養(yǎng)費(fèi)? ·交通事故醫(yī)藥費(fèi)用 你好,五一放假期間,我和倆名同事駕駛摩托車(備注本人是做摩托)發(fā)生車禍,我要求車主和騎摩托的人賠償我各種費(fèi)用, ·被教育機(jī)構(gòu)騙取,怎么維權(quán)? 想維權(quán)。參加一個(gè)舞蹈工作室的精品班,但是我還沒有開課就想退了,可是負(fù)責(zé)人卻沒有給我退錢。談話期間一直騙我優(yōu)惠只 ·你好!我想問問我表哥的女兒被人強(qiáng)x現(xiàn)年還不到十八歲! 像她這樣的事在宜賓市有法律援助嗎? ·我現(xiàn)在想離婚,現(xiàn)在協(xié)議不了怎么辦 我現(xiàn)在想離婚,現(xiàn)在協(xié)議不了怎么辦 |
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2021/8/15 12:21:48