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房屋買賣糾紛中開發(fā)商延遲交房,購房人該怎么辦?


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吳丁亞律師  
2012年元月,任先生看中了房山某小區(qū)的一套商品房,價(jià)值50余萬元,當(dāng)日便與北京市某開發(fā)商簽訂了房屋認(rèn)購書,并交納了定金15萬元。兩日后,任先生與開發(fā)商簽訂了正式的《北京市商品房預(yù)售合同》,合同約定2015年5月30日交付房屋。

吳丁亞律師提示案情簡(jiǎn)介

2012年元月,任先生看中了房山某小區(qū)的一套商品房,價(jià)值50余萬元,當(dāng)日便與北京市某開發(fā)商簽訂了房屋認(rèn)購書,并交納了定金15萬元。兩日后,任先生與開發(fā)商簽訂了正式的《北京市商品房預(yù)售合同》,合同約定2015年5月30日交付房屋。任先生于2012年2月向某銀行房山支行申請(qǐng)了住房按揭貸款。很快,銀行將任先生的貸款打入開發(fā)商賬戶[m.hbhongyijixie.com]。

交房的日子,任先生滿懷欣喜地去收房,這時(shí)才發(fā)現(xiàn)還有工人在里邊施工,入住似乎是遙遙無期的事[中法網(wǎng)]。開發(fā)商以種種理由推遲交房日期,時(shí)間已經(jīng)過去快半年了,任先生該如何維權(quán)?

吳丁亞律師提示辦案思路及心得
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。 

第九十條:“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效”。

第九十一條:“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十”。
  
本案中,任先生與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書中約定了15萬的定金,因超過主合同百分之20,因此,可以主張10萬元的雙倍賠償;任先生選擇退房,開發(fā)商要退還全部房款,并承擔(dān)任先生貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

吳丁亞律師提示裁判結(jié)果
.判決:開發(fā)商給予任某10萬元的賠償金[m.hbhongyijixie.com]。

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2021/8/15 12:21:47

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