疫情發(fā)生期間，承租人因此要求減免租金和遲延交付租金的，應(yīng)如何處理?

吳丁亞律師 北京•海淀區(qū) 閱讀：141 次

  
首先，如果雙方簽訂的租賃合同中對發(fā)生疫情或類似情況時的租金支付內(nèi)容有明確約定的，應(yīng)依照約定處理。
其次，如果沒有約定的，則需具體分析:若疫情防控措施并未影響到租賃房屋的使用，則承租人仍應(yīng)當(dāng)按期交納租金。若因疫情防控期間，防控措施對租賃房屋的使用產(chǎn)生影響，在承租人提供相應(yīng)證據(jù)予以證明的情況下，則應(yīng)根據(jù)租賃房屋的使用狀況，雙方協(xié)商進(jìn)行減免租金或者延長租期。需要明確的是，房屋租賃一般分為商用租賃與住宅租賃。如商鋪、寫字樓等屬于前者，因國家防控政策大部分處于停工停業(yè)的狀態(tài)，受疫情影響較為明顯，生產(chǎn)經(jīng)營收入有實質(zhì)性減少，因此對承租人減免租金或遲延支付租金的要求應(yīng)予積極回應(yīng)和協(xié)商，這與國家鼓勵各地結(jié)合實際情況對商戶進(jìn)行租金減免的要求是一致的，各地也陸續(xù)出臺了具體的政策，例如北京市對中小微企業(yè)、民辦幼兒園、教育機構(gòu)等房租減免均出臺了具體的規(guī)定;而當(dāng)下討論較多的長租公寓則屬于后者，現(xiàn)實中爭議較多，主要因為承租人提出減免租金的理由不如前者表現(xiàn)明顯，在認(rèn)定方面存在困難，目前也未出現(xiàn)相關(guān)的政策通知，因此從訴訟角度來看，建議承租方先行按期交納租金，防止因已方違約而承擔(dān)不必要的違約責(zé)任，再行及時訴至.，維護(hù)合法權(quán)益。
最后需要提示的是，疫情對出租方和承租方均有較大影響，不應(yīng)把損失和風(fēng)險拋向其中任意一方，而應(yīng)本著公平原則和誠實信用原則，積極溝通協(xié)商，合理承擔(dān)損失，避免矛盾激化，共度疫情難關(guān)。
法條鏈接
《合同法》第八條:依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
《合同法》..百一十七條:因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任[中法網(wǎng)]。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《合同法》第二百二十六條:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以.上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的， 應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

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