法院同時(shí)受理近十件相同案件，岳陽(yáng)仇伶律師代理的案件勝訴

仇伶律師 湖南•岳陽(yáng) 閱讀：35 次

  原告某房地產(chǎn)公司與買(mǎi)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，有近十個(gè)買(mǎi)房人支付了部分房款后，剩余房款不再支付，原告某房地產(chǎn)公司同時(shí)向.起訴要求解除合同，買(mǎi)房人支付違約金。被告陳某是該近十個(gè)買(mǎi)房人中的一個(gè)，收到.的應(yīng)訴通知書(shū)后，被告陳某找到了仇伶律師，仇伶律師接受委托后，剛開(kāi)始想以違約金過(guò)高的觀點(diǎn)入手，爭(zhēng)取要.調(diào)整違約金。但在仔細(xì)研究證據(jù)后，仇伶律師發(fā)現(xiàn)本案有兩份合同，除了簽訂日期不同外，合同名稱(chēng)、頁(yè)數(shù)、內(nèi)容均相同，這也就是其他案件的律師忽略的關(guān)鍵，因?yàn)楹贤?yè)數(shù)有42頁(yè)，一般人基本上都是看一下合同前面、后面，中間翻一下，但是仇伶律師卻對(duì)兩份各42頁(yè)，共84頁(yè)的合同逐條逐條，并反復(fù)地看，最終發(fā)現(xiàn)被告陳某并不構(gòu)成違約。
雙方簽訂的..份合同是2018年10月31日簽訂，該份合同第五條約定被告陳某應(yīng)當(dāng)于2018年10月31日前支付首期房?jī)r(jià)款37683元,余款7 81元由被告陳某向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。合同附件四約定,買(mǎi)受人必須在2018年10月31日支付購(gòu)房款37683元,并向貸款銀行辦理按揭申請(qǐng)手續(xù);必須在2018年11月30日支付購(gòu)房款195981元,在2019年1月31日支付購(gòu)房款520000元[m.hbhongyijixie.com]。
雙方簽訂的第二份合同是2019年6月14日簽訂,該份合同第五條約定被告陳某應(yīng)當(dāng)于2019年6月14日前支付首期房?jī)r(jià)款233664元,余款520000元向銀行(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付,該合同附件四約定:買(mǎi)受人必須在簽訂合同時(shí)付該商品房總價(jià)款的百分之五即37683元給出賣(mài)人,并于2019年1月31日前向貸款機(jī)構(gòu)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),買(mǎi)受人必須在2019年1月31日前付總房?jī)r(jià)款的百分之陸拾玖即520000元給出賣(mài)人。
就同一標(biāo)的物,雙方先后簽訂了兩份合同及附件、附錄,在后所簽合同應(yīng)是對(duì)之前合同的變更,在后合同約定買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于2019年6月14日前支付首期房?jī)r(jià)款233664元,余款520000元向銀行(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付,同時(shí)該合同附件四又約定買(mǎi)受人必須在簽訂合同時(shí)付該商品房總價(jià)款的百分之五即37683元給出賣(mài)人,并于2019年1月31日前向貸款機(jī)構(gòu)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),買(mǎi)受人必須在2019年1月31日前付總房?jī)r(jià)款的百分之陸拾玖即520000元給出賣(mài)人，從中可以看出本合同與附件四在購(gòu)房款交付方面的約定是相沖突的,且附件四中將簽合同時(shí)過(guò)去沒(méi)有發(fā)生的事要求被告陳某回逆做到的約定，是脫離現(xiàn)實(shí)而有違客觀規(guī)律的,因而也是無(wú)效的,雙方理應(yīng)只能依照在后簽訂的本合同履行各自的義務(wù)。被告陳某依約交付了首期購(gòu)房款,其后雖未再支付分文,因本合同沒(méi)有約定余款交付的具體日期,被告陳某并不構(gòu)成違約[中法網(wǎng)]。.沒(méi)有支持原告某房地產(chǎn)公司要求被告陳某支付7萬(wàn)余元違約金的訴訟請(qǐng)求。
仇伶律師與被告陳某去.拿判決書(shū)時(shí)，法官說(shuō)了這樣一句話(huà)：“這近十件案件相同，除了你這一件沒(méi)有支付違約金，其他的或者全部支付了，或者協(xié)商降低了違約金，其他的律師都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)證據(jù)的瑕疵，認(rèn)真負(fù)責(zé)的律師是多么重要呀！”法官的認(rèn)可讓仇伶律師感到很欣慰。
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