徐州商品房律師,徐州專業房產律師擁有多年房產糾紛處理經驗,精通房產、合同法律法規，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產糾紛法律難題.。

    徐州房產律師談預約合同
        預約合同，是指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認購意向書》來對將來房屋買賣進行預先約定。《認購意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎上的，目的是享有房屋優先購買權。因此，《認購意向書》具有預約合同的性質.。預約合同生效后，雙方當事人均應當按照約定履行自己的義務。一方當事人違反意向書約定的義務致商品房買賣合同的談判、磋商不能進行的，構成違約，應依法承擔相應的違約責任.。

    徐州房產律師談無權處分的房屋買賣合同效力
        在無處分權人擅自處分他人財產的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負擔行為有效，對于效力待定的處分行為，經真實權利人事后追認或無處分權人事后取得處分權的，該處分行為自始有效。贊同這種主流傾向.。理由如下：
        其一，根據物權行為理論，處分行為和負擔行為相互獨立，《物權法》第15條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦物權登記的，不影響合同效力”的規定，已明確表明我國立法已接受“區分物權變動的原因與結果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應區分處分行為與負擔行為，區分無權處分行為與處分合同，無權處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對人能否取得標的物所有權的問題，與處分合同效力無關，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當事人是否取得對標的物的處分權無關。
       其二，《最高人民法院關于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標的物之物權的轉移變更，而不包括負擔行為即處分合同在內.。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應當是處分人履行合同的行為以及履行合同的結果，即無權處分行為效力未定。

    徐州房產律師談小產權房的買賣合同有效嗎
    小產權房買賣合同是依法成立的，自成立時生效，不辦理產權登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。
    《中華人民共和國民法典》
    第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
    依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
    第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力.。

    徐州房產律師談離婚后房產過戶契稅
    夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅。
    《中華人民共和國契稅暫行條例》
    第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
    (一)國有土地使用權出讓;
    (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
    (三)房屋買賣;
    (四)房屋贈與;
    (五)房屋交換.。
    前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移.。.。

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離婚后爭取孩子撫養權需要什么證據
    離婚夫妻在因為孩子撫養問題而產生爭議的時候，此時就只能通過訴訟方式來離婚，同時法院也會對孩子撫養問題作出判決。具體涉及到打撫養權官司的時候，就需要當事人提供相應證據了。那么離婚后爭取孩子撫養權需要什么證據呢?我們馬上為你做詳細解答。一、離婚后爭取孩子撫養權需要什么證據為了得到孩子撫養權，男方可以尋找以下證據：1、孩子生活環境方面的取證。離婚案件中孩子撫養問題的處理原則，是不影響孩子的健康成長。如果雙方離婚，但有一方距離學校較近，或生活小區成熟，對孩子入學、生活最為有利，當然得到孩子撫養權的可能性就會更大。因此，.

建筑工程質保金比例是多少
    建筑工程質保金比例是多少相信您對于建筑工程質保金這個概念一定很陌生，很多人將質保金與保修期的概念相混淆。其實，二者是有很大的差別的。質保金按字面意思來理解，就是工程的質量保證金，當工程質量經過檢測評定合格之后，質保金是可以依法退還的。那么關于建筑工程質保金比例的問題，我們在下文中為您詳細說明。一、建筑工程質保金比例是多少合同法里沒有具體規定質保金的多少，但是建設部有一個格式合同，規定的質保金是工程總造價的3%，一般工程都依據此比例執行。6月7日國務院常務會議推出新的降費措施，其中決定把建筑領域工程質量保證金的預.

新員工入職合同簽幾年比較好？
    新員工入職的高峰時刻，往往是大學生畢業的那一年。大學應屆畢業生離開校門，踏入找工作的征程。這群畢業生走進企業，邁入職場，緊張的求職時刻只是為了簽署一份正式的入職勞動合同。但勞動合同中要仔細的內容有很多。那么，新員工入職合同簽幾年比較好呢？下面我們來我為家分析。一、入職合同應該簽幾年？勞動合同簽訂幾年都是可以的，《勞動合同法》并沒有對勞動合同簽訂的最低期限做出規定，《勞動合同法》僅僅將勞動合同分為：固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同、以完成一定工作任務為期限的勞動合同。所以，理論上，簽訂1天的勞動合同，也是.

網絡詐騙40萬怎么判刑？
    網絡詐騙40萬怎么判刑？網絡詐騙是一種違法行為，網絡詐騙危害了網民的財產安全，威脅了互聯網世界和現實社會的和諧發展，因此對此網絡詐騙，我們一定要積極報警，有關部門對于網絡詐騙也會判以不同的處罰，處罰的力度和網絡詐騙的金額、情節等等有關，網絡詐騙40萬怎么判刑?需要看我國法律關于網絡詐騙金額的規定。一、網絡詐騙40萬的判刑1、犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;2、數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;3、數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑.

景谷縣政府信息公開依申請公開制度是怎樣的？
    景谷縣政府信息公開依申請公開制度是怎樣的？現在，依據我國的相關法律規定，公民有政務信息的知情權，所以我國的各級政府必須依照規定和流程來公開相關的一些行政信息，以便公民知曉。依據相關的規定，政府信息一種是政府主動公開信息，還有一種是依公民申請公開信息。那么，景谷縣政府信息公開依申請公開制度是怎樣的？詳情參考下文。景谷縣政府信息依申請公開制度第一條為保障公民、法人和其他組織的知情權，完善和規范我縣政府信息公開制度，根據《中華人民共和國政府信息公開條例》及省、市有關文件精神，結合我縣實際，制定本制度。第.

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