徐州商品房律師,徐州專業(yè)房產(chǎn)律師擁有多年房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗(yàn),精通房產(chǎn)、合同法律法規(guī)，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產(chǎn)糾紛法律難題.。

    徐州房產(chǎn)律師談?lì)A(yù)約合同
        預(yù)約合同，是指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認(rèn)購(gòu)意向書》來對(duì)將來房屋買賣進(jìn)行預(yù)先約定。《認(rèn)購(gòu)意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎(chǔ)上的，目的是享有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，《認(rèn)購(gòu)意向書》具有預(yù)約合同的性質(zhì).。預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人違反意向書約定的義務(wù)致商品房買賣合同的談判、磋商不能進(jìn)行的，構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.。

    徐州房產(chǎn)律師談無(wú)權(quán)處分的房屋買賣合同效力
        在無(wú)處分權(quán)人擅自處分他人財(cái)產(chǎn)的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負(fù)擔(dān)行為有效，對(duì)于效力待定的處分行為，經(jīng)真實(shí)權(quán)利人事后追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該處分行為自始有效。贊同這種主流傾向.。理由如下：
        其一，根據(jù)物權(quán)行為理論，處分行為和負(fù)擔(dān)行為相互獨(dú)立，《物權(quán)法》第15條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，已明確表明我國(guó)立法已接受“區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應(yīng)區(qū)分處分行為與負(fù)擔(dān)行為，區(qū)分無(wú)權(quán)處分行為與處分合同，無(wú)權(quán)處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對(duì)人能否取得標(biāo)的物所有權(quán)的問題，與處分合同效力無(wú)關(guān)，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當(dāng)事人是否取得對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)無(wú)關(guān)。
       其二，《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對(duì)《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規(guī)定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標(biāo)的物之物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，而不包括負(fù)擔(dān)行為即處分合同在內(nèi).。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應(yīng)當(dāng)是處分人履行合同的行為以及履行合同的結(jié)果，即無(wú)權(quán)處分行為效力未定。

    徐州房產(chǎn)律師談小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎
    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是依法成立的，自成立時(shí)生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外。
    《中華人民共和國(guó)民法典》
    第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
    依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
    第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力.。

    徐州房產(chǎn)律師談離婚后房產(chǎn)過戶契稅
    夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅。
    《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
    第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
    (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
    (三)房屋買賣;
    (四)房屋贈(zèng)與;
    (五)房屋交換.。
    前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移.。.。

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離婚后爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)需要什么證據(jù)
    離婚夫妻在因?yàn)楹⒆訐狃B(yǎng)問題而產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，此時(shí)就只能通過訴訟方式來離婚，同時(shí)法院也會(huì)對(duì)孩子撫養(yǎng)問題作出判決。具體涉及到打撫養(yǎng)權(quán)官司的時(shí)候，就需要當(dāng)事人提供相應(yīng)證據(jù)了。那么離婚后爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)需要什么證據(jù)呢?我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、離婚后爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)需要什么證據(jù)為了得到孩子撫養(yǎng)權(quán)，男方可以尋找以下證據(jù)：1、孩子生活環(huán)境方面的取證。離婚案件中孩子撫養(yǎng)問題的處理原則，是不影響孩子的健康成長(zhǎng)。如果雙方離婚，但有一方距離學(xué)校較近，或生活小區(qū)成熟，對(duì)孩子入學(xué)、生活最為有利，當(dāng)然得到孩子撫養(yǎng)權(quán)的可能性就會(huì)更大。因此，.

建筑工程質(zhì)保金比例是多少
    建筑工程質(zhì)保金比例是多少相信您對(duì)于建筑工程質(zhì)保金這個(gè)概念一定很陌生，很多人將質(zhì)保金與保修期的概念相混淆。其實(shí)，二者是有很大的差別的。質(zhì)保金按字面意思來理解，就是工程的質(zhì)量保證金，當(dāng)工程質(zhì)量經(jīng)過檢測(cè)評(píng)定合格之后，質(zhì)保金是可以依法退還的。那么關(guān)于建筑工程質(zhì)保金比例的問題，我們?cè)谙挛闹袨槟敿?xì)說明。一、建筑工程質(zhì)保金比例是多少合同法里沒有具體規(guī)定質(zhì)保金的多少，但是建設(shè)部有一個(gè)格式合同，規(guī)定的質(zhì)保金是工程總造價(jià)的3%，一般工程都依據(jù)此比例執(zhí)行。6月7日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出新的降費(fèi)措施，其中決定把建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金的預(yù).

新員工入職合同簽幾年比較好？
    新員工入職的高峰時(shí)刻，往往是大學(xué)生畢業(yè)的那一年。大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生離開校門，踏入找工作的征程。這群畢業(yè)生走進(jìn)企業(yè)，邁入職場(chǎng)，緊張的求職時(shí)刻只是為了簽署一份正式的入職勞動(dòng)合同。但勞動(dòng)合同中要仔細(xì)的內(nèi)容有很多。那么，新員工入職合同簽幾年比較好呢？下面我們來我為家分析。一、入職合同應(yīng)該簽幾年？勞動(dòng)合同簽訂幾年都是可以的，《勞動(dòng)合同法》并沒有對(duì)勞動(dòng)合同簽訂的最低期限做出規(guī)定，《勞動(dòng)合同法》僅僅將勞動(dòng)合同分為：固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同、以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。所以，理論上，簽訂1天的勞動(dòng)合同，也是.

網(wǎng)絡(luò)詐騙40萬(wàn)怎么判刑？
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景谷縣政府信息公開依申請(qǐng)公開制度是怎樣的？
    景谷縣政府信息公開依申請(qǐng)公開制度是怎樣的？現(xiàn)在，依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，公民有政務(wù)信息的知情權(quán)，所以我國(guó)的各級(jí)政府必須依照規(guī)定和流程來公開相關(guān)的一些行政信息，以便公民知曉。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，政府信息一種是政府主動(dòng)公開信息，還有一種是依公民申請(qǐng)公開信息。那么，景谷縣政府信息公開依申請(qǐng)公開制度是怎樣的？詳情參考下文。景谷縣政府信息依申請(qǐng)公開制度第一條為保障公民、法人和其他組織的知情權(quán)，完善和規(guī)范我縣政府信息公開制度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》及省、市有關(guān)文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本制度。第.

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