法律規(guī)定解除的條件，實(shí)際上也是對(duì)在違約情況下的解除所作出的限制。在一方違約后，應(yīng)當(dāng)賦予受害人解除合同的權(quán)利，但這并不是說(shuō)，一旦違約就可以導(dǎo)致合同的解除。一方面，在許多情況下，合同解除對(duì)非違約方是不利的，而且非違約方并非愿意解除合同，這時(shí)完全沒(méi)有必要解除合同。對(duì)違約解除情況在法律上無(wú)任何限制，并不利于保護(hù)非違約方的利益。另一方面，要求任何違約情況下都導(dǎo)致合同解除，既不符合鼓勵(lì)交易的目的，也不利于資源的有效利用。
合同法規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方當(dāng)事人可以立即解除合同。在合同的履行期限到來(lái)之前，一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人履約能力嚴(yán)重不足、信用嚴(yán)重缺陷或其客觀行為表明他將不會(huì)或不能履約的，可通知對(duì)方在法定期限內(nèi)對(duì)履行合同提供充分的擔(dān)保，對(duì)方未能在法定期限內(nèi)提供充分擔(dān)保，可立即解除合同。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，債權(quán)人有權(quán)解除合同；合同規(guī)定了履行期限，履行期限屆滿(mǎn)而債務(wù)人未履行，債權(quán)人可以不必催告，直接解除合同。
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。
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