2、根據《民法典》規定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。
3、《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》規定“農村房屋不得向城市居民出售。”但其發文機關是國務院辦公廳，并非行政法規，不能作為判斷合同效力的依據;而《土地管理法》第二百六十四條規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”并未禁止農村宅基地上房屋的出售和出租。
如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式是不會被允許的，因為這已經違反了一戶一處宅基地的規定;而對于第三種的情況，則可以通過法定的程序依法申請得到一處宅基地。
但是這是不是就代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?其實并非如此。盡管法律規定了一戶只能申請一處宅基地，但也并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他的住處，并且雙方達成了合意，宅基地是可以在集體的經濟組織內部進行轉讓的。
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