利用房屋買(mǎi)賣(mài)合同詐騙案例
1、案情：
為了實(shí)施詐騙活動(dòng)被告人劉某租用某小區(qū)住宅一套，與房主簽訂租房期限為兩年。劉某偽造以自己為房主的產(chǎn)權(quán)證明，購(gòu)房發(fā)票等房屋買(mǎi)賣(mài)證明文件，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布虛假賣(mài)房信息欲以超低價(jià)格出售該房屋。被害人張某某在看到該賣(mài)房信息后與被告人劉某某聯(lián)系，商量買(mǎi)房事宜。被告人劉某向被害人出示房屋買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)房發(fā)票等偽造的文書(shū)，向被害人謊稱，自己急需用錢(qián)，要求被害人自己去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，主動(dòng)降低價(jià)格，條件是被害人一次性將購(gòu)房款交付劉某。被害人張某見(jiàn)房?jī)r(jià)確實(shí)便宜，遂信以為真，交付40萬(wàn)元房款后，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，被告人劉某將偽造的購(gòu)房合同等交付給被害人張某。事后，被害人發(fā)覺(jué)上當(dāng)，文件系偽造的。公安機(jī)關(guān)將已潛逃的被告人劉某抓獲。
2、分歧：
法院在審理過(guò)程中，圍繞劉某的“騙房”行為存在兩種不同意見(jiàn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，被告人劉某構(gòu)成詐騙罪，理由是被告人劉某以虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大公私財(cái)物的行為構(gòu)成詐騙罪。具體而言，就是劉某通過(guò)偽造的產(chǎn)權(quán)證明等文件，使被害人張某產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，誤以為劉某是房屋的所有人，而基于這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)支付財(cái)產(chǎn)。另一種意見(jiàn)則認(rèn)為，被告人劉某構(gòu)成合同詐騙罪，理由是被告人劉某實(shí)施的詐騙行為是在合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)該構(gòu)成合同詐騙罪。
3、分析：
區(qū)分合同詐騙罪與詐騙罪的界限關(guān)鍵在于詐騙行為是否是在合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的，則構(gòu)成合同詐騙罪，否則不構(gòu)成合同詐騙罪。就本案來(lái)說(shuō)：
(1)被告人劉某在簽訂合同時(shí)無(wú)履行合同的能力
劉某明知自已沒(méi)有能力履行合同，而且也根本不打算履行合同，但仍與他人簽訂合同，一旦房款到手，便大事告成，逃之夭夭，簽訂合同是假，騙取財(cái)物是真，應(yīng)以詐騙論處。
(2)劉某在簽訂和履行合同過(guò)程中有欺騙行為
從司法實(shí)踐看，行為人在簽訂和履行合同過(guò)程中沒(méi)有欺騙行為，即使合同未能全面履行，也只能作合同糾紛處理，不能定詐騙罪。但本案中劉某偽造證件，使用假證件，編造謊言，騙取信任，掩蓋其根本無(wú)力履行合同的真相，給對(duì)方造成重大損失的，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪論處。
(3)劉某在簽訂合同后沒(méi)有履行合同的實(shí)際行動(dòng)
司法實(shí)踐表明，行為人有履行合同的誠(chéng)意，在簽訂合同后，必然設(shè)法創(chuàng)造條件使合同得以履行，如果不能履行或不能完全履行，也會(huì)愿意承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。無(wú)疑，這屬合同糾紛。本案中的劉某偽造房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料，在合同簽訂后，根本無(wú)法履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這種行動(dòng)足以證明他根本無(wú)意履行合同，完全是出于騙取財(cái)物的目的。因此，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪論處。
被告人劉某的行為應(yīng)定詐騙罪。
《刑法》第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：
(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
(三)沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;
(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;
(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
通過(guò)我們列舉的利用房屋買(mǎi)賣(mài)合同詐騙案例，讓您了解相關(guān)案例具體內(nèi)容以及處理方式，如果你在生活中遇到類似情況一定要拿起法律武器，有效維護(hù)自身的利益。當(dāng)然利用房屋買(mǎi)賣(mài)合同詐騙還有其他情形，我們下次還會(huì)為您做出介紹。如果有什么疑惑，可以來(lái)網(wǎng)站咨詢。
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