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    農(nóng)村集體土地上建設的房屋，基本都是小產(chǎn)權房，有的小產(chǎn)權房是有手續(xù)合法的，有的是不合法的。隨著城市房價的升高和城市環(huán)境污染日益嚴重，越來越多的人都愿意去農(nóng)村購買小產(chǎn)權房，以便自己休假居住或投資之用。那么小產(chǎn)權房會被強拆嗎？我們一起在下文中進行具體了解。一、小產(chǎn)權房會被強拆嗎小產(chǎn)權房屬于集體產(chǎn)權，有的是違法占地建設的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。合法的不會被強拆，違法的則會。二、強拆后能否獲得安置拆遷補償因為小產(chǎn)權房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。對于小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  第一，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。三、購買小產(chǎn)權房能拿到產(chǎn)權嗎(一)小產(chǎn)權房的特征小產(chǎn)房主要有以下三個特征：1、小產(chǎn)權房是在國家劃撥土地、單位享有使用權的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設的樓盤。2、小產(chǎn)權房沒有完整的產(chǎn)權或雖有完整的產(chǎn)權但在處分上受一定限制。3、小產(chǎn)權房不能在市場上自由流通。(二)購買小產(chǎn)權房難以得到產(chǎn)權在單位享有使用權的國家劃撥土地或出讓土地上依法建設的住房，購房者可依法辦理房產(chǎn)證，但不能辦理單獨的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權單位職工以外的人;在國家劃撥的土地上建設的經(jīng)濟適用房，符合條件的購房者才能購買，并且購買后在一定期限內(nèi)不得處分;在集體所有土地上建設的住房，只有本集體成員才能依法取得房產(chǎn)權，該住房不能出售給非本集體成員。綜上所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶拿不到正式的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房會被強拆嗎？通過上文的分析解答，相信您此時已經(jīng)清楚了吧。實踐中，如果小產(chǎn)權房屬于違法建筑的話，那么就有可能被強拆。相反，如果是屬于合法建筑，那么就不能進行強拆。我們?yōu)槟阏肀酒恼拢Ｍ麑δ兴鶐椭?br>



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