一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
二、房屋結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。
三、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、房屋配套
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
五、裝修狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
六、物業(yè)管理
水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
七、居住費(fèi)用
水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
八、舊房歷史
哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
九、鄰里情況
好鄰居會(huì)讓你生活愉快;在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十、房屋價(jià)值
自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
十一、貸款條件
二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十二、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十三、產(chǎn)權(quán)交接
找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
十四、產(chǎn)權(quán)的過戶
必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。
十五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司
公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解:中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失;中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、了解中介公司誠信
中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書;資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。
由于很多二手房都是他人之前居住過的，因此要想避免自己的利益受到損害的話，則就需要在購買的過程中盡可能的注意上述16個(gè)地方，否則的話就很容易落入他人的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。
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