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房東口頭同意轉租有效嗎?

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    房東口頭同意轉租有效嗎?口頭協議也是有效,但房東很容易反悔,因此轉租是否有效要看房東是否承認口頭協議。根據《合自同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出百租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。二、轉租的條件1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。3.承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。5.房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。三、有下列情形之一的房屋不得轉租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。需要明確的是,有關房屋轉租的具體情況,是需要結合實際的房屋事實而定的,租客可以直接與二房東簽訂有關租賃協議,但如果二房東未獲得原房東的同意,那么原房東是可以隨時解除該租賃合同的,具體情況結合實際而定。
  
  
  

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