一、征地協(xié)議的生效要件有哪些
從實(shí)質(zhì)上講，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(決定)的性質(zhì)為合同，因此，只要滿足合同有效的基本條件，該協(xié)議(決定)就是合法有效的。同時(shí)具備以下幾方面內(nèi)容，該協(xié)議(決定)便有效：
1、簽訂協(xié)議(決定)的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力;
2、該協(xié)議(決定)必須有對價(jià)，即互為有償;
3、該協(xié)議(決定)的內(nèi)容及形式合法;
4、簽訂協(xié)議(決定)是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。
但在具備下列情形之一時(shí)，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(決定)便無效了：
1、被征收人不具備民事行為能力;
2、訂立協(xié)議的當(dāng)事人不在征收范圍內(nèi);
3、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;
4、惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;
5、以合法形式掩蓋非法目的的合同;
6、損害社會公共利益的合同;
7、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。
二、征地協(xié)議的性質(zhì)是什么
1、首先，農(nóng)村土地征收屬于行政征用的范疇，行政征用是指國家出于公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定，按照法定的程序，以行政強(qiáng)制的方式取得行政相對人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者其他物權(quán)，并給予公平、合理補(bǔ)償?shù)囊环N具體行政行為。
2、其次，協(xié)議主體是土地行政主管部門和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，即村民委員會。
3、第三，協(xié)議標(biāo)的是征地補(bǔ)償安排。征地補(bǔ)償安排的達(dá)成體現(xiàn)了民主協(xié)商性，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就協(xié)議主要內(nèi)容經(jīng)村民大會或者村民代表大會等民主程序形成書面決議，但集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部因征地補(bǔ)償而產(chǎn)生的糾紛不能對抗征地補(bǔ)償協(xié)議。最后，集體經(jīng)濟(jì)組織的村民不是征地補(bǔ)償協(xié)議的主體，村民與集體經(jīng)濟(jì)組織達(dá)成的補(bǔ)償約定具有相對性，不能對抗征地單位，村民無權(quán)就征地補(bǔ)償協(xié)議直接提起訴訟。
三、寫個人征地協(xié)議要注意什么
1、協(xié)議向?qū)Ψ剑罕仨毷鞘锌h級人民政府?？赡苁谴寮w或政府授權(quán)的部門工作人員來跟您談，2但落款和蓋章必須是市縣級人民政府。
2、如果對補(bǔ)償內(nèi)容不滿意，不要輕易簽字，簽字就意味著對補(bǔ)償認(rèn)可，會對后續(xù)維權(quán)帶來很大難度。
3、空白協(xié)議不要簽，可能會被填上與當(dāng)時(shí)承諾不相符的內(nèi)容，帶來損失。
4、口頭承諾不要信，一定要落在紙面上，以后才會有理有據(jù)，保障權(quán)利實(shí)現(xiàn)。
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