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土地使用權(quán)超過年限的房子會(huì)怎么樣

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    土地使用權(quán)超過年限的房子會(huì)怎么樣?土地使用權(quán)超過年限的房子還是自己的,不會(huì)被收回。按照新頒布的《民法典》第三百五十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。”二、土地使用權(quán)的期限是怎么規(guī)定的?根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百一十二條的規(guī)定,按照土地的不同用途,土地使用權(quán)出讓的最高年限為:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。三、土地使用權(quán)到期后續(xù)期的流程是什么?(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。總之,國土部門絕對不可能因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到了法定年限就直接把公民個(gè)人的房子給拆了,所以,實(shí)際上住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限,不會(huì)對房子產(chǎn)權(quán)人造成任何的影響,其他性質(zhì)的建設(shè)用地,到期后到國土部門申請續(xù)期即可。
  
  
  

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