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二房東可以收取轉(zhuǎn)讓費用嗎?在房東同意的情況下,二房東才可以轉(zhuǎn)租并收取轉(zhuǎn)讓費用。轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租
合同必須經(jīng)原出租人書面同意,因為租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話,限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實際意義。首先,出租人目的是獲取租賃房屋財產(chǎn)的收益,是自己經(jīng)營財產(chǎn)的一種方式,說是經(jīng)營,是因為如果沒有經(jīng)濟效益,那就是出借而不是出租了。可以看出,出租人是以財產(chǎn)收益為出發(fā)點和最終目的的,而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反:因為承租人也具有使用財產(chǎn)效益最大化的必然傾向,轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多,轉(zhuǎn)租的動力就會減弱,一方面財產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。其次,限制轉(zhuǎn)租不能有效達到立法限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無非是交易安全。交易安全方面,沒有轉(zhuǎn)租也可能造成交易風險,這和轉(zhuǎn)租后可能造成的風險沒有什么太大的不同。如果避免過大交易風險,完全可以通過提高租房押金達到這一目的。另外,合理督促承租人履行交納租金的義務本來就是出租人自己有效避免風險的最好辦法。轉(zhuǎn)租后的承租人也完全可以根據(jù)轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的出租權(quán)來避免自己的風險,決定是否承租。二、不可以轉(zhuǎn)租的情況有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預租的商品房。另外,租賃
合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃
合同。4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。在司法實踐中,房東可以與二房東簽訂有關(guān)租賃協(xié)議,其中應當明確說明是否允許二房東轉(zhuǎn)租,如果明確說明了不可以進行轉(zhuǎn)租的,那么二房東私自轉(zhuǎn)租就是違反了相關(guān)法律規(guī)定的,那么是需要追究相關(guān)法律責任的,具體情況結(jié)合實際而定。
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