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房子沒到期房東不租了怎么辦?可以要求房東承擔(dān)
違約責(zé)任,根據(jù)《民法典》規(guī)定第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、租房合同
違約責(zé)任有哪些?1、繼續(xù)履行。其構(gòu)成要件下:(1)存在違約行為;(2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。2、采取補(bǔ)救措施:根據(jù)《民法典》第五百八十二條規(guī)定:“質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)
違約責(zé)任。對(duì)
違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等
違約責(zé)任。”3、賠償損失4、定金責(zé)任:《民法典》第五百八十六條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。5、違約金責(zé)任,又稱違約罰款,是由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的,在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢,也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。房東如果沒有特殊情況,不能在房屋租賃合同還不到期的就單方面的解除租賃合同,除非是這套房子現(xiàn)在要被政府部門
拆遷等諸如此類的情形,不可抗力因素下提前解除租賃合同的,房東可以不承擔(dān)
違約責(zé)任。
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