折迀后宅基地使用權析產如何繼承
我國法律規(guī)定基于身份關系無償從村集體組織獲得宅基地使用權，只能作為一種特殊物權，不能作為遺產繼承。
農村宅基地上的房屋繼承，可以有二種方案解決：一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協(xié)商解決，建議繼承人向有管轄權的人民法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。民事調解協(xié)議應約定原、被告共同到土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)的條款。另一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應當共同到不動產(房屋)所在地公證機構辦理繼承權公證。
(一)因農民文化知識不高，接受教育不多，對法律知識了解較少，特別是農村宅基地使用權變更登記政策更是不了解。因此，要求我們公證員在辦理此類公證時，接待當事人要耐心、仔細，及時與國土資源部門聯(lián)系、溝通，把正確的政策規(guī)定告知當事人，把若干個繼承方案也告訴當事人，讓當事人自己權衡分析，選擇一個既符合宅基地使用權變更登記要求，又讓當事人比較滿意的方案。向當事人提供的親屬關系、死亡證明等材料表格，要作非常詳細說明。
(二)被繼承人死亡較早的，公安機關已無檔案可查，公證員要求村委出具證明，然后由公證員親自上門，對鄰居進行調查核實。
(三)受農村重男輕女思想觀念影響，絕大部份農村老年人認為女兒是嫁出去，不能繼承父母遺產，因此在親屬關系證明中沒有填上女兒的姓名，公證員應特別強調女兒享有同等的繼承權，應當把女兒一同列入繼承人。
(四)宅基地上的房屋繼承公證應上門辦證為主。特別是被繼承人生前住在偏遠山區(qū)，子女很多，集中到公證處辦理不方便，公證員應與當事人約好時間，主動上門服務，免去當事人來回奔波。如果繼承人到公證處辦理，對房屋現(xiàn)狀、權屬以及被繼承人有關情況，公證員仍必須到實地進行一次調查。因為農村老房屋，有共用天井，一幢房屋同時居住若干個農戶，僅憑土地使用權證圖紙，無法判斷房屋基本情況，因此要求公證員實地調查、拍照，并將照片附在公證書后面，使國土資源部門工作人員辦理變更登記過程中一目了然。必要時可制作房屋草圖，經當事人簽字后存檔。
(五)空閑或房屋倒塌、拆除，兩年以上未恢復使用宅基地使用權的不得受理，若已受理，應終止辦理。根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地、不確定土地使用權，已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
綜上所述，我國法律對于折迀后宅基地使用權進行的明文規(guī)定，男女均有繼承的權利，以上就是我們對折迀后宅基地使用權析產如何繼承的相關解答。如果你在生活中遇到什么法律問題可以像我們網站律師咨詢。我們都將為您解惑。
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