一、主體只能是法人；
二、合同的標(biāo)的僅限于基本建設(shè)工程；
三、具有計劃性和程序性；
四、合同簽訂和履行過程中必須接受國家的監(jiān)督管理。
建設(shè)工程承包的方式有總包和分包兩種。
一、總包。是指承包人具有足夠的工程技術(shù)力量和設(shè)備，能獨立地對全部建設(shè)工程承擔(dān)責(zé)任的承包方式。
二、分包。由兩人以上共同或分別承包工程項目，共同或獨立對承包的工作承擔(dān)責(zé)任的承包方式。
依據(jù)《合同法》第二百七十二條規(guī)定，發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分分包給幾個人承包，同時，承包人也不可將自己承包的全部或部分工作交由第三人完成或者將其肢解以后分別轉(zhuǎn)包第三人。
《合同法》還規(guī)定“禁止承包人把工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！?
建設(shè)承包合同的履行，必須由發(fā)包方、承包方密切配合通力合作才能順利實施，《合同法》第二百七十五條專門規(guī)定了發(fā)包和承包方應(yīng)在“工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工、竣工時間、工程質(zhì)量、造價、技術(shù)資料、材料、設(shè)備供應(yīng)、撥款、結(jié)算、驗收、保修、質(zhì)量保證等雙方相互協(xié)作?！?
為了確保建筑工程合同的質(zhì)量，發(fā)包人可以委托監(jiān)理，委托監(jiān)理應(yīng)訂立書面的合同，要明確監(jiān)理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。
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